Hỏi - Đáp pháp luật
Câu hỏi: Kính gửi luật sư. Gia đình chúng tôi hiện đang muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: G 247534 do UBND huyện krông păk cấp ngày 26/06/1991; thửa đất số: 46 Số tờ bản đồ: 24 Mục đích sử dụng đất: 400m2 đất ở; 3600 m2 đất trồng cây lâu năm. Thời gian sử dụng đất: ổn định, đến năm 2043; Địa chỉ thửa đất: xã H, huyện K Giấy chứng nhận QSD đất được cấp cho ông Y Vào ngày 20/01/2016. Gia đình chúng tôi đã lên văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Y khi làm xong hồ sơ 2 gia đình đã mang đầy đủ hồ sơ cần thiết để thủ tục chuyển nhượng như: bản gốc quyền sử dụng đất; sao y chứng minh thư, hộ khẩu của 2 gia đình bên mua bán, hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi chúng tôi xuống Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện K để làm thủ tục sang tên thì họ xem hồ sơ và trả lời: đất thuộc quyền sử dụng đất của đồng bào dân tộc nên phải về UBND xã H xin giấy xác nhận gia đình không thuộc đối tượng chính sách, và sau khi bán đất gia đình vẫn còn lại đất để sử dụng và sản xuất tối thiểu 0,6 ha. Chúng tôi về viết giấy xác nhận với nội dung như hướng dẫn nhưng khi ra xã xác nhận thì họ không xác nhận cho vì không thuộc thẩm quyền. Hiện nay gia đình đang hoang mang không biết làm nhưng thủ tục gì để sang tên cho bên mua vì đã nhận tiền đặt cọc. Vậy tôi xin luật sư quan tâm hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng Tôi xin chân thành cảm ơn
Câu hỏi: Thưa luật sư, Năm 1999-2000 UBND xã em triển khai làm đường quy hoạch trung tâm cụm xã, trong quá trình làm đường gia đình nhà em bị mất 01 lô đất để làm đường, UBND xã có hỗ trợ chi phí di dời tài sản trên đất cho nhà em, sau đó đến năm 2001 UBND xã tạm giao cho gia đình tôi 01 lô đất ở 110m2. Nhưng từ đó đến nay gia đình em chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi năm 2001 UBND xã tạm giao cho gia đình em 01 lô đất có đúng thẩm quyền của UBND xã không?Bây giờ gia đình em muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với diện tích UBND xã tạm giao cho gia đình em thì có được đăng ký cấp lần đầu như những diện tích đất khác của gia đình không?
Câu hỏi: Thưa Luật Sư! vợ chồng 2 đứa em của em làm công nhân tích góp hơn 10 năm cùng với vay mượn mua 1 căn nhà (viết tay ạ) 500 triệu.(cũng sợ rắc rối nhưng 2 vợ chồng có người mợ làm cò đất giới thiệu mua nên cũng an tâm) nhưng xong hết rồi,giờ về ở mới biết nhà sắp giải tỏa nên rất hoang mang. Thái độ của bà dì như người vô can (em ko đề cập chuyện riêng nữa) trước mặt là mất trắng. Vậy mà bà dì còn vẽ vời:đòi tiền đi tìm chủ cũ để chứng giấy, sau này đền bù còn được hưởng, em nghe vô lý quá ,lừa cả người nhà, làm cò sao không biết giải tỏa. Mà 2 đứa e nó bấn loạn rồi! tội nghiệp,giờ mất trắng mà phải mang nợ ngân hàng vì cả tin! kính mong Luật Sư giúp đỡ: có cách nào lấy lại tiền đền bù ko?có phải có cái thứ giấy "sang bộ" gì đấy ko?
Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có chung vốn với chị dâu mua một miếng đất tổng diện tích là 103m2 , bề ngang 8m , chiều dài một bên là 9m, một bên là 17m ( đất bị xéo phần đuôi ), nay 2 chị em muồn xây cất nên phân thành 2 lô với diện tích như sau : lô 1 ( bề ngang 4m, chiều dài một bên là 9m, một bên là 13m = 44m2), lô 2 ( bề ngang 4m chiều dài một bên là 13m, một bên là 17m =59m2). Cho tôi xin hỏi : với diện tích 2 lô như vậy thì sau này lô có diện tích nhỏ hơn có được tách thửa và cấp số nhà không ? có xin giấy phép xây cất được không? có gì khó khăn trong việc xin xây cất không. Xin trân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin Hỏi Luật Sư tôi được bà nội chia cho một mảnh đất ở quê, hiện thì chỉ có giấy cho tặng do bà nội tôi viết tay và được xác nhận bởi chính quyền đị phương sở tại. Do tôi không có nhu cầu sử dụng, và tôi đang định cư ở xa nên tôi chưa làm giấy xin tách sổ đỏ ra riêng. Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng mảnh đất trên cho em gái tôi toàn quyền sử dụng thì tôi phải làm như thế nào, thủ tục ra sao, em tôi có làm được sổ đứng tên cô ấy mà tôi đang ở nước ngoài hay không? * Giấy di chúc cho tặng do bà nội tôi để lại thì tôi có thể làm hợp đồng ủy quyền được không, hay bắt buộc phải có sổ đỏ đứng tên tôi thì mới làm hợp đồng được? sp;lại gửi giấy yêu cầu thực hiện đúng quy định nếu không sẽ tiến hành cưỡng chế. Xin hỏi quý Luật sư, trong trường hợp trên, gia đình em có được bồi thường hay không và mức bồi thường là bao nhiêu ạ? Em xin chân thành cám ơn!
Câu hỏi: Gia đình tôi mua 1 thửa đất tại thành phố từ năm 2006, đã lập hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực của UBND phường, trong hợp đồng ghi 100m2 đất ở, 100 m2 đất nông nghiệp, lúc mua tôi đã nộp thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất là 100m2 đất ở, 100 m2 đất nông nghiệp, và từ 2006 đến nay, hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất với 2 loại đất như trên. Hiện trạng lúc mua và hiện nay vẫn còn là đồi trồng cây lâu năm (vì gia đình tôi chưa kịp san ủi để làm nhà ở); hiện tại chưa có giấy chứng nhận. Nay Nhà nước thu hồi toàn bộ để làm đường. Vậy gia đình tôi có được bồi thường về đất được xác định là 100m2 đất ở, 100 m2 đất nông nghiệp hay không (vì cơ quan lập phương án bồi thường chỉ tính tất cả 200m2 là đất nông nghiệp). Kính mong Công ty luật Minh Khuê tư vấn giúp gia đình. Xin chân thành cám ơn
Câu hỏi: Năm 1999 đến năm 2000, Công ty chúng tôi nhận toàn bộ chuyển nhượng QSDĐ với tổng diện tích: 23.982 m2. Tháng 10/2006, Sở Tài chính có quyết định phê duyệt đơn giá thuê đất của Công ty là 755đ/m2/năm với tổng diện tích trên. Tháng 12/2006, UBND Tỉnh có quyết định cho thuê và cấp GCNQSDĐ cho Công ty. Tuy nhiên,tổng diện tích đất chỉ là: 21.888,7 m2. GCNQSDĐ ngày 04/12/2006 được UBND Tỉnh cấp là diện tích: 21.888,7 m2. Ngày 29/12/2006, Sở TNMT và Công ty ký hợp đồng thuê đất. Do bất cẩn, Công ty không để ý đến diện tích đất thuê là: 19.443,9 m2. Bây giờ, Công ty chúng tôi muốn lấy lại phần diện tích đã mất thì phải làm như thế nào?
Thắc mắc liên quan đến việc mua bán đất và thủ tục , lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
Câu hỏi: Thưa luật sư. tôi muốn hỏi vấn đề là tôi muốn mua miếng đất của ông A nhưng miếng đất của ông A nằm ở trong miếng đất của ông B. tôi có yêu cầu ông A là thỏa thuận với ông B để làm con đường chung đi ngang qua miếng đất của ông B để vào được mảnh đất của ông A. Ông B cũng đã đồng ý mở đường đi tiếp cho ông A( vì hiện tại cũng đang có con đường trên mảnh đất của ông B nhưng chưa tới mảnh đất của ông A) với số tiền cụ thể và ngang 4.5m. vậy cho tôi hỏi giữa ông A và ông B phải làm giấy tờ như thế nào xin luật sư cho tôi xin biểu mẫu để sau này tôi có mua của ông A thì không ảnh hưởng đến ông B. có cần vẽ lại bản vẽ đất thể hiện con đường đó không. đất trên là đất trồng cây lâu năm nằm trong khu dân cư hiện hữu. chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư được không và giá chuyển đổi bao nhiêu ?
Câu hỏi: Thưa Luật sư. Cho em hỏi dân mua đất dự án 50 năm. Vậy sau 50 năm có chuyển đổi được sang đất lâu dài không ạ và trong trường hợp có chuyển đổi được thì cần những thủ tục gì ạ? Em cảm ơn ạ.
Câu hỏi: Kính chào Luật sư, mong luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau Gia đình tôi ở tại tỉnh Lâm Đồng, Năm 1990 tôi có mua 1 miếng đất có chiều dài 250m, chiều rộng 120m được chia thành 3 thửa trên cùng 1 giấy chứng nhận QSDĐ. Hiện gia đình tôi đang làm nhà tạm trên thửa thứ nhất có đất nhà ở 200 m2 sát gần chân đồi thường xuyên sạt lở, nhất là mùa mưa gây nguy hiểm đến tính mạng con người. Do đó gia đình đã quyết định chuyển ra ở lô thứ 3 trên cùng 1 sổ đỏ ( tại lô thứ 3 không có đất nhà ở). Vậy xin luật sư cho biết tôi có hợp các thửa đất lại một để có đất nhà ở hay không và thủ tục để hợp thửa thì cần những gì? Xin chân thành cảm ơn luật sư, mong luật sư sớm trả lời giúp!
Câu hỏi: Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau: Năm nay e 20 tuổi, e ở nhà này từ lúc nhà đất sét và xây lên nhà cấp 4 thì chưa có giấy tờ nhà, mà nhà cũ thì ông bà nội em ở, tới nay gia đình em chưa có giấy tờ gì về nhà đất cả, nay em muốn hỏi luật sư về thủ tục làm, cần những giấy tờ gì? Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Câu hỏi: Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp việc mua nhà tập thể chưa có sổ đỏ ? Hiện tôi có nhu cầu mua 1 căn nhà tập thể do xí nghiệp cơ khí 1 bàn giao cho anh A cụ thể: Anh A chưa có sổ đỏ, chỉ có quyết định bàn giao quyền sử dụng nhà số 40/672 .Tôi định mua và sẽ đề nghị chủ nhà: Phương án 1: Ra phòng công chứng làm Hợp đồng ủy quyền sử dụng ngôi nhà trên và trong hợp đồng nói rõ tôi có quyền sử dụng ngôi nhà trên, khi công ty thanh lý hoặc cấp sổ đỏ thì tôi có quyền thay mặt anh A làm sổ đỏ. Phương án 2: Ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngôi nhà trên với căn cứ của Hợp đồng là Quyết định bàn giao cho quyền sử dụng ngôi nhà trên + sổ hộ khẩu +......và yêu cầu bên anh A phải viết thêm giấy ủy quyền sử dụng cho tôi nữa ? Rất mong Luật sư tư vấn giúp ? Thân ái! như thế có được không,về sau có ảnh hưởng hay kiện cáo gì không và có kiện tôi, thì tôi có thắng kiện không mong các luật sư giúp đỡ
Câu hỏi: Xin chào các luật sư cho tôi hỏi 1 chút việc về đất đai ông bà tôi sinh 9 người con giờ ông tôi mất được 3 năm bà tôi giờ đã liệt và tôi là cháu ở với ông bà từ lúc 9 tháng tuổi giờ bà tôi liệt không có viết di chúc. các con của bà gồm 6 người con trai và 3 người con gái. Và bác cả ở xa cũng không chăm lo cho bà giờ gia đình 5 người con trai của bà đứng lên bán mảnh đất đó cho gia đình và tôi đang có ý định mua. Nhưng 3 người con gái còn lại của bà thì không đồng ý. Các bác muốn bán cho tôi rồi 5 người con trai trong nhà (không có bác cả vì ở xa và cũng không chăm lo cho bà ) đồng ý bán cho tôi và nhờ pháp luật công chứng điểm chỉ và 5 người con trai cũng kí cho tôi,nhưng giấy tờ mua bán đất của bà ngày trước đã bị mất. giờ tôi muốn hỏi nếu tôi mua như thế có được không,về sau có ảnh hưởng hay kiện cáo gì không và có kiện tôi, thì tôi có thắng kiện không mong các luật sư giúp đỡ
Câu hỏi: Xin VPLS tư vấn một việc :Tháng 12/1014 vợ chồng tôi cùng 2 người nữa mua 1 mảnh đất với dt 278m2.Chúng tôi đã nộp thuế nhà, đất và được sở TNMT TP Đà Nẵng chuyển quyền sử dụng đất. Ngay sau đó chúng tôi được UBND quận Liên Chiểu cấp phép xây dựng.Khi tiến hành xây dựng thì có người ra ngăn cản ,tháo dỡ.Chúng tôi đã làm đơn cho công an và chính phường phường Hòa khánh bắc. Sau nhiều lần gặp gỡ giải thích,hòa giải nhưng không giải quyết được,sự việc được đưa xuống TAND TP Đà Nẵng nhưng bên nguyên đơn lại rút đơn .Sự việc đưa lên quận Liên Chiểu giải quyết nhưng đâu vẫn hòan đó.Sau khi bên nguyên đơn làm nhà tạm , trồng cây cối trên đất thì chúng tôi gặp trực tiếp CT UBND TP Đà Nẵng thì quận và phường cũng tác động nhưng không giải quyết những cây cối,vật liệu họ đã trồng và tập kết trên đất mà chúng tôi đã mua.Đã hơn 1 năm chúng tôi mua đất hợp pháp có xác nhận của nhà nước mà không xây dựng được nhà để ở phải thuê phòng trọ để ở .Vậy nhờ Luật sư tư vấn chúng tôi phải làm gì để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình. Nếu cứ tình trạng này chắc chúng tôi không bao giờ xây được nhà trên mảnh đất đó . Trân trọng cảm ơn !
Câu hỏi: Kính thưa luật sư, Gia đình tôi có mua mảnh đất để xây dựng nhà ở.Bên bán đã làm giấy cam kết bán đất khẳng định đất không tranh chấp và có trách nhiệm làm giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) cho bên mua thời gian không quá 6 tháng. Gia đình tôi đã trả tiền mua đất. Hai bên đã ký giấy cam kết. Song đến nay đã gần 3 năm bên bán vẫn chưa làm được GCNQSDĐ (Sổ đỏ) cho bên mua. Lý do chưa làm được là bên bán có hành vi bán đất lấn chiếm nhằm chuộc lợi. Với trường hợp như trên tôi kính mong luật sư tư vấn giúp. Và người bán đất lấn chiếm sẽ phải xử phạt như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề cần tư vấn về tranh chấp đất đai như sau: Phần nền đất nhà chúng tôi đang ở được hứa cho bởi ông Ngoại (do đã có thanh toán phần nền nhà cho ông Ngoại bằng hiện vật, không có sang tên qua giấy tờ hay bên thứ 3 làm chứng do thời điểm lúc đó không có quy định rõ ràng của pháp luật trong việc sở hữu đất đai). Chúng tôi ở đó từ năm 1990 đến 2002 thì gia đình tôi dọn đến nơi khác (cách đó 7km) sinh sống, mẹ tôi mất từ 1992. Nay ông Ngoại đã mất năm 2014, vào tháng 8/2015 các cậu bán nhưng không có sự hỏi ý cũng như đồng ý của nhà chúng tôi. Với trường hợp này thì chúng tôi tranh chấp như thế nào ạ? Xin cám ơn.
Câu hỏi: Tôi mới mua 3 sào (khoảng hơn 1000m2) đất nông nghiệp trồng ngô lâu năm, nay tôi muốn chuyển đổi thành đất trang trại nuôi bò, tôi muốn xây dựng 1 gian nhà cấp 4 diện tích khoảng 15m2 để sinh hoạt và trông nom, còn lại là chuồng bò và trồng cỏ nhưng tôi không xin phép ủy ban xã thì tôi có phạm luật lấn chiếm đất đai không? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi.Xin cảm ơn.
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất đai theo luật hiện hành Xin cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa luật sư! Em mua mảnh đất kích thước 6.2m x 8.5m ở sâu trong ngõ 26 đội 3 xã Tả Thanh Oai huyện Thanh Trì Hà Nội. Đây sử dụng lâu dài nhưng chủ nhà chưa tách sổ đỏ cho, còn giấy tờ mua bán đầy đủ, đất không có tranh chấp gì. Vừa qua em có đến UBND xã Tả Thanh Oai để xin giấy phép xây nhà ở 2 tầng 1 tum nhưng xã không cho vì không có sổ đỏ. Về nhà em bàn bạc vẫn xây, cán bộ xã đến lập biên bản không cho xây, khi gia đình em đến xã xin thì xã phạt 30 triệu. Luật sư cho em hỏi với: - Không có sổ đỏ thì không được xây dựng à? - Mức phạt đó có phù hợp không? vì em đọc luật đất đai thì nông thôn chỉ phạt với mức 2 - 3 triệu thôi. Em rất mong được tư vấn Em xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa luật sư! Năm 2010 nhà nước có thu hồi của gia đình tôi gần 250m2 đất ở. Năm 2015 dự án tiếp tục được triển khai. Gia đình tôi chưa được nhận tiền đền bù đất của năm 2010, Hiện nay gia đình tôi có được đền bù theo giá đất của năm 2015 hay không? Lỗi này không thuộc về gia đình chúng tôi mà thuộc về chủ đầu tư. Việc đền bù áp giá theo luật đất đai năm 2003 hay năm 2013 và theo NĐ nào của chính phủ. Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Mong được sự giải đáp tôi có 1 vấn đề luật đất đai đó là: Gia đình A có 1 một mảnh đất được chia được chia làm 3 thửa, 1 thửa Gia đình A sinh sống, 1 thửa bán cho gia đình khác, 1 thửa còn lại gia đình nhà tôi mua từ khoảng năm 2001 đã làm các thủ tục hành chính và được công nhận ở cấp thôn và xã... Từ đó đến nay gia đình vẫn sinh sống trên mảnh đất này nhưng chưa làm bìa đỏ...đặc biệt Gia đình A này hiện tại đã để mất bìa đỏ chính từ nhiều năm nay (cho người khác cầm cố gì đó bị thất lạc)... nay gia đình tôi muốn làm bìa đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất thì có làm được không? nếu được thì phải làm những thủ tục hay quy trình như thế nào? Rất mong luật sư bớt chút thời gian giải đáp Xin cảm ơn!
Câu hỏi: Ông ngoại tôi là chủ sử dụng 8000m2 đất nông nghiệp. Vừa qua chính quyền xã có mở rộng 1 tuyến đường ra bãi biển. Tuyến này khi mở rộng sẽ lấy đi 2000m2 đất của ông tôi và làm hư hỏng 20 gốc xoài đang thu hoạch. Trước việc thu hồi trên ông tôi đã gửi đơn khiếu nại lên UBND xã. Câu 1/ Hỏi việc thu hồi đất của xã là đúng hay sai ? vì sao ? Câu 2/ Ông tôi có quyền yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình về việc thu hồi đất đai những quyền nào? Cụ thể là làm gì ? có thể hướng dẫn ông tôi làm theo đúng pháp luật.
Câu hỏi: Thưa luật sư! Ông bà nội em đứng tên sổ đỏ đất đai và nhà cửa, ông nội em mất thì các con có ký nhận ủy quyền quyết định cho bà nội em. Sau đó bà em tặng số tài sản đó cho ba em và đã công chứng. Em xin hỏi bây giờ ba em có thể sang tên sổ đỏ được không? và các cô em có cần phải ký nhận gì không. Nếu sang tên được thì ba em cần phải làm như thế nào. Mong luật sư giúp em, em xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Em có 400m đang nộp thuế đất thổ cư đã xây dựng nhà cấp 4 trên toàn bộ đất chưa có bìa đỏ. Em muốn hỏi là nếu giờ em muốn làm bìa đỏ cho đất nhà em thì cần thủ tục và lệ phí như thế nào ? Em xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Thưa Luật sư, nhà tôi và nhà hàng xóm liền kề đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, do nhà liền kề xây năm 1993 đã xây sang đất nhà tôi. Hiện tại nhà liền kề đã phá để xây mới nên nhà tôi đã yêu cầu trả lại phần đất theo sổ đỏ. Nhưng nhà liền kề đã đơn phương làm thủ tục cấp mới lại sổ đỏ như hiện trạng (bao gồm cả phần đất nhà tôi). Vậy việc đơn phương xin cấp lại sổ đỏ có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không ?
Câu hỏi: Thưa Luật sư, xin vui lòng trả lời giúp tôi câu hỏi về đất đai sau: Doanh nghiệp chúng tôi xin nhà nước giao đất để thực hiện dự án chăn nuôi, đất này thuộc quy hoạch khu chăn nuôi tập trung do xã quản lý, vậy chúng tôi cần bồi thường về đất theo quy định nào, và mức bồi thường là bao nhiêu? Xin cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi: Xin chào các luật sư. Tôi xin hỏi một số vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của Việt Kiều có 02 quốc tịch việt nam và Mỹ. Trường hợp việt kiều như trên có được nhận tặng cho đất đai - đất trồng cây Lâu năm hay không?
Câu hỏi: Thưa Luật sư, em muốn mua thửa đất của một hộ gia đình khai hoang từ năm 1986 nhưng chưa có giấy tờ chứng nhận của nhà nước, diện tích 2ha (đất không có tranh chấp). Vậy tôi muốn mua mảnh đất đó thì phải làm giấy tờ gì để được sở hữu đúng pháp luật ? Tôi có hỏi thì người ta bảo do đất khai hoang không phải đất Nhà nước cấp nên không cần giấy tờ chứng nhận từ nhà nước chỉ cần viết tay có người làm chứng và xin xác nhận.
Câu hỏi: Chào luật sư, luật sư cho em hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ. Trước đây anh trai em mua mảnh đất ở tại Biên Hòa - Đồng Nai nhưng vẫn chưa sang tên sổ đỏ, người đứng tên vẫn là chủ sở hữu cũ. Nhưng giờ anh trai em muốn cho em manh đất đó (em là em gái ruột của anh), nhưng giờ em muốn đứng tên trên sổ đỏ, để hợp lệ, sau này không phải tranh giành gì (hiện tại em đã có gia đình) thì cho em hỏi cần làm những gì để có thể đứng tên hợp lệ? Em cảm ơn!
Câu hỏi: Chào quý luật sư! Trước năm 1995, Ủy ban nhân dân huyện có quyết định thu hồi đất để làm đường và có lấn vào phần đất gia đình em được cấp giấy chứng nhận. Thực hiện nghiêm túc quy định của pháp luật nên gia đình em tiến hành phá dỡ hàng rào và lui vào mà vì dự án chưa triển khai nên gia đình em vẫn chưa nhận được đền bù nên từ đó đến nay vẫn sử dụng đất như cũ. Đến năm 1995, khi tiến hành cấp lại giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, thì trong giấy tờ chỉ ghi phần đất còn lại sau khi trừ đi phần đất sẽ làm đường. đầu năm 2015, Ủy ban nhân dân huyện tiến hành thi công và yêu cầu gia đình em phải di dời hàng rào và không được đền bù do áp dụng Nghị định năm 1995. Từ giữa 2015 đến nay, qua nhiều lần hoà giải không thành và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã lại gửi giấy yêu cầu thực hiện đúng quy định nếu không sẽ tiến hành cưỡng chế. Xin hỏi quý Luật sư, trong trường hợp trên, gia đình em có được bồi thường hay không và mức bồi thường là bao nhiêu ạ? Em xin chân thành cám ơn!
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi đang ở Quảng Nam và có mua đất chung đồng sở hữu một lô đất tại Huyện Điện Bàn. Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có một quyển. Tôi muốn được cấp thêm một quyển nữa có được không? Nếu được thì mong luật sư cho biết rõ về các Điều Khoản của Luật quy định.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Xin cho tôi hỏi Luật Sư một việc: Bà ngoại tôi có đứng tên trên sổ đỏ mảnh đất 360m2. Trước khi bà tôi mất có làm một bản di chúc tại nhà để lại toàn bộ đất và nhà trên mảnh đất đó cho Cậu tôi hiện đang sống tại Hoa Kỳ. Nhưng bà tôi là người mù chữ phải nhờ người khác viết dùm, trên bản di chúc có ghi " Lời chứng của Chủ tịch UBND Thị Trấn Đức Tài" nhưng bên dưới lời chứng lại là của Chủ tịch Thị Trấn đánh máy: "Bà Lê Thị Từ tự nguyện lập di chúc này theo sự nhận thức của tôi, tại thời điểm chức thực bà có đầy đủ năng lực hành vi dân sự." Tại thời điểm này Bà tôi đã 94 tuổi không có người nào làm chứng ngoài Chủ tịch thị trấn chứng thực. Ngay cả người viết đơn cũng không kí xác nhận đã viết di chúc này. Vậy Di chúc này có hợp pháp hay không? Bà tôi đã mất nay Cậu tôi cho người đứng ra bán mảnh đất này với di chúc như vậy Cậu tôi có quyền bán hay không vì Mẹ tôi không muốn bán mảnh đất này giữ lại thờ ông bà nên anh em có xảy ra mâu thuẫn? Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn!
Câu hỏi: Kính gửi Luật sư! Kính mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi vấn đề như sau: Gia đình Tôi có thửa đất khoảng 3000m2, trong đó gia đình để ra khoảng 500m2 làm đường đi của gia đình. Gia đình tôi đóng thuế đất đầy đủ cho diện tích 3000m2. Bữa rồi gia đình tôi muốn chuyển 1 phần đất nông nghiệp lên thổ cư nhưng không được chấp thuận với lý do trong sơ đồ đất có đường đi chung, phải tách sổ mới theo NĐ năm 2014 không bao gồm đường đi chung sau đó mới được chuyển lên thổ cư. Gia đình tôi không thể đồng ý vì đất là của gia đình tôi tự bỏ ra tự mở làm đường đi của gia đình, nếu làm theo yêu cầu của chính quyền thì chúng tôi sẽ mất đi phần đất của gia đình mình. Kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi phải làm thế nào để đảm bảo được quyền lợi của gia đình và đúng pháp luật của Nhà nước. Trân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư.Tôi đang định mua lô đất tại quận Thủ Đức. Lô đất này rộng 200m2, tôi mua 100m2 và 1 người khác mua 1 lô. Tôi đang băn khoăn về việc thực hiện hợp đồng mua bán và tách sổ của lô đất này, bởi vì: người chủ của lô đất không hiểu vì lý do gì đã đưa người anh em đứng tên lô đất. Người này đã làm ủy quyền toàn bộ tài sản lại cho chủ đất (tôi chưa thấy ủy quyền đó) và tất nhiên người chủ đất có quyền bán cho tôi. Vậy Luật Sư cho tôi hỏi là khi mua lô đất này tôi sẽ gặp rủi ro gì và thủ tục thực hiện mua bán này như thế nào? Tôi phải cần làm gì để giảm rủi ro cho mình? Trường hợp này thì việc tách sổ có bị ảnh hưởng gì ko? Việc nhận tiền đặt cọc hay thanh toán tiền cho ai? 2. Căn nhà trên đất diện tích sử dụng 80 m2 liệu có thể nằm trên mảnh đất khác (có thể do chia/tách thửa đất số 12.1 hoặc từ thửa đất tổng là 12 chia thành thửa 12.1, 12.2,...) hay không? Liệu có rủi ro nào trong tình huống này? Trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi có tình huống pháp lý xin Quý đơn vị tư vấn như sau: - Anh A được UBND quận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 244539, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00219 ngày 23/01/2015, số thửa đất: 12.1, tờ bản đồ số: 03, tại địa chỉ Tổ dân phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố HP. Diện tích thửa đất: 40 m2, sử dụng riêng, ở đô thị. Trong bìa đỏ không mô tả tài sản trên đất - Trên thực tế tài sản trên đất là nhà 2 tầng diện tích sử dụng 80m2 - Anh A làm đơn xin UBND phường Đ xác nhận nội dung: tôi là A, hiện là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 80 m2, thuộc thửa đất số 12.1, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ tổ dân phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố HP. Đã được UBND phường Đ xác nhận việc trên là đúng. Như vậy, tôi xin Quý đơn vị tư vấn 2 nội dung: 1. Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 03 tại địa chỉ tổ dân phố Đ, phường Đ, quận H, tp HP có phải là thửa đất duy nhất không? 2. Căn nhà trên đất diện tích sử dụng 80 m2 liệu có thể nằm trên mảnh đất khác (có thể do chia/tách thửa đất số 12.1 hoặc từ thửa đất tổng là 12 chia thành thửa 12.1, 12.2,...) hay không? Liệu có rủi ro nào trong tình huống này? Trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa Luật sư, Gia đình bác rể tôi có 6 anh chị em 3 gái, 3 trai có diện tích đất ở trước đây là 3 sào 2 thước (áng chừng là như vậy nhưng thực tế hiện tại là hơn nhưng được ủy ban xã xác nhận diện tích hơn này theo năm 1993) và một phần diện tích đất ao trước năm 1978. Khi bố, mẹ của bác tôi mất có để lại di chúc có xác nhận của xã lúc bấy giờ, chia thừa kế đất cho 3 người con trai là 3 sào 2 thước (nhưng không nói đến diện tích đất ao kia vì vẫn là diện tích đăng ký với hợp tác xã về làm sản lượng khoán thời bao cấp) với nội dung như sau: Anh trai của bác tôi được hưởng 1 sào 2 thước là phần ở giữa, bác tôi được 1sào ở phần phía đông, em trai bác tôi được 1sào ở phần phía tây. Năm 1991 nhà bác tôi có lấy lại được phần đất ao từ hợp tác xã (108m2 nhưng thực tế là hơn 108m2 và có kích thước 4 chiều) và họp chia lại đất cho 3 ông con trai có sự chứng kiến của 3 bà con gái còn lại có biên bản và chữ ký của 6người (nhưng không có xác nhận của ủy ban xã), với diện tích tự đo là 3sào 2thước và 108m2 đất ao. Ông con trai cả được 491m2, ông con trai thứ 2 (bác tôi) được 278m2 và 108m2 đất ao kia, ông con trai út được 404m2 tất cả cả 3 thửa đều có kích thước các chiều rõ ràng phân định gianh giới và sử dụng bình thường cho đến nay. Năm 1993 thì địa chính xã đã đo lại và xác định diện tích đất của từng ông để quản lý và đóng thuế sử dụng đất như sau: ông con trai cả là 480m2, ông con trai thứ 2 461m2, ông con út 384m2. Cả 3ông đều xác nhận đồng ý diện tích đất này để đóng thuế và không có dị nghị nào vẫn đóng thuế đất và ký ký vào sổ địa chính xã được xã xác nhận diện tích từ đó đến nay không tranh chấp với các bên xung quanh khác và có kích thước các chiều rõ ràng sử dụng bình thường cho đến nay. Nay bác rể tôi mất còn bác gái và 2 anh chị, ông con út yêu cầu chia lại đất theo đúng di chúc bố mẹ để lại phần thừa chia đều cho 3 ông và yêu cầu bác tôi phải trả phần đất dư ra. Câu hỏi: bác tôi có phải trả lại phần diện tích này không vì phần đất dư này lại nằm trên diện tích đất ao nay là vườn của bác tôi đang sử dụng. Nếu có phải trả lại thì có phải trả ở phần đất vườn nay không hay trừ vào phần diện tích đất ở 278m2 cũng được. Theo tôi nghĩ khi 3 ông con trai họp với nhau chia lại đất năm 1991 đã có biên bản thỏa thuận giữa 3 ông và 3bà con gái làm chứng thì là có hiệu lực, hơn nữa các thửa đất đều có kích thước các chiều và diện tích đã được xã cấp bản đồ thửa đất có các bên tiếp giáp xác nhận là không tranh chấp. Nay ông con trai út bắt bẻ là theo đúng thỏa thuận ký giữa 3 ông thì bác tôi chỉ được lấy dúng diện tích 278m2 đất ở và 108m2 đất vườn thôi. Tôi thấy như thế là không đúng vì diện tích đất này đã được xã xác nhận thậm chí có chữ ký xác nhận không tranh chấp và công nhận kích thước phần đất của bác tôi với ông con trai cả
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Tôi xin Giấy phép xây dựng(GPXD) công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực Hà Đông. Trong GPXD cho nhà tôi xây tầng 1 cao 3.7m. Ban công đưa ra 0.9m. Cho hỏi: nhà tôi xây tầng 1 cao có 2.8m có bị vi phạm không? Đường trước mặt nhà tôi rộng khoảng trên 7m. Nhà tôi sát mương rộng 1m5 rồi tới đường. Hỏi tôi có được đua ban công tới 1m2 không?
