Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013. Đây được xem là một bước tiến lớn trong nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Bước ngoặt trong cải cách thủ tục hành chính đất đai

Theo quy định mới tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP), kể từ ngày 03/03/2017, thời gian thực hiện nhiều thủ tục đăng ký đất đai sẽ được cắt giảm từ 1/3 đến 1/2 so với trước đây. Đáng chú ý nhất là thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng chỉ còn tối đa 15 ngày, thay vì 30 ngày như quy định cũ.

Việc rút ngắn thời gian này không chỉ đơn thuần là giảm bớt số ngày chờ đợi, mà còn thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc minh bạch hóa quy trình, giảm thiểu nhũng nhiễu và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Những mốc thời gian "vàng" người dân cần lưu ý

Bên cạnh việc rút ngắn thời gian cấp Sổ đỏ khi mua nhà dự án, Nghị định 01/2017/NĐ-CP còn điều chỉnh hàng loạt các thủ tục khác, cụ thể như sau:

• Giảm từ 20 ngày xuống còn 15 ngày: Đối với các thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất; đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý.
• Giảm từ 15 ngày xuống còn 10 ngày: Áp dụng cho thủ tục đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất; thay đổi nghĩa vụ tài chính; đăng ký biến động do trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
• Giảm từ 05 ngày xuống còn 03 ngày: Đối với thủ tục xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Cấp lại Sổ đỏ bị mất: Thời gian thực hiện chỉ còn tối đa 10 ngày, thay vì 30 ngày như trước đây.

"Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai...
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
...
b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;"

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa - Quyền chủ động cho địa phương

Một điểm mới quan trọng khác của Nghị định 01/2017/NĐ-CP là việc cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất. Quy định này nhằm đảm bảo việc tách thửa phù hợp với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện thực tế của từng địa phương, tránh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá vỡ quy hoạch đô thị và nông thôn.

Người dân khi có nhu cầu tách thửa cần chủ động tham khảo quy định cụ thể của UBND tỉnh, thành phố nơi có đất để đảm bảo hồ sơ được xử lý đúng quy định và nhanh chóng nhất.

Với những thay đổi mang tính đột phá này, hy vọng rằng từ ngày 03/03/2017, công tác quản lý đất đai sẽ có những chuyển biến tích cực, mang lại niềm tin và sự thuận tiện tối đa cho người dân khi thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình.