Hỏi - Đáp pháp luật
Câu hỏi: Xin Luật sư tư vấn giúp: Năm 1994 UBND xã cho một hộ thuê đất công ích để nuôi trồng thủy sản đến tháng 8 năm 2014 thì hết hạn. Trên hợp đồng thuê đất ghi rõ khi hết hạn thì bên thuê đất phải hoàn trả lại mặt bằng như ban đầu. Nhưng Khi thanh lý hợp đồng thì gia đình không đồng ý vì yêu cầu phải bồi thường, hỗ trợ các công trình đã xây dựng trên đất (nhà kho, cống thoát nước, đê đắp...). Vị trí này nay phải giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng cảng cá. Xin hỏi luật sư: Nhà nước có phải bồi thường hỗ trợ cho gia đình khi thu hồi đất không? Gia đình không đồng ý thanh lý hợp đồng thì UBND xã phải làm thủ tục gì để chấm dứt việc thuê đất khi hết hạn hợp đồng.
Câu hỏi: Em chào anh chị, Em tên K em ở phường P .Gia đình em có hai việc liên quan đến đất đai mong được công ty luật Minh Khuê tư vấn ạ. Ông bà nội em có 5 người con, 3 con trai và 2 con gái, 1 bác trai là liệt sĩ gia đình em được ủy quyền thờ cúng, bố em là con thứ 4, năm 1992 gia đình em được cấp một mảnh đất giãn dân, nhà em ở đến nay đã hơn 20 năm và trên sổ mục kê của phường là tên bố em từ năm 1992. Ông nội em mất năm 2004, bà nội em mất năm 2012, khi bà nội em còn sống đã có đơn gửi xã Xuân Phương cũ với nội dung để lại mảnh đất cho gia đình em mảnh đất này, nhưng bên xã đã trả lời là sổ mục kê tên của bố em nên bà em không có liên quan gì đến thửa đất. Hiện nay gia đình em đang làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất của mảnh đất này thì bác trai em có đơn gửi lên phường yêu cầu được cùng đứng tên chủ sở hữu mảnh đất với lý do mảnh đất chia cho hộ gia đình, vì vậy việc làm thủ tục để được cấp sổ của nhà em đang gặp vướng mắc đó. Việc thứ 2 là : Hiện nay bác trai em đang ở mảnh đất của ông bà em để lại, ông bà em không để lại di chúc, tuy nhiên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất cho bác trai em, nhà em vẫn có giấy tờ liên quan đến thửa đất như sổ mục kê người đứng tên là ông nội em. Vậy bố em có được hưởng một phần thừa kế mảnh đất đó không ạ? Em mong công ty luật Minh Khuê tư vấn giúp gia đình em hai việc trên và em. Em xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin luật sư cho tôi hỏi: Hiện nay gia đình tôi đang ở trên mảnh đất của ông bà nội tôi để lại, sổ đỏ mang tên của bố tôi. Mà ông bà nội tôi có 9 người con, 5 trai và 4 gái. Tất cả các bác đều đã có đất ở nơi khác bố tôi là con út ở với ông bà, trước đây các bác và ông bà tôi đều nói là cho bố tôi phần đất đó của ông bà nhưng tất cả chỉ nói bằng miệng, không có văn bản. Ông nội tôi mất từ năm 1981, bà nội tôi mất năm 2004, bố tôi mất năm 2001. Năm 1998 thì nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố tôi vì bà tôi giao cho bố tôi để bố tôi nộp các loại thuế đất,các bác lúc đó cũng đồng ý để bố tôi đứng tên. Còn 3 bác trai thì có nhà và hộ khẩu ở hà nội. một bác trai và 4 bác gái thì sống ở quê và có hộ khẩu ở quê. Đến nay các bác tôi lại đổi ý đòi hủy bỏ giấy chứng nhận sử dụng đất mang tên bố tôi để đòi chia lại tài sản chung của ông bà để lại vì các bác nói ông bà mất không để lại di chúc nên giờ chia đều đất cho 9 người con. Xin luật sư cho tôi hỏi các bác tôi có quyền đòi chia lại đất của gia đình tôi đang ở không ạ. Gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ mảnh đất này cho mẹ tôi và 3 anh em tôi ạ. Hiện giờ gia đình tôi đang rất lo lắng không biết sẽ thế nào.Đất nhà tôi đang ở sẽ được chia như thế nào ạ. Mong luật sư giúp đỡ gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Tại điểm a Khoản 7 Điều 13 của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà ở và công sở có quy định: Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng. Nhưng không có hướng dẫn nào cụ thể những loại đất nào, trong khu quy hoạch gì không được phép xây dựng. Kính mong Luật sư giải đáp giúp em để em hiểu rõ hơn và áp dụng.
Câu hỏi: Em có một số thắc mắc xin được tư vấn như sau Xin chào các anh chị luật sư cho em hỏi một sự việc như sau: Bố em có một mảnh đất khoảng 7000m2 do bố em khai hoang năm 1988 để làm đất sản xuất nông sản. Đến năm 1999 do điều kiện sức khỏe không cho phép nên bố em chuyển sang trồng lâm sản trồng cây thông theo dự án (PAM) của tỉnh Đến nay tháng 12 năm 2015 có xảy ra tranh chấp với ông C. Ông C có tiến hành đào ao vào thửa đất của bố em và khẳng định đây là mảnh đất của ông ta. Mảnh đất của bố em chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mà chỉ có giấy chứng nhận trồng cây thông theo dự án (PAM) do ủy ban nhân dân xã cấp. Anh chị cho em hỏi là: - Bố em có thể làm đơn khiếu nại để đòi lại mảnh đất đó không ? trình tự thủ tục như thế nào, theo luật định nào? - Bố em có thể làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không? Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do cơ quan nào cấp trình tự thủ tục như thế nào?.
Câu hỏi: Chào luật sư. E muốn hỏi có hành vi vi phạm khoản 4 điều 10 nghị định 102/2013 về xử phạt lĩnh vực đất đai. Như vậy tại khoản này thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác. Em tìm mãi không thấy mức phạt tiền cụ thể, mong luật sư chỉ giúp giùm em với ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư! .Tôi có một vấn đề xin được nhờ Anh Chị giúp đỡ tư vấn như sau: Năm 2008 tôi có mua thanh lý nhà tập thể và làm sổ đỏ mang tên tôi và con gái bằng tiếng Việt . (Tên trong hộ chiếu WAN YU CHING ) tên tiếng Việt Vạn Vũ Trinh. Con gái tôi sinh năm 1997 mang quốc tịch Đài Loan không có quốc tịch Việt Nam. Hiện tại cháu đã học xong lớp 12 và chuẩn bị về Đài loan học đại học. Vợ chồng tôi cùng con gái thống nhất làm lại bìa đỏ ,bỏ phần tên con gái trong sổ đỏ,và chỉ để lại tên của một mình tôi. Vậy tôi xin nhờ Anh Chị Luật sư tư vấn giúp ,tôi phải làm những thủ tục gì để thay đổi nội dung chủ sở hữu trong bìa đỏ của gia đình tôi. Hiện trạng của tôi: Tôi hiện tại mang quốc tịch VIệt Nam, năm 1996 tôi đăng ký kết hôn với người Đài Loan và làm thủ tục ĐKKH tại sở tư pháp thành phố Hải phòng, vợ chồng tôi làm việc tại Việt Nam và chung sống ổn định cho đến nay. Chúng tôi có hai con, một con trai sinh năm 1999 và một con gái sinh năm 1997 . Xin hỏi Anh Chị Luật sư , con gái tôi có thể làm thủ tục cho tặng mẹ đẻ phần tài sản đó ko, và thủ tục chúng tôi làm ở quận nơi chúng tôi đang cư trú hay phải làm tại sở tư pháp thành phố, và phần tên tiếng Việt trong sổ đỏ và tên tiếng Anh trong hộ chiếu thì có ảnh hưởng gì khi làm thủ tục cho tặng mẹ đẻ phần tài sản đó không. Kính mong Anh Chị Luật sư tư vấn giúp. Chúc Anh Chị luôn mạnh khoẻ và công tác tốt.
Câu hỏi: Tôi hiện nay đang sinh sống tại Đà Lạt, ông bà nội tôi đã sống tại mảnh đất hiện tại hơn 60 năm, gia đình thuần nông. Giữa nhà và đất vườn có một con đừơng mòn nhỏ (bề ngang khoảng 30cm) thông qua sáu hộ dân từ ngày xưa và không còn đựơc sử dụng từ rất lâu. Nhà nào có nhu cầu thì sửa chữa trong khu vực nhà mình để đi ra vườn. Hiện nay có một hộ dân nằm giữa 06 hộ dân đưa đơn kiện lên phường với nội dung gia đình chúng tôi chiếm đoạt và lấn con đường mòn và nhờ phừơng giải quyết. Sau buổi hòa giải, phường nhận định con đường mòn đó rộng 03m và gia đình tôi lấn chiếm con đường, mặc dù nhà tôi đã làm nhà kính trồng hoa từ năm 2001 cạnh con đường mòn, bên cạnh đó gia đình tôi cũng nhờ những bà con sống lâu năm cùng người chủ cũ của mảnh đất đó xác nhận con đường mòn đó rất nhỏ chỉ có thể đi bộ. Nhưng giờ địa chính phường nói xác nhận đó không có ý nghĩa và theo hình ảnh vệ tinh chụp được thì con đường đó rộng 03m (vì gia đình tôi sửa chữa, nới rộng để đồ) nhưng giờ lại nói gia đình tôi lấn chiếm con đường. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi, nhà tôi là thuần nông nên không hiểu về luật. Mong nhận được sự tư vấn cùa luật sư sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Tôi có một vấn đề như sau: Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007, tôi nghe nói nay đã có luật đất đai mới tôi có cần phải đi xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ạ? Tôi xin cảm ơn luật sự đã tư vấn giúp tôi.
Câu hỏi: Chào luật sư. Ông bà nội tôi ( bà nội vẫn còn sống năm nay 98 tuổi đã không còn minh mẫn)sinh được 4 người con trai (bác A bố tôi B chú C và chú D) có 1 mảnh đất do cụ tôi để lại sát có mặt quay ra quốc lộ 21b (có 479 m2 trong đó có 300m2. Năm 1998 nhà nước có dự án mở rộng đường về phía mảnh đất nhà bà nội tôi thì đền bù 75m2 theo giá nhà nước đền bù đất thổ cư. Đến năm 2002 dự án 2 mở rộng quốc lộ 21b gia đoạn 2 tiếp tục và lấy đất nhà bà nội tôi 144m2 tiếp theo giá đất thổ cư nhà nước quy định và còn lại 260m2 nhưng không cấp sổ đỏ. Sau đó bà tôi chia đất cho 4 người con trai bác A 123,7m2 bố tôi 68m2 chú D 68m2 ( chú C không cho vì chú được bà cho mảnh đất khác bên cạnh) đến năm 2007 chú D cần tiền đã nhờ chú C bán mảnh đất của chú nhưng lấy tên bà đứng lên bán và đã bán hết số đất thổ cư còn lại. Nay gia đình tôi và nhà bác A muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính xã gây khó khăn chỉ trả lời là cấp trên chưa có hướng dẫn cho trường hợp này. Vậy xin nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn cho tôi. Tôi ở nghệ an, tôi có vấn đề về chính sách của bố mình tôi muốn hỏi luật sư. Bố tôi là thương bệnh binh hạng nặng mất sức trên 81% có chính sách được người phục vụ. Bố tôi có hộ khẩu ở huyện thanh chương. Thời kỳ trước bố tôi được xã cấp cho một miếng đất ở. Do bố tôi không ở quê nhà, giấy tờ cấp đất( chỉ là giấy cấp đất không có sổ đỏ) được bác anh trai của bố tồi giữ nhưng do đã