Hỏi - Đáp pháp luật
Câu hỏi: Em lấy chồng Đài Loan và đã sang Đài Loan được 3 tháng. Em dự định về Đồng Nai mua đất nhưg em không biết là em có thể đứng tên được không? Và nếu em nhập quốc tịch Đài Loan thì em có còn được đứng tên mảnh đất đó không? Xin luật sư giúp em giải đáp thắc mắc này ạ. Cám ơn luật sư.
Câu hỏi: Thưa luật sư, Gia đình tôi có 1 miếng đất tại Nha Trang, vào năm 1996 mẹ tôi có bán cho 1 người bạn tên H : 60m2 nhưng khi đó miếng đất này chưa có sổ đỏ nên việc mua bán này chỉ viết giấy tay. Và người này cũng đã tự kê khai và nộp thuế đất từ đó đến nay. Đến năm 2008 chúng tôi mới được cấp sổ đỏ và cũng đã tách phần đất của bà H ra luôn. Bây giờ bà H muốn làm sổ đỏ thì sở địa chính yêu cầu nhà tôi phải thể hiện có lối đi trên sổ đỏ của mình thì họ mới làm sổ cho bà H. Việc thể hiện lối đi chung này là do 2 bên thương lượng hay bắt buộc phải làm xin luật sư tư vấn giúp. Trong trường hợp phải chừa lối đi chung này thì qui định mới yêu cầu phải bao nhiêu mét hay không Xin cảm ơn luật sư.
Câu hỏi: Thưa luật sư! Tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Gia đình tôi ở Thái Bình, có sử dụng 1400 m2 đất nông nghiệp. Hiện tại gia đình tôi đang trồng lúa 1 năm 2 vụ. Do gia đình có 2 anh em trai mà đất ở chật hẹp muốn mở trang trại nên muốn chuyển đổi 1400m2 đất nông nghiệp đó thành trang trại chăn nuôi gia súc gì cầm. Kính mong luật sư trả lời giúp là giờ tôi chuyển đổi cần những thủ tục gì. Xin cám ơn!
Câu hỏi: Giữa nhà tôi và nhà hàng xóm có một khoảng đất chung giành cho đường cống thoát nước thải chung ! Khoảng cách là 55 cm. Hiện nhà tôi sửa nhà và nâng tầng nên mở cửa sổ tại các tầng ra khoảnh đất chung đó .Vì nhà tôi làm 6 tầng mà nhà hàng xóm chỉ có 3 tầng nên tại tầng 6 tôi đưa ra khung inok 50 cm với mục tiêu để cây xanh cho đẹp nhà . Hiện nhà hàng xóm có ý kiến là việc mở cửa sổ và đưa ra khoảng chung là sai qui định yêu cầu tháo dỡ và bịt cửa sổ lại là đúng hay sai? Nếu hai gia đình không thỏa thuận được thì đơn kiện đưa đến đâu để giải quyết việc tranh chấp này ?
Câu hỏi: Tôi xin nhờ luật sư giải đáp cho trường hợp của tôi như sau: Cha tôi qua đời để lại cho tôi 20 công ruộng, trong đó tôi đã đứng sổ đỏ 5 công. Nhà tôi có 6 anh chị em, tôi là con út trong nhà ở chung và phụng dưỡng cha mẹ từ nhỏ, các chị tôi đã lập gia đình và khi lập gia đình cha tôi đã chia cho mỗi người phần tài sản riêng. Khi còn sống cha tôi luôn có ý định sẽ để lại phần tài sản này cho tôi để tôi thờ cúng ông bà. Sau khi cha tôi mất ông không có viết di chúc, sau đó thì các chị tôi bắt tôi phải chia phần tài sản cha để lại, chia đều cho 6 anh chị em ( theo hàng thừa kế thứ nhất), tôi không đồng ý nên các chị ấy đã kiện ra toà, đưa toàn bộ phần tài sản là 20 công ruộng vô phần tài sản tranh chấp ( kể cả 5 công tôi đang đứng tên, do các chị ấy cho rằng tôi làm giả giấy tờ 5 công ruộng ấy). Vậy luật sư cho tôi hỏi khi ra toà thì phần tài sản được chia như thế nào? Còn phần 5 công tôi đang đứng tên có được xem là tài sản tranh chấp không? ( Tôi xin cung cấp thông tin thêm cho luật sư là sổ hộ khẩu gia đình tôi là theo hộ). Xin luật sư giải đáp giúp tôi. Cảm ơn luật sư!
Câu hỏi: Dạ cho hỏi trường hợp má tôi đã thuê cửa hàng của Hợp Tác Xã cách đây đã gần 30 năm và xem như nhà ở của mình để thờ cha, mẹ và chồng. Năm nào cũng hợp đồng và nộp tiền đầy đủ. Đến nay nguyện vọng duy nhất của má tôi là muốn mua lại cái nhà đó theo giá thị trường để ở và buôn bán nhưng Huyện Phú Ninh lại không chấp nhận và đòi đem ra đấu giá nhưng má tôi không đồng ý vì lý do duy nhất là má không có nhà. Vậy theo luật thì trường hợp má tôi có mua được cái nhà đó không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Cha tôi đứng tên sổ đỏ 1 miếng đất vườn có nhà ở và đất ruộng + 1 miếng đất rẫy của ông bà để lại nhưng chưa có sổ đỏ, ở tỉnh Quảng Ngãi. Nay cha mẹ tôi đã qua đời. Tôi chỉ có 1 em trai và chúng tôi đều có hộ khẩu ở TP.HCM. Tôi xin hỏi quí công ty như sau:\ 1- Anh em tôi có được chuyển nhượng quyền SDĐ từ cha tôi không? 2- Vừa qua tôi có làm hồ sơ xin quyền SDĐ đám đất rẫy (đất trồng cây lâu năm), đã qua chính quyền xã ký nhưng Phòng Tài nguyên MT huyện trả về, nói lý do là tôi không có hộ khẩu ở địa phương. Như vậy có đúng với luật đất đai không? Và tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ? Xin chân thành cám ơn.
Câu hỏi: Thưa Luật sư! Đất của gia đình tôi nằm vào diện quy hoạch Trung tâm văn hóa huyện Đắk Hà. Đến tháng 9/1997, gia đình tôi phải di dời chuyển đi nơi khác và đã bàn giao mặt bằng cho huyện mà chỉ được bồi thường nhà ở và các công trình trên mặt đất, trong đó có hoa màu. Sau khi chuyển đi cũng chưa được cấp đất tái định cư. Cụ thể khi bàn giao đất cho huyện, mặt đường quốc lộ 14 là 24m chiều ngang, chiều dài là 70m. Sau đó, huyện chỉ sử dụng có 8m chiều ngang, chiều dài 70m cho công viên và 12m chiều ngang huyện bán lại cho dân để làm nhà ở, còn lại 4m chiều ngang và 50m chiều dài. Bà Đ ở cạnh nhà tôi (cũ) lấn chiếm và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tôi giao đất cho huyện, tổng cộng có 7 người đến nhận bàn giao đất mà không biết sao nhà bà Đ vẫn lấn chiếm được đất (Đất nhà bà Đ mua nhà ông H 10 mét mặt đường, giờ làm bìa đỏ là 14 mét, về phần giáp ranh nhà bà Đ và đất nhà tôi ở có hàng cọc tre dài 25m để làm ranh giới đất, hiện vẫn còn chôn dưới đất và ông H cũng làm chứng chỉ có bán cho bà Đ có 10 mét đất). Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có đòi lại đất lấn chiếm được không và khởi kiện ở cấp nào? (Đất nhà tôi mua lại của người khác, chưa có bìa đỏ, thuộc khu vực của nông trường nên chỉ có Giấy của nông trường cấp).
Câu hỏi: Thưa luật sư.Ba em có mua một mảnh đất 80m2, năm 1995 nhưng trong khi mua chỉ có giấy tờ viết tay và không có xác nhận của chính quyền hay công chứng và chỉ có chữ ký của hai bên và người làm chứng chỉ nhận sổ đỏ và sử dụng mảnh đất đến nay. Bên bán là bà cụ sống một mình không chồng,không con năm 2007 cụ mất, gia đình e xin được giấy chứng tử. Hiện nay em muốn sang tên sổ cho mẹ em vì ba em vừa mới mất. Em xin cảm ơn. �ồng sở hữu kia đã ký và giấy tờ chuyển nhượng sử dụng đất đã được công chứng. Tôi cũng đã đưa đủ 2,6 tỷ cho bên bán. Nhưng trong quá trình chuyển sang tên tôi, thì có 1 tờ đơn kiện của bà Hoa đang ở, sinh sống sát phần đất của con đường đi vào. Vì trước đó bà Hoa và 10 người sở hữu kia đã kí 1 văn bản thỏa thuận dưới sự hòa giải của UBND xã. Trong bản thỏa thuận thì: con đường này là con đường đi chung, không là của ai. Và bà Hoa đưa đơn kiện với lý do là: con đường đi chung, không là của ai thì sao lại nằm trong sổ quyền sử dụng của tôi. Nên bà Hoa đòi tách con đường này ra khỏi sổ của tôi, và con đường đi này sẽ thuộc vào 1 sổ quyền sử dụng đất đứng tên tôi và bà Hoa. Tôi không đồng ý. Nhưng vẫn đồng ý cho Bà Hoa đi chung con đường đó. Nhưng không chịu tách sổ. trong sổ đỏ thì gồm mảnh đất và con đường. Giấy tờ đàng hoàng, hợp pháp. Và từ trước đến nay khi đóng thuế, chủ sở hữu trước (10 người thừa kế trên) đã đóng thuế cho cả đất đường đi vào. Bà Hoa không hề đóng góp gì. Và khi vượt đất bên trong và con đường, bà Hoa cũng không đóng góp gì. (Thật ra, bà Hoa từ trước đến nay không đi con đường đó, bà gây khó khăn cho tôi vì muốn đòi tiền. Nhưng tôi không đồng ý vì bà đòi 700 trăm triệu) Giờ xin luật sư tư vấn, giải đáp giúp tôi trường hợp này. Giờ tôi nên làm gì. Rất mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn luật sư.
Câu hỏi: Lời đầu tiên cho phép tôi gửi lời chào chân trọng nhất đến quý công ty. Tôi có chuyện cần được sự tư vấn pháp luật của quý công ty như sau: Bố mẹ tôi mua một mảnh đất do ông bà đứng tên, vợ chồng tôi bỏ tiền ra xây nhà để cùng ở với ông bà. Tôi muốn hỏi quý công ty là có cách nào mà cả bố mẹ và vợ chồng tôi cùng đứng tên ngôi nhà và mảnh đất đấy không? Nếu có thì các thủ tục phải tiến hành như thế nào? Kính mong quý công công ty giúp đỡ giải đáp. Xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa Luật sư! Em đang công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất Hậu Giang. Thực hiện Luật đất đai mới thì Trung tâm tỉnh phải hợp nhất các trung tâm huyện thành một cấp và các Trung tâm huyện hạch toán phụ thuộc, các Trung tâm huyện không có tài khoản. Vậy Trung tâm tỉnh cấp kinh phí hoạt động như thế nào?
Câu hỏi: Xin chào luật sư .Cháu có câu hỏi muốn gửi đến luật sư như sau :Cháu có ngôi nhà diện tích mặt bằng là 35m2 diện tích sử dụng là 70 m2 .Ngôi nhà ấy hiện nay đã từng mua bán 2 đời chủ ,khi mua bán thì chỉ 2 bên viết tay với nhau đến khi nhà cháu mua lai căn nhà cũng thủ tục như thế và không thông qua đo đạc của phường, và cũng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Kính thưa luật sư! Hiện tôi có 01 thắc mắc muốn xin luật sư tư vấn như sau: - Trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thế chấp cho Ngân hàng. Do QSDĐ của tôi là đất hộ, nên cả 05 thành viên đủ 18 tuổi trở lên phải ký tên vào Hợp đồng. Vậy, trong đơn YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Mẫu số 01/ĐKTC) thì phải có nhất thiết cả 05 người ký tên hay không, hay chỉ cần 01 người đứng tên trên Giấy CNQSDĐ ký đại diện? . Xin nói thêm, chúng tôi không có văn bản ủy quyền. Kính mong được sự hỗ trợ tư vấn của Luật sư, tôi xin chân thành biết ơn. Tôi xin trân trọng cảm ơn!.
Câu hỏi: Ba mẹ tôi có mua một mảnh đất bằng giấy viết tay vào năm 1992 với diện tích đất là 5 x 30m, giấy này chưa được UBND phường xác nhận. Vào năm 1997, gia đình tôi có xây nhà trên mảnh đất này với diện tích 3,5 x 30m. Phần đất còn lại gia đình tôi để làm đường đi chung.Gia đình tôi đã đóng thuế cho toàn bộ mảnh đất từ năm 2007 cho đến nay. Hiện tại gia đình tôi muốn lấy lại phần đất đó nhưng không được bên địa chính phường chấp nhận ( bên địa chính nói đã được đo đạt làm đường đi chung). Xin hỏi như vậy bên địa chính có làm đúng không? Nếu không, xin hãy cho gia đình tôi hướng giải quyết. Hiện tại chủ bán đất cho gia đình tôi đã định cư ở nước ngoài nên tôi không thể giải quyết được.
Câu hỏi: Năm 2004 ông A chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình là 140 m2 cho ông B và ông D, ngoài diện tích đất chuyển nhượng ông A còn để thêm một phần đất để làm ngõ đi chung cho cả 3 gia đình, diện tích đất để làm ngõ được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Không có hộ nào được lấn chiếm và sử dụng riêng và được ủy ban nhân dân xã xác nhận. Gia đình ông B và D đã làm nhà và đi lại ngõ chung này. năm 2010, nhà nước xây dựng một con đường chạy qua mặt tiền nhà ông B và D, vì vậy ông A đòi lại ngõ chung này và làm đơn đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích của ông đang ở và phần ngõ chung, Cho tôi hỏi là việc làm của UBND xã có đúng không và việc đòi lại đất chung của ông A có đúng không?
Câu hỏi: Thưa luật sư,trước kia khi ba mẹ tôi mất không để lại di chúc phân chia đất đai như thế nào cả. Nên khi ba mẹ mất, anh em chúng tôi mới họp lại phân chia quyền sử dụng đất và làm ra sổ đỏ giấy tờ hẳn hoi
Câu hỏi: Chào luật sư! Xin tư vấn về tranh chấp diện tích đất trên giấy viết tay và thực tế. Chào luật sư: Ngày 10 tháng 11 năm 2015, tôi có thỏa thuận bán cho bên B chiều rộng 15m và chiều dài 30m đất. Với giá 10 triệu đồng trên 1m chiều rộng. Và bên B đã đồng ý. Nhưng khi làm giấy viết tay bên B viết tôi thỏa thuận bán 500m2 với giá 120 triệu đồng. Và bên B nói chỉ làm giấy viết tay vậy thôi. Khi làm giấy chuyển nhượng chỉ lấy 15m chiều rộng và 30m chiều dài. Tôi đã kí vào giấy viết tay đó. Và tôi đã nhận 100 triệu tiền cọc. Số tiền còn lại sẽ thanh toán sau khi làm xong thủ tục chuyển nhượng đất. Nhưng tôi không đồng ý bán 500m2 đất với giá 120 triệu. Và đến bây giờ bên B kêu địa chính vào đo đúng 500m2 để tách sổ. Tôi không đồng ý và 2 bên đã xảy ra tranh chấp. Nếu đem ra toà xử lý thì giấy viết tay này có hiệu lực pháp lý không? Và nếu bị hủy hợp đồng mua bán này thì tôi có phải trả lại tiền cho bên B không? Xin luật sư giải thích giúp tôi ạ.
Câu hỏi: Kính thưa Luật sư!. Tôi đang có kế hoạch mua một căn hộ chung cư từ một cá nhân. Tôi được biết chủ cũ mua căn hộ này theo diện hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư (đã đóng xấp xỉ 70% giá trị căn hộ). Xin luật sư tư vấn giúp tôi có một số thắc mắc sau: 1. Trình tự và thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ trên và trong hợp đồng góp vốn của người bán với chủ đầu tư (CĐT) không ghi rõ về tên căn hộ được phép mua, như vậy thì việc chuyển nhượng căn hộ có cơ sở pháp lý không? 2.Trong trường hợp chủ đầu tư đồng ý hỗ trợ sang tên hợp đồng góp vốn và các hóa đơn đóng tiền (đã đóng của chủ cũ) không cần thông qua hợp đồng chuyển nhượng thị liệu tôi có gặp rủi ro gì không? Mong luật sư giải đáp. Tôi xin trân thành cảm ơn. Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Gia đình tôi có xây nghĩa trang trên đất khai hoang do ông bà tôi để lại. Nhưng có người lén chôn mộ lên khu đất nhà tôi xây (trước khi xây nghĩa trang). Ba tôi đã có trao đổi với người ấy yêu cầu chuyển mộ đi nơi khác kinh phí di dời chia đôi, nhưng người ấy cứ chần chừ không di dời. Đến nay khi nhà tôi xây nghĩa trang và tiến hành bồi đất thì người ấy gây cản trở và còn đánh ba tôi phải nhập viện. Trường hợp này tôi phải làm đơn khởi kiện như thế nào? Trình tự ra sao? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Gia đình tôi làm giấy tờ cấp sổ đỏ có một số vướng mắc sau, rất mong luật sư tư vấn giúp chúng tôi Gia đình tôi có mua một mảnh đất có diện tích sử dụng là 65m2 từ năm 1994, nhưng khi mua bố tôi mua của ông Nguyễn văn Thu nhưng giấy tờ đất đứng tên ông Nguyễn Minh Dương và không có qua pháp luật nhà nước gì giấy tờ mua bán viết tay và ở từ đó đến nay. Bây giờ nhà tôi xin làm giấy tờ sổ đỏ để đứng tên chính chủ thì có ra phường xã đã chứng nhận là nhà tôi đang ở không có tranh chấp nhưng khi bên địa chính xuống đo cấp sổ thì nhà tôi có dư ra 10m2 giờ làm họ bảo nhà tôi phải mua 10m2 vuông đó và đóng thuế của mấy lần chủ trước chưa đóng cho phần diện tích thừa đó, cho nên số tiền làm sổ lên đến hơn trăm triệu vậy luật sư tư vấn giúp cho nhà tôi là có nên mua 10m2 đó không hay nên cắt lại chỉ làm sổ đỏ 65m2 thôi Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Hiện nay em đang định mua lô đất 4mx15m ở khu ấp 1, VL B, BC. Tình trạng đất thổ vườn, sổ hồng chung nhưng chưa có bản đồ phân lô. Em có yêu cầu chủ đất mua bán viết tay nhưng có xác nhận của UBND xã VL tuy nhiên chủ đất không đồng ý. Vì số tiền tích góp của em cũng hạn chế nên chỉ mua được những đất loại này để mai mốt có dư xây lên ở thôi. Kính mong luật sư tư vấn giúp để em hạn chế rủi ro xảy ra.
Câu hỏi: Kính chào luật sư. Hôm nay tôi có 1 vấn đề liên quan đến đất đai xin luật sư giải đáp thắc mắc. Trước đây ba mẹ tôi có đồng ý cho tôi 01 nền nhà đất thổ cư có nhà sẵn. Sau đó tôi và mẹ tôi đã đến phòng công chứng làm thủ tục sang tên cho tôi. Thủ tục sang tên hoàn toàn hợp pháp và hiện giờ tôi đang đứng tên trên sổ đỏ phần đất đó . Nhưng bây giờ do có vài mâu thuẫn nên mẹ tôi muốn tự ý đòi lại phần đất đó và đòi sang tên lại cho mẹ tôi. Tôi muốn hỏi là sau khi sang tên cho tôi rồi thì mẹ tôi đòi lại đất có được không? Kinh mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi có một vấn đề liên quan đến đất đai rất mong được sự tư vấn của luật sư: Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất từ năm 1991 và xây nhà ở đến nay (chỉ xây 1/2 diện tích, phần còn lại làm vườn rau). Do lúc đó đất đai không có giá trị nên 2 bên chỉ có giấy viết tay, có mời hàng xóm làm chứng và ký vào giấy tờ mua bán (hiện tại người đó đã chết). Do trong quá trình sử năm 2014 làm đường đi liên xã nên có thừa ra 1 phần diện tích khoảng 50m2, gia đình tôi có cơi nới và để trồng rau. Đến năm 2015 gia đình bán đất cho gia đình tôi thuê luật sư làm đơn ra tòa yêu cầu đòi lại phần đất thừa ra (nghe nói gia đình kia có đưa tiền chạy chọt). Tòa án huyện có gọi 2 gia đình hòa giải nhưng không thành, tuần trước tòa án và các phòng chức năng có đến đo phần đất gia đình tôi. Tôi rất mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi phải làm gì để giữ lại đất của gia đình.
Câu hỏi: Thưa Luật sư! Cô tôi có căn nhà do cha mẹ chồng di chúc và nhập đền thổ (QSDD thời điểm trước 1975 tại miền Nam) cho chồng cô tôi ( có đủ chứng từ để chứng minh ). Ngôi nhà đó mẹ chồng tôi đã cho thuê, cho đến khi chia cho con cũng vẫn còn cho thuê, người thuê nhà đóng tiền nhà đều đặn cứ 3 tháng 1 lần và đóng thuế đầy đủ tới năm 1977 (có chứng từ chứng minh thu tiền nhà đầy đủ tới 1977). Sau 1975, căn nhà vẫn chưa xin được chủ quyền (QSDD), "do cơ quan nhà nước hẹn sẽ làm, nhưng vì trong buổi giao thời cứ từ từ làm, cô tôi nhiều lần xin nhưng lần nào cũng bị khước từ như thế". Đến năm 1979, người thuê nhà bỏ đi nước ngoài và nhà nước tịch thu căn nhà mà không báo cho cô tôi hay, tới khi biết tin cô tôi lập tức làm đơn xin lại nhưng không được chấp nhận, nhà nước cải tạo công thương nghiệp, cho xí nghiệp thuốc lá thuê, xí nghiệp in thuê. Và cuối cùng sau năm 1990 bán đấu giá cho người khác, họ mua cho tới bây giờ. Cô tôi rất nhiều lần đi xin (sau năm 75 xin cấp QSDD cũng không cấp, khi bị tịch thu làm đơn xin lại cũng không được chấp nhận). Cô tôi từ trước 1975 cho đến nay hiện không có nhà riêng, hiện đang ở nhà thờ là người đứng đại diện QSDD của căn nhà thờ họ tộc (chỉ là người đại diện ). Vì hiện giờ không có tài sản riêng, cô muốn làm đơn để kiện, xin lại căn nhà đã nêu trên. Nhờ cô chú tư vấn: 1. Cô tôi có thể xin hoặc kiện đòi lại căn nhà đó hay không 2. Nếu được chúng tôi phải làm sao để xin hoặc kiện đòi lại?
Câu hỏi: Nhà mình có trang trại nuôi heo theo kiểu nuôi gia công của công ty C.P luật sư cho tôi xin hỏi trang trại của tôi được áp giá đền bù như thế nào thuộc mức giá nào. Tôi đã nghe UBND Tỉnh báo trại tôi bị nằm trong hành lang lưới điện 500kv Long phú- ÔMôn của quốc gia. Vậy cho tôi xin hỏi áp giá cho trại tôi là như thế nào, tôi xin cảm ơn
Câu hỏi: Chào Luật Sư! Cho em hỏi, em và chị ruột em cùng đứng tên sổ đỏ, giờ chị em muốn chuyển toàn bộ quyền sử dụng đó cho em (cho không phải bán) diện tích đất là 33m2(có nhà). Vậy cho em hỏi là em phải đóng các loại phí gì, giấy tờ và thủ tục như thế nào?
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi về việc làm vi bằng thừa phát lại đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và việc công chứng những giấy tờ cần thiết trong việc phân chia tài sản khi ly hôn. Cụ thể: Chúng tôi kết hôn năm 2007. Năm 2010 Vợ Chồng tôi mua một mảnh đất (đất nông nghiệp) và xây nhà. Giấy tờ mua bán là giấy viết tay không công chứng. Hiện nay, đã có Hồ sơ kỹ thuật của lô đất do Trung Tâm địa chính cấp, ghi quyền sử dụng tên chồng tôi. Nay, chúng tôi ly hôn, Tôi lấy nhà nuôi con và trả cho chồng một khoản tiền. Vậy, xin hỏi Luật sư, Tôi cần làm những thủ tục gì cần thiết về mặt pháp lý, giấy tờ để thuận lợi khi Nhà đất của tôi được cấp sổ đỏ mang tên tôi và không bị tranh chấp.
Câu hỏi: Hiện tại Gia đình tôi muốn làm đơn khiếu nại về nhà ở và đất đai , Tôi mong muốn luật sư tư vấn hổ trợ và cho tôi ý kiến với nội dung sau. Ba tôi là N.V.C, đi bộ đội và có công tham gia kháng chiến cách mạng tại Quảng Nam, Hội An. Và ba tôi đưa quân đóng tại Lương Sơn, Huyện bắc bình, Tỉnh Bình thuận gặp mẹ tôi là H.T.T. Sau thời gian sinh sống và có 06 người con với nhau , Vào năm 1990 vì hoàn cảnh khó khăn, và không đủ sức gòng gánh nuôi các con học hành. Ba tôi quyết định đem gia đình vợ con về lại Quảng Nam sinh sống, Sau khi trở lại quê hương, Ba tôi được UBND Xã Cẩm Thanh, thôn nhì, tổ 04. Hội An cấp đất ở. Và ba tôi đã dựng tạm ngôi nhà cho gia đình có chổ ở. Sau một thời gian mẹ tôi vì xứ lạ quê người nên buồn và đổ bệnh nặng, yêu cầu ba tôi phải cho mẹ con tôi vô lại Lương sơn, Huyện bắc bình, Tỉnh Bình thuận để tiếp tục sinh sống. Vì thương vợ và các con, nên ba tôi đã làm theo ý mẹ trở lại quê vợ sinh sống tiếp. Trong thời gian gia đình tôi vắng nhà , thì có 01 người bà con với ba tôi tên là P.P xin ở nhờ nhà tôi để giữ nhà giúp. Sau thời gian ở nhờ để trông coi giùm gia đình tôi, và có ý định muốn ở luôn nên nói ba tôi làm giấy tờ cho cho ở, Vì thấy Ông P hoàn cảnh khăn, nên lúc đó nên ba tôi tự ý quyết định làm giấy tờ và ký đơn cho Ông P.P ở tạm. Nay ông Phạm Phước có ý định bán ngôi nhà của gia đình tôi, Mẹ và chị em tôi muốn giữ lại ngôi nhà để sau này có chổ thờ cúng tổ tiên thì phải làm như thế nào. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, nếu được chúng tôi sẽ cảm tạ! Mong thư hồi âm sớm, Xin Cảm ơn!
Câu hỏi: Kính chào Quý Luật sư! Tôi là L thường chú xã An Viên, huyện Tiên lữ, tỉnh Hưng Yên. Gia đình tôi có mảnh đất gần đình làng do cụ tôi để lại cho ông ngoại tôi. Trong thời gian ông tôi sử dụng mảnh đất có biến động như sau: Ông tôi hiến đất cát ở mảnh đất cho HTX để đắp bờ giếng làng, và như vậy miễn nhiên mảnh đất đó trở thành cái ao (có giấy tờ công nhận hiến đất cát) Những năm gần đây (khoảng 7 năm) , ông tôi định vượt lên để trồng trọt thì quản lý đình làng ngăn chặn nói là ao của làng để rửa chân. Qua chanh chấp, Ủy ban huyện tôi giải quyết như sau: Mảnh đất qua đo vẽ bản đồ năm 1996 thuộc quản lý của HTX, qua đo vẽ bản đồ năm 1998 thuộc quản lý của UBND xã. (có văn bản trả lời của UBNN huyện như vậy). Hiện tại mảnh đất được đình làng sử dụng để làm chỗ chơi cờ tướng. Như đã nói trước đó, cụ tôi để lại cho ông tôi mảnh đất đó, và ông tôi chỉ hiến đất cát để đào lên đắp bờ giếng cho làng, và ông tôi vẫn sử dụng trồng rau cho đến khi có ý định vượt lên thì xảy ra tranh chấp. Ông tôi cũng không hay đo vẽ khi nào mà mảnh đất bao nhiêu năm sử dụng lại thuộc các bản đồ nói trên. Vậy, mong Quý luật sư xem xét để gia đình chúng tôi lấy lại được mảnh đất cho ông để lại Gia đình chúng tôi xin cảm ơn và hậu tạ.
Câu hỏi: Quê em đang làm cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nên gia đình em cũng làm lại nhưng các cán bộ đo đạc đất đai lại không giải quyết cho gia đình em vì lý do là có một mảnh đất bên cạnh là của bà nội em giờ bà mất và anh em có mâu thuẫn mà em lại nghe nói luật mới để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới lại phải có sự đồng thuận của những người sống xung quanh về phần đất của bà nội em hiện tại không có ai được quyền sinh sống và phần đất của gia đình em đã có giấy chứng nhận cũ mọi người hàng xóm xung quanh đều nhất trí duy chỉ có mảnh đất bà em là chưa được sự đồng thuận của anh em. Vậy nếu như bây giờ gia đình em muốn cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì phải làm như thế nào mong luật sư giúp đỡ em.Em xin chân thành cảm ơn!.
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Rất mong luật sư tư vấn và giải đáp cho tình huống tranh chấp đất đai như sau: Tôi có mua 1 mảnh đất và con đường đi vào cách đây 5 tháng. Mảnh đất và con đường đi vào này là phần đất thừa kế thuộc quyền sở hữu của 10 người (có sổ đỏ) . Sau khi thỏa thuận, tôi đã mua với giá 2,6 tỷ. 10 người đồng sở hữu kia đã ký và giấy tờ chuyển nhượng sử dụng đất đã được công chứng. Tôi cũng đã đưa đủ 2,6 tỷ cho bên bán. Nhưng trong quá trình chuyển sang tên tôi, thì có 1 tờ đơn kiện của bà Hoa đang ở, sinh sống sát phần đất của con đường đi vào. Vì trước đó bà Hoa và 10 người sở hữu kia đã kí 1 văn bản thỏa thuận dưới sự hòa giải của UBND xã. Trong bản thỏa thuận thì: con đường này là con đường đi chung, không là của ai. Và bà Hoa đưa đơn kiện với lý do là: con đường đi chung, không là của ai thì sao lại nằm trong sổ quyền sử dụng của tôi. Nên bà Hoa đòi tách con đường này ra khỏi sổ của tôi, và con đường đi này sẽ thuộc vào 1 sổ quyền sử dụng đất đứng tên tôi và bà Hoa. Tôi không đồng ý. Nhưng vẫn đồng ý cho Bà Hoa đi chung con đường đó. Nhưng không chịu tách sổ. trong sổ đỏ thì gồm mảnh đất và con đường. Giấy tờ đàng hoàng, hợp pháp. Và từ trước đến nay khi đóng thuế, chủ sở hữu trước (10 người thừa kế trên) đã đóng thuế cho cả đất đường đi vào. Bà Hoa không hề đóng góp gì. Và khi vượt đất bên trong và con đường, bà Hoa cũng không đóng góp gì. (Thật ra, bà Hoa từ trước đến nay không đi con đường đó, bà gây khó khăn cho tôi vì muốn đòi tiền. Nhưng tôi không đồng ý vì bà đòi 700 trăm triệu) Giờ xin luật sư tư vấn, giải đáp giúp tôi trường hợp này. Giờ tôi nên làm gì. Rất mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn luật sư.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư! Tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 4/12/2014. Văn phòng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận 2 hẹn trả kết quả 4/1/2015 và sau đó áp giá thu tiền sử dụng đất là giá của năm 2015 là đúng hay sai? Và quyết định về giá đất giai đoạn 2015- 2020 của UBND TP HCM là văn bản quy phạm pháp luật không?
Câu hỏi: Xin hỏi luật sư! Khi làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng có cần điều kiện gì không? trình tự thủ tục như thế nào? và thì phí dịch vụ công chứng, đóng thuế thu nhập thì do bên mua hay bên bán đóng? Ngoài ra còn phải đóng phí gì nữa không trước khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ? Cảm ơn luật sư
Câu hỏi: Cho em hỏi! Đặt vòng được hưởng chế độ 7 ngày nhưng cách tính, công thức thế nào ạ? Anh chị có thể trả lời cụ thể hộ em là mức lương nào? Cảm ơn anh chị rất nhiều, vì chưa rõ nên hỏi anh chị!
Câu hỏi: Chào Luật sư. Em đang làm cán bộ trẻ em ở cấp xã và đang mang thai được 4 tháng. Cơ quan ra quyết định điều động em làm ở vị trí khác. Vậy thì có đúng quy định không? Nếu không thì em có thể khiếu nại ở đâu? Và làm như thế nào? Rất mong được sự giúp đỡ của Luật sư. Chân thành cám ơn?
Câu hỏi: T làm công nhân trong công ty may vào ngày 2/1/2016, thời gian thử việc là 30 ngày. Sau khi qua thời gian thử việc toi được chính thức ký hợp đồng vào ngày 3/2/2016. Đến tháng 5/2016 t phát hiện mình mang thai được 2 tuần. Điều đáng nói là trước khi thử việc công ty yêu cầu ng lao động viết thỏa thuận 1 năm mới được mang thai. Công ty yêu cầu sa thải tôi. Vậy công ty sa thải tôi thì có đúng luật ko? Mong luật sư sớm ngày giải đáp. Xin cảm ơn?
Câu hỏi: Em có câu hỏi mong các anh/chị giải đáp giúp liên quan đến Hợp Đồng Lao Động. Cơ quan em làm là một đơn vị nhà nước, tháng 4/2015 bên em có ký hợp đồng lao động 1 năm đối với 1 người lao động. Đến 31/3/2016 hợp đồng lao động hết hạn, thủ trưởng cơ quan có ký tiếp 1 loại hợp đồng không xác định thời hạn nhưng trong thời gian từ 1/4/2016-30/4/2016 người lao động không chịu ký hợp đồng dù thủ trưởng đơn vị đã ký, sau khi suy nghĩ người lao động yêu cầu ký hợp đồng 3 tháng mặc dù đã được thủ trưởng đơn vị hướng dẫn nhưng vẫn không chịu ký. Đó là cơ quan nhà nước nên công việc mang tính chất thường xuyên và ổn định do công việc đó là công việc tổng hợp văn phòng. Mọi người đều nói ký hợp đồng 3 tháng là sai theo quy định nhưng người lao động một mực không chịu. Vậy cho em hỏi, người lao động làm như vậy khi hợp đồng lao động hết hạn có được ký tiếp hợp đồng 3 tháng nữa hay không? Quyền lợi của người lao động sẽ như thế nào nếu nghỉ việc?
Câu hỏi: Hiện tại mình đang làm ở công ty được hơn 3 năm nhưng giờ mình đang có bầu 2 tháng nhưng công ty mình đang có nguy cơ phá sản vào khoảng tháng 6/2016 thì lúc đấy mình mới mang thai được 3 tháng thế mình có được nhận chế độ bảo hiểm thai sản không ạ?
Câu hỏi: Ông của em làm việc trong điều kiện bình thường, bị suy giảm khả năng lao động 61%, Ông nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí năm 2020 khi 58 tuổi 4 tháng, có thời gian đóng BHXH bắt buộc là 32 năm 6 tháng. Anh (chị) hãy cho biết ông hưởng tỷ lệ lương hưu là bao nhiêu phần trăm? Cách tính??
Câu hỏi: Cho tôi hỏi tôi bị sảy thai 13 tuần, ngày 13 tháng 4 tôi nộp giấy hưởng bảo hiểm, mấy tháng sau thì tôi được nhận tiền thai sản. Vậy tiền thai sản cộng vào lương hay là nhận ngoài?
Câu hỏi: Tôi đang làm bảo vệ cho ký túc xá một trường đại học. An ninh tại đây rất tốt. Ca 3 hai người có thể chia nhau ngủ vài giờ để đảm bảo sức khỏe có phạm luật không? Xin cảm ơn! ?
Câu hỏi: Cho e hỏi e bắt đầu di làm la 25/4 đến hết ngày 25/5 la e het hơp đồng thư viec,trong thời gian e sắp ký hơp đông e không được thông báo tới. đên 26/5 e len hoi va e muốn chấm dứt hơp đồng đó nhưng nhân sư . Băt e phải bồi thường đồng khi ma hai bên chưa ký kết như thế co dc châp nhận khong ạ??
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi muốn hỏi công ty tôi mới thành lập được hơn một năm. Đến thời điểm này người lao động ở công ty tôi đã đủ thời gian làm việc để hưởng phép năm. Công ty tôi quy định một ngày phép năm người lao động nghỉ sẽ được hưởng số tiền = lương ký hợp đồng/26*100%. Ví dụ: Một nhân viên ký hợp đồng là 4.500.000đ. Hiện tại tổng lương của họ là 8.000.000đ. Nếu nghỉ một ngày phép năm thì công ty tôi quy định tính như sau: 4.500.000/26*100%. Xin hỏi như vậy có đúng luật không ạ? Cảm ơn Luật sư rất nhiều!
Câu hỏi: Tôi tham gia nhập ngũ tháng 9 năm 1982, đến tháng 9 năm 1985, tôi được đơn vị cho xuất ngũ. Từ tháng 9 năm 1986 đến tháng 7 năm 1993 tôi học đại học trong nước. Từ tháng 8 năm 1993 đến nay, tôi công tác tại cơ quan quản lý nhà nước. Vậy thời gian đóng bảo hiểm của tôi tính như thế nào? (Thời gian đi học có được tính thời gian đóng bảo hiểm không?)
Câu hỏi: Tại công ty Cổ phần Quốc tế AIA, chị Hoài là nhân viên Lễ tân của công ty từ ngày 15/4/2010. Ngày 13/01/2016 chị bị bỏng khi nấu ăn tại nhà. Chị có đơn xin nghỉ và được Giám đốc đồng ý để điều trị tại bệnh viện 115. Ngày 01/3/2016 chị quay lại làm việc, ngày 02/3/2016 phòng Nhân sự thông báo công ty chấm dứt hợp đồng lao động với chị vì lý do chị nghỉ quá số ngày quy định và có vết thẹo trên mặt nên không thể làm tiếp tân được. Chị Hương không đồng ý khiếu nại lên Giám đốc, Giám đốc ủy quyền cho thư ký giải quyết. Trên cơ sở các quy định hiện hành, anh/chị hãy xác định: - Công ty cho chị Hương nghỉ việc là đúng hay sai? - Nếu chị Hương được công ty cho nghỉ việc thì được giải quyết những chế độ gì?
Câu hỏi: Bộ luật Lao động 2012 quy định về nghĩa vụ chăm sóc sức khỏe cho người lao động như sau: người lao động (kể cả thử việc) được khám sức khỏe định kỳ 1 năm 1 lần. Riêng lao động nữ ngoài khám sức khỏe định kỳ 1 năm 1 lần còn được khám chuyên khoa phụ sản ít nhất 6 tháng 1 lần (tương đương 1 năm 2 lần). Tôi muốn hỏi đối với lao động nữ số lần khám sức khỏe định kỳ là 1 năm 1 lần và khám chuyên khoa phụ sản là 1 năm 2 lần có đúng không? Hay là đối với lao động nữ người sử dụng lao động chỉ phải tổ chức khám sức khỏe định kỳ 1 năm 1 lần và khám chuyên khoa phụ sản 1 năm 1 lần là đủ? Mong sớm nhận được sự giúp đỡ của Luật sư. Trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi muốn hỏi thủ tục thanh toán tiền trợ cấp một lần đối với người chồng khi vợ sinh con mà vợ không tham gia BHXH. Xin cảm ơn Luật sư.
Câu hỏi: Em làm công nhân lái xe nâng cho công ty. Em muốn hỏi có điều khoản nào quy định về thời gian làm việc cho người lái xe nâng cho công ty không a . nghĩa vụ và trách nhiệm của người lao động và chu su dụng lao động lái xe nâng như thế nào a?
Câu hỏi: Kính chào luật sư ! E làm công nhân công ty gỗ GRAND ART KCN MỸ PHƯỚC 1.Tháng 2 vừa rồi em nghỉ 5 ngày không xin phép bị sa thải. Đến ngày nhận lương công ty trừ em nửa tháng tiền lương. Em có gửi đơn đến ban quản lý các công ty thì cty trả lời căn cứ vào điều 126 sa thải em.Về tiền lương thì công ty nói đơn em ký tên là đơn xin nghỉ việc chứ đâu phải đơn sa thải nên công ty căn cứ vào đơn trừ tiền lương em. Vì không biết đơn sa thải như thế nào nên em có ký tên vào đơn xin nghỉ việc lý do thì sa thải.Luật sư cho em xin hỏi công ty em giải quyết như vậy có đúng luật không ạ? Đơn em ký tên là của công ty làm sẵn phần trên thì để xin nghỉ việc phần lý do thì sa thải. Em làm đơn kiện ra tòa được không ạ? Xin luật sư cho em hỏi thêm bạn em làm cùng công ty bạn ấy làm gần 2 năm rồi. Vì hút thuốc trong công ty bị sa thải xin cho em hỏi trường hợp của bạn em có đăng ký rút bảo hiểm thất nghiệp được không ạ? Xin luật sư giải đáp thắc mắc giúp em. Em xin cám ơn!
Câu hỏi: Chào Luật sư ạ! Sắp tới đợt nghỉ giỗ tổ hùng vương, công ty em chỉ làm nửa buổi sáng ngày thứ 7. Luật sư cho em hỏi, theo quy định của pháp luật là: Nếu công ty làm nguyên cả ngày thứ 7 thì sẽ không được nghỉ bù qua thứ 2. Vậy nếu công ty chỉ làm nửa buổi sáng ngày thứ 7 thì có được nghỉ bù nửa buổi sáng ngày thứ 2 không ạ? Cảm ơn luật sư!
Gửi yêu cầu tư vấn
Chi tiết xin liên hệ:
Tổng đài: 024.6294.9155
Hotline: 0984.988.691