Từ ngày 01/7/2025, quy trình làm thủ tục đất đai của người dân Việt Nam sẽ có sự thay đổi mang tính lịch sử. Thay vì phải lên UBND cấp huyện như trước đây, người dân có thể thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay tại cơ sở. Đây là nội dung trọng tâm tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP vừa được ban hành.

Chuyển giao thẩm quyền: UBND cấp xã "lên ngôi" trong quản lý đất đai

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một loạt thẩm quyền quan trọng của UBND cấp huyện sẽ được chuyển giao trực tiếp cho Chủ tịch UBND cấp xã. Đáng chú ý nhất là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.

Cụ thể, điểm h khoản 1 Điều 5 của Nghị định này nêu rõ:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai.

Việc phân cấp này không chỉ giúp giảm tải áp lực cho bộ máy hành chính cấp huyện mà còn tạo điều kiện tối đa để người dân tiếp cận dịch vụ công ngay tại nơi cư trú, giảm thiểu chi phí và thời gian đi lại.

Nhiều quyền hạn mới trong bồi thường và định giá đất

Bên cạnh việc cấp Sổ đỏ, Chủ tịch UBND cấp xã còn được giao phó những trọng trách then chốt trong công tác giải phóng mặt bằng và tài chính đất đai. Theo đó, lãnh đạo cấp xã sẽ có quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phê duyệt phương án cưỡng chế thu hồi đất và đặc biệt là quyết định giá đất cụ thể trong một số trường hợp nhất định.

Để thực hiện các nhiệm vụ này, Chủ tịch UBND cấp xã được quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã. Đây là một bước tiến lớn trong việc cá nhân hóa trách nhiệm và tăng cường tính chủ động cho chính quyền cơ sở.

Trách nhiệm nặng nề của cán bộ địa chính cơ sở

Đi đôi với quyền hạn là trách nhiệm. Điều 17 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ cơ quan chuyên môn về đất đai cấp xã (cán bộ địa chính) có nhiệm vụ giúp Chủ tịch xã trong việc quản lý, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đặc biệt là trực tiếp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.

Ngoài ra, theo Điều 15 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch xã còn phải tham gia vào Hội đồng thẩm định bảng giá đất cấp tỉnh, đảm bảo tiếng nói của địa phương được phản ánh chính xác trong các chính sách chung của tỉnh.

Với những thay đổi mang tính đột phá này, người dân có quyền kỳ vọng vào một quy trình quản lý đất đai minh bạch, nhanh chóng và gần dân hơn bao giờ hết kể từ ngày 01/7/2025.