qua thời gian lâu giấy tờ bị mất. Mà trên UBND xã cũng đã làm mất giấy tờ cấp đất của bố tôi. Gia đình tôi cũng không có suy nghĩ gì cũng đinh ninh mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của bố tôi( tất cả mọi người ai cũng biết). Nay đã già bố mẹ tôi muốn được về quê để sinh sống. Năm nay bố toi có về quê để làm nhà đang làm móng giở thì UBND xã yêu cầu dừng lại . Bố tôi đã dừng việc thi công lại để làm sổ đỏ đất khi lên xã thì không còn giấy tờ. Xã yêu cầu bố tôi làm đơn xác nhận lại tất cả chữ ký của chủ tịch xã , người cấp đất tổng cộng 3 người , thời kỳ cấp đất cho bố tôi. Bố tôi đã đi xin tất cả xác nhận chữ ký của thời kỳ trước đã cấp đất cho bố tôi để nộp lên xã. Rồi bao nhiêu lần họp hành trên xã . Họp xóm. Bố toi cũng đã xin được chữ ký của những người xung quanh xác nhận rằng đất thuộc quyền sở hữu của bố toi. Tất cả được trình lên huyện. Huyện cũng đã cử người về đo đạc . Rồi lại họp hành. Tất cả cũng không được gì. Bên thì đòi hỏi phải có giấy phép xây dựng rồi mới cấp đất, bên thì có sổ đỏ mới có giấy phép xây dựng. Toi xin được hỏi luật sư trường hợp của bố tôi thì được giải quyết thế nào? Tôi mong luật sư giúp đỡ gia đình tôi.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Em có vấn đề nhờ Luật sư tư vấn giúp em. Năm 2009 em có mua 1 lô đất, do có vài lý do nên người đứng tên trên GCNQSDĐ chưa sang tên cho em được. Nay theo yêu cầu của em, người chồng đã đồng ý ra ký sang tên cho em. Khi ra phòng công chứng ký giấy sang tên thì bắt buộc yêu cầu có 2 vợ chồng cùng có mặt để ký giấy. Tuy nhiên, do hiện nay 2 vợ chồng họ đã không còn sống cùng nhau nữa và có mối quan hệ căng thẳng nên không đồng ý có mặt ký công chứng. Em cũng không rõ vợ chồng họ đã ly hôn hay chưa vì người chồng thì nói với em chưa ly hôn mà chỉ sống ly thân, còn người vợ thì nói người chồng đã đơn phương ly hôn và có quyết định ly hôn rồi. Để giải quyết yêu cầu về việc sang tên của em, người chồng đã ra phòng công chứng Quận 6 làm cho em 1 hợp đồng ủy nhiệm toàn quyền quyết định phần đất thuộc quyền sử dụng của người chồng, trong đó có quyền được chuyển nhượng cho người khác. Nay em muốn người vợ cũng làm cho em một hợp đồng ủy quyền tương tự như của người chồng thì người vợ phải có những giấy tờ gì? Và trong trường hợp nếu thực sự người chồng đã đơn phương ly hôn nhưng người vợ không có quyết định ly hôn thì người vợ cần có những giấy tờ gì để có thể ký hợp đồng ủy quyền cho em sang tên chuyển nhượng đất cho người khác?
Câu hỏi: Tôi có một số thắc mắc xin được tư vấn như sau: Anh A bán đất cho anh B 250m2 đất vườn: trong đó, 200m2 có sồ đỏ, còn 50m2 là giấy tay (không có công chứng, chỉ có 2 người ở cạnh hai bên làm chứng và ký tên) anh A mất tích anh B mới bán lại cho tôi ( anh C). Vậy cho tôi xin phép hỏi luật sư: 1/ làm cách nào để tôi nhập 50m2 đất (mua bán giấy tay) vào sổ đỏ chung với 200m2 trước. 2/ trên đất 200m2 có sổ đỏ này có sẳn một căn nhà cấp 4 xây dựng trong lúc nhà nước có chính sách qui hoạch nên căn nhà này không được cấp giấy phép XD. Nay qui hoạch này đã chính thức có công văn xóa bỏ qui hoạch, vậy tôi làm cách nào để làm được sổ hồng cho căn nhà này.
Câu hỏi: Thưa luật sư,con có 1 vấn đề cần được luật sư giải đáp mong luật sư hãy giúp đỡ con và cũng như gia đình con. Gia đình con có 1 mảnh vườn là 1 mẫu 9, nhưng khi kê khai để đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) thì lại kê khai có 1 mẫu 6, bây giờ gia đình con còn 3 sào chưa đăng kí quyền sử dụng đất, Mảnh đất 3 sào này trong đó mộ phần tổ tiên và có giáp ranh với 3 hộ gia đình khác và bây giờ ba mẹ con đang làm đơn li hôn để phân chia tài sản mà ba con thì không chịu đi đăng kí quyền sử dụng đất đối với 3 sào đất này. Mà mẹ con thì không biết chữ, mà ba con thì là người không biết gìn giữ hạnh phúc gia đình và đã có vợ bé suốt ngày ăn chơi không lo tương lai, cho vợ con. Mong luật sư giúp và chỉ cho con những giấy tờ liên quan ,những thủ tục, những văn bản ,cơ quan hành chánh có liên quan để con có thế xác nhận lại 3 sào đất này thuộc quyền sở hữu của gia đình con.
Câu hỏi: Xin chào Luật Sư! Hiện tại do điều kiện kinh tế nên gia đình em định mua ngôi nhà của một người bạn giới thiệu với diện tích 32m ở khu vực đường Phan Huy Chú, Phường An Hải Tây, quận.Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Ngôi nhà này cùng chung sổ đỏ với một ngôi nhà khác lớn hơn trên cùng một lô đất. Theo em được biết thủ tục để được cấp sổ đỏ là diện tích phải là 50m2. Nếu trong trường hợp Em mua ngôi nhà 32m2 này thì có cơ sở pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của e không a? Rất mong được Luật sư tư vấn giúp em ạ.
