Xu hướng thiết kế nhà phố 2 tầng 5x15m trong năm 2019

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, quỹ đất dành cho nhà ở ngày càng trở nên đắt đỏ và hạn hẹp. Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 5x15m với diện tích sàn 75m2 đã và đang trở thành "cứu cánh" cho nhiều gia đình trẻ mong muốn sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo mức chi phí đầu tư hợp lý.

Phối cảnh kiến trúc nhà phố 2 tầng 5x15m phong cách hiện đại, tối giản (Ảnh minh họa)

Việc xây dựng nhà ở trong năm 2019 không chỉ dừng lại ở yếu tố thẩm mỹ mà còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công, gia chủ cần đảm bảo các điều kiện về giấy phép xây dựng và mật độ xây dựng theo quy hoạch chung của địa phương.

Phân bổ công năng thông minh cho diện tích 5x15m

Với chiều ngang 5m và chiều sâu 15m, việc bố trí mặt bằng đòi hỏi sự tính toán khoa học để tránh cảm giác bí bách, thiếu sáng thường thấy ở nhà ống.

Mặt bằng tầng 1: Không gian sinh hoạt chung và kết nối

Tầng 1 thường được thiết kế theo lối mở để tối ưu hóa diện tích. Các khu vực chức năng được phân chia khéo léo:

• Sân trước (2.5m - 3m): Không chỉ là nơi để xe, đây còn là khoảng đệm quan trọng giúp giảm tiếng ồn và khói bụi từ mặt đường vào không gian sống.
• Phòng khách: Được đặt ngay sau sảnh chính với nội thất tối giản. Việc sử dụng các gam màu sáng như trắng, kem giúp không gian trở nên rộng rãi hơn.
• Khu vực cầu thang và giếng trời: Đây là "lá phổi" của ngôi nhà. Việc bố trí giếng trời ngay cạnh cầu thang giúp lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ khu vực giữa nhà.
• Bếp và phòng ăn: Thiết kế liên thông với phòng khách nhưng được ngăn cách tinh tế bằng quầy bar nhỏ hoặc vách ngăn CNC trang trí.
• Sân sau và WC: Đảm bảo sự thông thoáng cho khu vực bếp và là nơi bố trí nhà vệ sinh chung kín đáo.

Nội thất phòng khách hiện đại với thiết kế mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên (Ảnh minh họa)

Mặt bằng tầng 2: Sự riêng tư và yên tĩnh

Tầng 2 là nơi nghỉ ngơi của các thành viên, cần sự yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối:

• Phòng ngủ Master: Hướng ra ban công phía trước, đón gió và ánh sáng tự nhiên. Đây là không gian dành cho vợ chồng với đầy đủ tiện nghi.
• Phòng ngủ phụ: Dành cho con cái, được bố trí phía sau với cửa sổ lớn mở ra khoảng thông tầng phía sau.
• Phòng thờ/Phòng sinh hoạt chung: Tùy vào nhu cầu tâm linh hoặc giải trí, khu vực này thường được đặt ở vị trí trang trọng nhất trên tầng 2.

Các lưu ý pháp lý và kỹ thuật khi xây dựng nhà phố

Bên cạnh việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và phát triển nhà ở. Cụ thể, các giao dịch và thủ tục liên quan phải tuân thủ Luật Nhà ở 2014 để đảm bảo quyền lợi hợp pháp lâu dài.

Theo Điều 11 Luật Xây dựng 2014, các tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn được áp dụng.

Về mặt kỹ thuật, giải pháp giếng trời và thông tầng là bắt buộc đối với nhà phố 5x15m để giải quyết bài toán đối lưu không khí. Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu xây dựng mới, thân thiện với môi trường cũng là xu hướng nổi bật trong năm 2019 giúp giảm nhiệt và tiết kiệm điện năng.

Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng năm 2019

Chi phí xây dựng một căn nhà phố 2 tầng 5x15m (tổng diện tích sàn khoảng 150m2 bao gồm cả mái và móng) thường dao động tùy thuộc vào gói vật liệu:

• Gói tiết kiệm: Khoảng 700 - 850 triệu đồng.
• Gói trung bình khá: Khoảng 900 triệu - 1.1 tỷ đồng.
• Gói cao cấp: Trên 1.2 tỷ đồng.

Gia chủ nên lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự phòng khoảng 10% chi phí phát sinh để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh tình trạng đình trệ do thiếu hụt ngân sách.

Hy vọng với những chia sẻ chi tiết về mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng 5x15m trên đây, quý khách hàng đã có thêm những ý tưởng và kiến thức cần thiết để chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình trong năm 2019.