Câu hỏi: Kính thưa luật sư: Tôi có mảnh đất ở được cha mẹ cho nằm kề quốc lộ 1A từ trước ngày 15/10/1993 đến nay. Năm 2007 nhà nước cấp sổ đỏ diện tích được sở hữu là 300m2. Trên sổ đỏ có ghi chú là diện tích chưa được đo đạc chính xác. Năm 2014 cán bộ đo đạc cấp trên đo lại bằng máy, có diện tích chính thức là 505m2. Đến năm 2015 quốc lộ 1A mở rộng với diện tích 93m2 vào khu đất của tôi, tôi cũng được nhận tiền đền bù thỏa đáng. Nay tôi có nhu cầu chuyển nhượng đất nên phải đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất). Nhưng diện tích trên sổ hồng chỉ ghi là 283m2 do tôi sở hữu. Như vậy có nghĩa một diện tích đất của tôi là 505-93-283=129m2 bị mất đi đâu? Tôi đến gặp địa chính xã trình bày vấn đề này thì họ trả lời đất nằm trong lộ giới không cấp GCNQSDĐ. Phần đất lộ giới ghi trong sổ hồng là 22m tính từ mép lề đường quốc lộ 1A. Tôi rất băn khoăn,thấy vấn đề không được minh bạch. Về phía người mua đất cũng không yên tâm vì phần diện tích đất nằm kề quốc lộ 1a không thuộc quyền sở hữu của mình. Hiện nay tôi có đủ minh chứng xác lập diện tích chính thức khu đất của tôi ở là 505m2. Dữ liệu này do cán bộ địa chính xã cung cấp. Kính mong luật sư vui lòng giải thích và chỉ giúp tôi có quyền được sở hữu phần đất ở lộ giới không? Xin trân trọng cảm ơn luật sư.
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi có một câu hỏi như thế này. Ông bà nội tôi có để lại một mảnh đất và giấy tờ đất vẫn còn đứng tên của ông bà tôi. Nhưng hiện miếng đất đó đã bị người khác làm sổ đỏ. Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể đòi lại được mảnh đất này không ạ?
Câu hỏi: Gia đình tôi có 450m đất nông nghiệp nằm trong diện đền bù thực hiện dự án Xây dựng Trung tâm Doping và Y học thể thao tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm. Mẹ tôi là công nhân đã nghỉ hưu, Mẹ tôi có cho anh chị tôi diện tích đó nhưng không sang tên ( gia đình anh chị tôi có 7 nhân khẩu và đều không có việc làm), Mẹ tôi hiện đang ở với anh chị nhưng hộ khẩu lại còn một mình bà vì thửa ruộng trước đây mang tên mẹ của tôi nên giá đền bù được tính với giá 252.000đ/m2 và không được hỗ trợ về tái định cư, hỗ trợ việc làm. Trong khi đó giá đền bù của các hộ nếu làm nông thì cộng các trợ cấp cao gấp 5-6 lần giá họ đưa ra đền bù so với mẹ tôi. Vậy cho tôi hỏi mức giá họ đưa ra với gia đình tôi đã đúng chưa? Mong sớm nhận được lời giải đáp từ Công ty
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư!. Tôi có một vấn đề cần nhờ sự tư vấn, giúp đỡ của quý Luật sư như sau: Ông A là người đã thi hành xong án theo quyết định của TAND huyện vào 28/12/2010 bằng công văn hủy bỏ hạn chế giao dịch dân sự của THADS huyện 28/12/2010; 30/12/2010 tôi có mua 1 lô đất 2500m2 của ông A. Ngày 30/12/2010 tôi có mua 1 lô đất 2500m2 của ông A đã làm thủ tục hợp đồng xong gửi ra văn phòng đăng ký QSD Đ, nhận giấy hẹn 21 ngày. Hết thời hạn tôi ra văn phòng đăng ký QSD Đ thì được biết có công văn của TAND huyện 06/01/2011 ngăn chặn ông A chuyển nhượng cho tôi, lý do ông A phải thi hành án dân sự với người khác. Ngày 10/5/2011 TAND huyện hủy ngăn chặn ông A, THADS quyết định ngăn chặn 10/5/2010, ngày 22/6/2011 THADS kê biên lô đất trên của tôi, nói rằng lô đất đó của ông A vì bìa đỏ chưa sang tên tôi và hướng dẫn tôi sang kiện ông A. Tôi làm đơn kiện lên TAND huyện không thụ lý vì hợp đồng giữa chúng tôi không có tranh chấp. Đã rất nhiều lần kiến nghị các cấp nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Hỏi hợp đồng của chúng tôi có bị hủy không, và nếu không thì THADS huyện kê biên tài sản của tôi có đúng không. Giờ tôi phải làm gì?.Mong tư vấn của luật sư.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi xin hỏi là bây giờ tôi hiện có 250m đất lúa nhờ các luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư như thế nào ? Mong được sự giúp đỡ các luật sư, xin chân thành cám ơn!
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giải đáp như sau: Tôi được bố mẹ cho lại miếng đất vườn. Sau khi làm thủ tục sang tên và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì được biết đất nhà tôi nằm trong diện quy hoạch của quận nên diện tích lên được thổ cư chỉ khoảng 43m2 còn lại vẫn là đất vườn. Vậy cho tôi hỏi quy hoạch này đã có từ năm 2010 ( nghĩa là hơn 5 năm) nhưng vẫn chưa tiến hành, tôi lại không thể xây dựng trên miếng đất quá nhỏ 43m2. Vậy tôi có quyền xin chuyển lên thổ cư phần còn lại vướng trong quy hoạch để xây dựng nhà ở hay không ? Nếu xin giấy phép xây dựng tạm thì có được không ? Vì tôi nghe nói đất vườn thì không xin được xây dựng. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có mua một miếng đất năm 2008 tại thôn Kim sen xã kim sơn huyện Đông triều Tỉnh Quảng Ninh. Khi mua sổ đỏ của chủ nhà gồm 679m trong đó 300m là đất ở và 379m là đất trong cây lâu năm thời hạn sử dụng lâu dài và ổn định, nhưng khi chuyển quyền sử dụng thì vẫn giữ nguyên bìa đỏ và UBND xác nhận sự chuyển nhượng giữa 2 bên mua và bán rồi đóng dấu. Sau một thời gian đến 2013 tôi muốn chuyển đổi thành sổ đứng tên vợ chồng tôi vậy tôi nhờ phòng tài nguyên môi trường UBND xã làm giúp nhưng sổ lại ghi không đúng như sổ cũ cụ thể là 300m đất ở (DOL) và 379m đất trồng cây lâu năm (CLN). Đối với 300m đất ở có thu thuế và 379m đất (CLN) không thu thuế và có thời hạn đến 10/ 2043 và tôi có hỏi anh tuấn địa chính và anh có giải thích bây giờ cấp sổ ai cũng như vậy theo quy định đất đai mới vậy cho tôi hỏi luật sư như vậy có đúng không?
Câu hỏi: Tôi là T.A, hiện tôi đang thắc mắc vấn đề sau: Tôi đang muốn làm sổ đỏ, tách từ bố mẹ ra, mục đích để làm nhà. Tôi chỉ nghe nói đất nhà tôi có thể sẽ bị rơi vào vùng giải tỏa, quy hoạch, nhưng thông tin này không chắc chắn. Hiện tại chưa có công bố của chính quyền. Trong trường hợp tại thời điểm tôi muốn làm sổ đỏ và xây nhà mà chưa có công bố thuộc diện quy hoạch, thì sau này nhà tôi có được đền bù không nếu trong trường hợp nhà nước công bố đất nhà tôi thuộc diện quy hoạch? Nếu tôi xin giấy phép xây nhà, mà Sở Tài Nguyên và môi trường họ yêu cầu tôi ký cam kết không được đền bù nếu sau này có công bố quy hoạch vậy họ làm như vậy đúng hay sai? Trân trọng cám ơn.
Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi muốn hỏi là bây giờ tôi đang được nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền, nay tôi muốn chuyển đổi thành đất thổ cư thì có bị thu tiền không ạ? Tôi xin cảm ơn.
Câu hỏi: Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi. Đầu năm 2010 bố mẹ tôi mất. Nhà có ba anh em trai. Trước khi mất bố mẹ tôi có để lại 2 căn nhà cho ba anh em chúng tôi. Nhưng sổ đất vẫn còn đứng tên của bố mẹ. Do tin tưởng anh cả trong gia đình tôi nên em út tôi giao sổ cho anh đầu giữ. Đến giữa năm 2014 thì anh cả tự ý sang tên 2 căn nhà trên và bán cho người khác. Tôi và em út không hề ký tên hay đồng ý củng như không hề biết gì. Vậy giờ tôi muốn khởi kiện, để đòi lại 2 căn nhà trên cần làm như thế nào?
Câu hỏi: Thưa Luật sư!Tôi vừa được cho tặng một lô đất ở mặt phố , Phường Hàng Bông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Diện tích của thửa đất trên sổ đỏ là 24.4 mét vuông, vuông vắn, mặt tiền 3,29 mét. Tôi đang muốn xin giấy phép xây dựng để xây nhà trên lô đất đó, nhưng tôi có băn khoăn là “Lô đất nhà tôi có thể xin được giấy phép xây dựng không ? được quy định ở văn bản nào?
Câu hỏi: Xin chào luật sư Tôi xin trình bày hoàn cảnh như sau: Kế bên nhà tôi (A) là nhà hàng xóm ( B). Nhà B có 1 mảnh đất đi qua trước cửa nhà tôi, nay có tuyến đường vành đai của Tỉnh chạy qua. Nhà nước đã thu hồi 100% diện tích mảnh đất của nhà B trước cửa nhà tôi để làm đường, đồng thời cũng thu hồi của nhà tôi 2m2 giải phóng mặt bằng để làm đường, Đến khi làm đường thì mặt đường cách nhà tôi bên trái là 2m và bên phải là 3m, tức là từ nhà tôi cho tới mặt đường còn khoảng 18m2. Nay nhà B tiến hành san lấp 18m2 đó ngay trước cửa nhà tôi và trồng cây, đồng thời sử dụng đất đó, tôi và gia đình không đồng ý, xin được quý luật sư tư vấn giúp. Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi đang cần tư vấn vấn đề như sau: Hiện nay ông bà ngoại của tôi đang có ý định phân chia đất cho các các cậu và dì của tôi.Nhưng tình hình gia đình tôi là như thế này : Bà ngoại của tôi có 2 đời chồng. Đời chồng trước, ngoại tôi có 2 người con là mẹ tôi và dì. Ông ngoại (người chồng sau) có 2 người con riêng.Hiện tại ông bà ngoại tôi có 4 người con chung.(tính tổng cộng con riêng và con chung là có 8 người). - Bây giờ, chia đất mà ông bà tôi đang đứng tên thì 8 người con có được hưởng quyền như nhau hay không,hay phụ thuộc vào quyết định phân chia của ông bà ngoại? - Nếu Mẹ tôi, dì ( con trước của bà ngoại) và 2 người con riêng của ông ngoại không tranh giành về phần được hưởng từ đất của ông bà ngoại thì cần làm thủ tục gì?
Câu hỏi: Kính gửi luật sư! Kính mong vị luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau: Gia đình tôi có mua một mảnh đất 300m2 giáp đất thổ cư của nhà tôi từ năm 1990. Trong khi mua, bán gia đình tôi đã làm việc với UBND xã về việc mua mảnh đất 300 m2 này để làm đất vườn và yêu cầu xã cấp đất vào sổ đỏ cho gia đình tôi. Sau khi thỏa thuận xong hai bên có giấy tờ mua bán đất, hiện nay gia đình tôi vẫn còn giữ được giấy mua, bán đất đó. Năm 1990 gia đình tôi đã sử dụng mảnh đất 300m2 này vào việc đào ao thả cá. Vì lý do nước thải sinh hoạt của các hộ dân xung quanh thải xuống ao nhà tôi nhiều năm gây ô nhiễm môi trường. Nên cuối tháng 11 năm 2015 vừa rồi gia đình tôi phải lấp đi áo cá đó để làm vườn. Sau khi lấp đất ao xong thì chính quyền xã có về thông báo mảnh đất này của nhà tôi hết thời gian thầu và chưa được vào sổ đỏ, đồng thời UBND xã đòi thu hồi lai mảnh đất 300 m2 này của nhà tôi, và còn thông báo có hai đơn kiện giấu tên lên UBND Xã về việc tranh chấp mảnh đất 300 m2 này của nhà tôi. Gia đình tôi giờ không biết mảnh đất đó có bị tịch thu hay không? Nếu không bị thu thì cần làm thủ tục gì để vào sổ đỏ? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư!.Tôi muốn hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất khai hoang từ năm 1980 với diện tích 700m2 ở gần trục đường tỉnh lộ 411C (92 cũ): Đoạn từ giáp đường Quốc lộ 32 đến cây Đa Bác Hồ. Bố mẹ tôi vẫn sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất đó. Trước đây gia đình tôi vẫn đóng thuế cho nhà nước nhưng từ khi nhà nước có chính sách miễn thuế thì gia đình tôi không đóng nữa. Hiện nay, mảnh đất hoang đó đang nằm trong diện quy hoạch. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư: " Mảnh đất khai hoang đó của gia đình tôi được đền bù với mức giá như thế nào? Rất mong luật sư giải đáp thác mắc của tôi. Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi: Ông nội, bà nội tôi sống với nhau có 5 người con (03 nam và 02 nữ). Thời gian chung sống ông bà nội tôi có một thửa đất với diện tích là 1000m2. Năm 2010 ông nội tôi mất mà không có để lại di chúc. Năm 2012 ba tôi mất (gia đình tôi gồm ba tôi, mẹ tôi, tôi và em tôi). Năm 2014 bà nội tôi mất nhưng cũng không để lại di chúc. Xin cho hỏi trường hợp như vậy mẹ tôi, tôi và em gái tôi có được hưởng thừa kế trong 1000m2 đất của ông bà nội tôi không? Nếu có mẹ tôi, tôi và em tôi mỗi người sẽ được hưởng như thế nào? Rất mong sự tư vấn của công ty.
Câu hỏi: Em có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp như sau: Do quá trình tiến hành xây dựng nông thôn mới, gia đình em hiến đất làm đường, phần đất hiến vào khu vực chuồng trại của gia đình. Hiện tại gia đình em có 1 mảnh đất vườn trồng rau xanh, cạnh đấy là 1 mảnh ruộng trồng lúa hàng năm. Gia đình muốn xây dựng chuồng trại trên cả 2 loại đất này nhưng UBND xã có gây khó khăn. Em có đọc một số câu hỏi tương tự và câu trả lời của luật Minh Khuê trên mạng rồi, theo đó em thấy viết muốn chuyển từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác (làm chuồng trại chăn nuôi) không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký với Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện nhưng em chưa rõ lắm nên muốn nhờ luật sư tư vấn lại giúp em và nếu như chuyển quyền sử dụng đất như vậy thì chi phí chuyển sẽ như thế nào ạ? Em xin cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa luật sư, em xin trình bày vấn đề của em như sau: Em có mua 1 lô đất của công ty bất động sản có làm hợp đồng, đã trả trước 50% để được xây. Trong quá trình thi công, thầu bên em có lỡ lấn qua 1 phân bên phải, nhưng bên trái em bị thiếu 2 phân. Hai chủ nhà, là e và 1 anh nữa, cũng đang xây, mà lô của anh em thấy cũng thiếu nữa ô ông đòi bị thiếu là lô giữa 2 lô.Em đã thương lượng là sẽ đập để trả cho ông ta đủ chiều ngang là 4.2m. Hiện tại, đã trả đủ, nhưng ổng vẫn chưa chịu, đòi công ty phải sửa trong sổ hồng cho ổng là 4.1m, mục đích của ổng theo em nghĩ là để trả bớt tiền khi nhà ra sổ. Trước đó, e và anh chủ nhà kia có gọi giám đốc công ty bất động sản, thì công ty nói việc sửa sở hữu khó lắm, chi phí là 50-60 triệu. Em va anh kia không chịu. Quyết định đập tường tiếp để trả đủ 4.3m. Em xin hỏi: việc công ty luôn đứng bên ổng để ép bên e là phải đập tường ( đập tường em xót lắm, cột đà thấy sắt luân,, mà e cũng cần tô tường ngoài, ko thì lâu dài oxy hóa sắt nhà e), và em nghĩ là muốn làm tiền, là đúng hay sai, trong trường hợp này em phải làm gi.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em vấn đề như sau: Gia đình em và 2 gia đình chú, bác được Lâm trường cấp 1 sổ xanh với gần 50 ha đất rừng để quản lý, khai thác và trồng rừng mang tên bà nội em. Khu đất đó, trước đây đã được cả 3 gia đình em phát để làm nương gần 1 nửa, đến nay không còn làm nữa. Hiện nay do vấn đề nhà nước lấy đất để làm trường bắn, vậy nên hiện tượng tranh chấp đất giữa những người không có sổ với người có sổ xanh diễn ra rất nhiều. Họ cho rằng, sổ xanh mà gia đình em đang có là không có giá trị, mặc dù phía UBND xã đã xác nhận là có giá trị pháp luật. Nay gia đình em muốn phát rừng để trồng keo. Vậy em viết mail này mong luật sư tư vấn giúp em: 1. Sổ xanh được làm từ 1997, vậy nó vẫn còn giá trị đến hết 50 năm phải không ạ? 2. Nếu những người không có sổ, giành đất với gia đình em thì gia đình em có căn cứ để kiện không ạ, và đó là những căn cứ nào ? 3. Mong phía luật sư tư vấn cho em, cơ sở pháp lý giúp em giải quyết việc này với ạ! Em xin chân thành cảm ơn!!
Câu hỏi: Mình có câu hỏi muốn được tư vấn như sau: Cô mình lấy chồng, nhưng người chồng này đã có 2 người con riêng đều trên 18 tuổi . Đăng kí kết hôn vào 2006 , 2014 thì người chồng cô mình mất . Và có 1 căn nhà là tài sản sau hôn nhân . Hổ khẩu hiện tại có tên 1 người con riêng của chồng đã mất. Cô mình và chồng cũng đã có 1 đứa con . Bây giờ cô mình muốn bán căn nhà . Cho mình hỏi khi bán căn nhà đó có cần chữ ký của người con riêng hay không và người co riêng có quyền thừa kế bao nhiêu phần ?
Câu hỏi: Tôi có anh bạn người Nhật đang muốn mua nhà ở Việt Nam. Anh ấy thắc mắc không biết quyền hạn sử dụng bất động sản Việt Nam như thế nào? Cụ thể như mua nhà ở một thời gian có được bán lại không? Bán lại có ràng buộc như thế nào?
Câu hỏi: Thưa luật sư. Tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn giúp. Cuối năm 2013 diện tích đất nhà tôi bị thu một phần để làm Cầu (giải tỏa mặt bằng xong hết rồi). Phần diện tích đất còn lại được Phòng đăng ký đất đai huyện nhận hồ sơ để điều chỉnh và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất còn lại. Đến nay đã hết năm 2015 rồi nhưng gia đình tôi chưa nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh. Mỗi lần đến Phòng đăng ký đất đai hỏi thì lý do là đang làm hoặc đang gửi hồ sơ ra tỉnh.Cho tôi hỏi, trường hợp này Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi đang ở đâu và nếu hỏi hoài cũng chỉ nhận được mấy câu trả lời đại khái chưa xong hay đổ qua đổ về giữa các cơ quan nhà nước vậy làm thế nào gia đình tôi nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giải đáp như sau: Tôi có mua đất tại thị xã Thuận An. Vào ngày 11/12/2015 tôi và bên bán tiến hành thủ tục sang tên tại phòng công chứng. Chúng tôi thuê bên dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ hồng. Khi ký xong họp đồng và lăn tay kèm theo một bản uỷ quyền sang tên. 3 bản hợp đồng ký xong tôi không được giữ bản nào vì người thay tôi đi làm thủ tục sang tên bảo khi nào xong hết giấy tờ mới trả lại như vậy đúng không?. Tôi xin cảm ơn !
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn giúp. Vợ chồng tôi đang định mua lại ngôi nhà của một bà hàng xóm gần nhà gia đình vợ, bà này sống đơn thân (không chồng, không con) ở khu này cũng đã hơn 40 năm. Tuy khu này thuộc khu dân cư lâu năm, xung quanh không có dự án qui hoạch và bên phường cũng đã có thông tin sẽ làm sổ đỏ đại trà cho người dân (chưa biết khi nào và chắc cũng còn lâu) nhưng do đất không có sổ nên vợ chồng tôi vẫn rất băn khoăn. Mong anh/chị luật sư tư vấn 1 số giải pháp để mua ngôi nhà này với ít rủi ro về sau.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Tôi có vấn đề mong luật sư tư vấn giúp tôi. Nhà tôi ở khu dân cư nông thôn thuộc thôn An Hoà xã Hoằng Hợp huyện Hoằng Hoá tỉnh Thanh Hoá nay tôi muốn xây dựng một ngôi nhà ở khu vực này có cần giấy phép xây dựng hay không?
Câu hỏi: Em có một tình huống xin được hỏi ý kiến luật sư: Ông N đứng tên trên giấy chứng QSDD thửa 41 và 91. Tháng 8/2015 ông chuyển nhượng hai thửa này cho Nguyễn Thị A, sau khi chuyển nhượng bà A phát hiện có 110,9m2 bị trùng ranh với thửa 93. Do nhu cầu mở rộng diên tích đầu tư kinh doanh tháng 9/2015 bà A nhận chuyển nhượng thửa đất 85 được đăng ký do bà Nguyễn Thị Đ, khi triển khai ranh từ giấy chứng nhận lên thực địa thì phát hiện chênh lệch diện tích => theo trường hợp này bà A phải giải quyết như thế nào? * Lưu ý: - giữa ông N và bà A đã được công chúng -bà A và bà Đ chỉ mới đặt cọc -thửa 85 đã được cấp giấy CNQSDD -phần thửa 93 (110,9m2) đã được cấp giấy CNQSDD, còn phần diện tích(164,8m2 và 139,4m2) chưa được cấp giấy -Phần diện tích (110,9m2) có thể hiểu 1 mảnh đất hai chủ sở hữu *Vấn đề cần giải quyết là: +Phần đất trùng của thửa 91 và 93 (110,9m2) + Phần thửa 93 rào lại bên thửa 85 Em xin chân thành cảm ơn
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư!. Em đang tính mua căn nhà theo hiện trạng thực tế của nó là: 1 trệt 1 lửng 2 lầu.Tuy nhiên, khi xem giấy tờ nhà thì người bán cung cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp 4/2005 (có chụp hình gởi kèm). Chứ không phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng). Cho em hỏi: - Giấy tờ này có hợp lệ hợp pháp khi mua bán công chứng không? - Khi mua bán công chứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có bắt buộc tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu của gia đình này từ 18 tuổi trở lên phải ký tên trên HĐ mua bán? (Nếu là sổ hồng thì chỉ cần người đứng tên trên sổ hồng ký HĐ mua bán là được) - Nếu tụi em mua nhà này, thì sau khi ký HĐ mua bán công chứng thì phải làm những gì để được có sổ hồng theo hiện trạng bây giờ luôn và sang tên cho em luôn? - Có trường hợp nào mà sổ đỏ không thể được đổi sang sổ hồng không? Vì nhà này thấy chủ bán hiện tại mua từ 2007 nhưng không hiểu vì lý do gì mà không đổi sổ hồng luôn từ đó đến nay, mặc dù đã có ghi nhận công trình xây dựng 1 lửng 2 lầu trên sổ đỏ đó. Mong luật sư hỗ trợ giúp em với ah. Xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi có thắc mắc xin nhờ công ty tư vấn giúp. Gia đình tôi có 2 mảnh đất chung 1 sổ đỏ. Trước năm 1980, nhà tôi có ngõ đi về hướng Đông Nam. Sau này cả 2 mảnh tôi đều quay về hướng Đông Bắc nên ngõ cũ tôi xây bịt lại. Hiện đồng hồ điện nước được mắc vẫn ở ngõ cũ. Nay mẹ tôi chia cho con, muốn mở lại ngõ cũ. Một số hộ dân đi chung không đồng ý. Sổ đỏ được cấp năm 1992 đứng tên bố tôi, ông đã mất năm 1997. Vì bố tôi bịt lại lối đi ngõ cũ từ năm 1989 nên khi làm sổ đỏ trong đó không thể hiện ngõ đi chung đó. Nhưng tôi có bằng chứng là những người dân sống quanh đó đều công nhận nhà tôi có lối đi đó. Nay tôi muốn xin công ty tư vấn làm thế nào tôi có thể mở lại cửa đi và cửa sổ được?
Câu hỏi: Cho tôi hỏi: cách đây hơn chục năm, gia đình tôi có được chuyển nhượng đất và 2 bên đã có giao kèo bằng biên bản có chữ ký . Nhưng biên bản không có xác nhận của cơ quan pháp luật địa phương. Giờ có chính sách làm bìa đỏ cho đất thổ cư, nhưng gia đình tôi lai bị vướng mắc không làm được bìa đỏ, vì người ký biên bản bàn giao đất đã qua đời được 2 năm. Tôi xin được nói rõ hơn mảnh đất hiện giờ nhà tôi đang ở có một phần nhỏ được gia đình ông đó bàn giao chuyển nhượng lại để đi chỗ khác ở. Gia đình tôi đã thanh toán đủ bằng tiền. Mảnh đất mà gia đình tôi được chuyển nhượng không có tên trong bản đồ mảnh đất nhà tôi. Vậy xin hỏi luật sư, gia đình tôi có làm được bìa đỏ chính chủ , và không bị bên gia đình ông kia gây rắc rối nữa không? Gia đình tôi phải làm thủ tục pháp lý gì? Chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Cuối năm 2013 diện tích đất nhà tôi bị thu một phần để làm Cầu (giải tỏa mặt bằng xong hết rồi). Phần diện tích đất còn lại được Phòng đăng ký đất đai huyện nhận hồ sơ để điều chỉnh và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất còn lại. Đến nay đã hết năm 2015 rồi nhưng gia đình tôi chưa nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh. Mỗi lần đến Phòng đăng ký đất đai hỏi thì lý do là đang làm hoặc đang gửi hồ sơ ra tỉnh. Luật Minh Khuê cho tôi hỏi, nếu hỏi hoài cũng chỉ nhận được mấy câu trả lời đại khái chưa xong hay đổ qua đổ về giữa các cơ quan nhà nước vậy làm thế nào gia đình tôi nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa luật sư Hiện cha tôi có một thửa đất, cha tôi đã chia cho anh em tôi nhưng vì một lý do khách quan, cha tôi cho anh cả đứng tên sổ đỏ. Hiện trong thửa đất có tất cả 4 căn nhà, anh cả tôi và ba người em còn lại, ba ngôi nhà của ba anh em tôi chỉ số nhà và sổ hộ khẩu, chưa được tách sổ đỏ. Thưa luật sư do anh cả tôi có dã tâm gây khó dễ không cho ba anh em tôi tách sổ xin hỏi luật sư tư vấn cho chúng tôi làm thế nào để anh cả trích sổ đỏ cho ba anh em tôi. Xin luật sư cho chúng tôi biết thêm hiện ba căn nhà của chúng, tôi đang ở có hợp pháp không khi xảy ra tranh chấp.?
Câu hỏi: Hiện gia đình tôi thuộc đối tượng bị thu hồi đất để giải phóng mặt bằng xây dựng đường giao thông phải giải tỏa, di chuyển đến nơi ở mới. Gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận 500 m2, 200m2 đất ở và 300m2 đất vườn. Do thửa đất của gia đình tôi nằm ở vị trí thấp trũng nên trong quá trình sử dụng đã đổ thêm đất để nâng cao cốt nền nhà lên khoảng 2m. Hiện nay gia đình tôi đề nghị được bồi thường phần đất đắp nói trên nhưng ban giải phóng mặt bằng nói gia đình tôi đã được bồi thường về đất (300 m2 đất vườn) rồi nên không được bồi thường đất đắp nữa. Xin hỏi như vậy có đúng không?
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi tình huống như sau: Mẹ tôi có mua một miếng đất ở Hà Nội có diện tích là 26,25m2 vào tháng 8/2005. Nguồn gốc đất cụ thể như sau: Ông Chiểu có giấy chứng nhận được quyền sử dụng 1736m2 đất. Nhưng ông mất sớm, có vợ là bà A. Trong diện tích đất sử dụng đó có 1 thửa đất là 680m2 mục đích sử dụng là đất ao. Còn lại là 2 thửa khác sử dụng làm đất ở và đất vườn. Bà A chuyển nhượng cho ông B 26,25m2 đất nằm trong 680m2 đất ao trên vào 18/2/2003 bằng giấy viết tay, có UBND xã xác nhận "UBND xã xác nhận việc chuyển nhượng trên là đúng. Đất không có tranh chấp và khiếu kiện". - Ông B bán cho mẹ tôi mảnh đất 26,25m2 trên vào 8/2005 chỉ có giấy viết tay với chữ ký 2 bên và người làm chứng. Mong Luật sư tư vấn cho tôi: mẹ tôi có thể làm sổ đỏ được không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?
Câu hỏi: Thưa luật sư ! tôi có một vấn đề cần quý công ty tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai như sau. Kích thước trên sổ đỏ: gia đình tôi có một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ với kích thước : 40 x 15 m; mảnh đất liền kề nhà hàng xóm lại có kích thước trên sổ đỏ là : 40 x 9 m. Tuy nhiên hiện trạng: Gia đình tôi có kích thước hiện trạng : 40x 14 m ( tức bị thiếu 1m chiều ngang); gia đình hàng xóm liền kề thì có hiện trạng : 40 x 10.2 m ( tức thừa ra 1.2 m ngang). Hiện trạng nay được xây hàng rào từ thời các cụ để lại. Nay chúng tôi có tranh chấp vì sổ đỏ được các cấp chính quyền cấp trước đó vài năm, trong khi nhà hàng xóm nhất định không chịu trả lại phần diện tích đất thừa so với hiện trạng. Vậy tôi phải làm gì?
Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi muốn hỏi hộ bác tôi nên phiền văn phòng luật Minh Khuê trả lời hộ, mang tiếng dân luật nhưng tôi không tự tin trả lời câu hỏi của bác tôi. Vợ chồng bác tôi có 1 đứa con chung (do vợ bác mất sớm), bác trai họ Nguyễn cho con mình đi làm con nuôi, con trai bác mang họ của bố nuôi họ Lê trong các giấy tờ hiện tại. Bác trai tôi có 100m đất muốn tặng cho con trai mình. Vậy bác trai tôi cần làm thủ tục gì?
Gửi yêu cầu tư vấn
Chi tiết xin liên hệ:
Tổng đài: 024.6294.9155
Hotline: 0984.988.691