Câu hỏi: Chào Luật sư! Tôi có một vấn đề thắc mắc, xin Luật sư cho tôi giải đáp: Năm 1988, gia đình tôi được UBND huyện cấp cho gia đình tôi một lô đất ở và làm vườn với diện tích 1500m2. Đến nay tôi mới có điều kiên đăng kí cấp GCNQSD đất. Tuy nhiên, khi gặp cán bộ địa chính để thực hiện lập các thủ tục cấp giấy CNQSD đất thì được biết thửa đất đã được UBND huyện cấp cho gia đình tôi trước đây được đo đạc thành 02 thửa đất. Đối chiếu với quy định của địa phương thì gia đình tôi được công nhận 400m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp.Nay tôi muốn kê khai mỗi thửa đất 200m2 đất ở để thuận tiện cho việc sử dụng có được không thưa Luật sư?Vì Tôi được cán bộ ĐC trả lời là diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất chỉ được cấp đất trên 01 thửa đất. Nếu tôi muốn có đất ở của thửa đất còn lại thì tôi phải chuyển mục đích và nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng hiện nay tôi không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Chào luật sư ! Tôi muốn hỏi về việc làm sổ đỏ cho gia đình. Hiện căn nhà tôi đang ở có sổ đỏ mang tên ông nội tôi. Sổ cũng đã lâu rồi, vào năm 1992 trước khi ông mất có viết giấy ủy quyền cho bố tôi toàn quyền xử lý diện tích đất ở có chữ kí của trưởng thôn. Ông tôi chỉ có một người con duy nhất là bố tôi. Nay ông và bà tôi đã mất, gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ mang tên bố tôi, vậy cho tôi hỏi giấy ủy quyền chỉ có chữ kí có còn hiệu lực hay không? Nếu không còn hiệu lực, gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì ?
Câu hỏi: Thưa luật sư, Gia đình chúng tôi có vấn đề về tranh chấp đất đai xin luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1986 gia đình tôi được xã cấp đất ở do một phần đất của nhà hàng xóm cũ trả lại đất cho xã, năm 1990 gia đình tôi xây nhà với phần móng bè đua ra khởi tường nhà 30 cm mái trên cũng đua ra 30cm và sử dụng không có tranh chấp gì với nhà hàng xóm lên từ trước tới giờ phần đất trên bề mặt là nhà hàng xóm trồng cây. Năm 1996 gia đình nhà hàng xóm chuyển vào miền nam sinh sống nhượng lại đất cho người em gái sử dụng, đến nay nhà hàng xóm mới xây nhà thì xẩy ra tranh chấp họ cho là nhà tôi lấn chiếm đất của nhà họ và phần móng nhà là đất thuộc nhà họ, Bây giờ nhà tôi chưa có sổ đỏ nhưng theo số đo mới của vlap thì nhà tôi không có phần đất ở móng đó vì họ cho là theo sổ đỏ hiện tại của nhà họ thì gia đình tôi không có phần đất đó. Liệu có cách nào giúp gia đình tôi đòi lại được số đất trên không?
Câu hỏi: Chào Luật sư. Năm 1976 gia đình mình có mua mảnh đất viết tay khoảng 500 m2 đất ruộng ở Long An. Năm 1996, làm sổ đỏ lên đất thổ theo yêu cầu của nhà nước. Khi cấp sổ đỏ thì nhà nước cấp nhầm thửa của người khác với diện tích 546 m2 và gia đình đóng thuế từ đó đến năm 2006 (với diện tích 546 m2 bị nhầm thửa). Trong khi mảnh đất thực tế gia đình đang ở không có tranh chấp và không có người đứng tên. Năm 2006 cha mình chết, mình là người thừa kế và phát hiện sai sót này. Giấy tờ chỉ có là: sổ đỏ (diện tích 546 m2) + các giấy nộp thuế (diện tích 546 m2). Mình đến UBND xã làm lại thì họ nói: 1. Thu hồi lại sổ đỏ đã cấp sai. (đã thu hồi) 2. Xác minh mảnh đất đang ở hiện tại. (đã xác minh không tranh chấp và đo lại diện tích) 3. Chỉ có thể cấp lại đất thổ với diện tích 400 m2 (theo luật mới). Nay xin Luật sư giúp đỡ UBND xã làm vậy đúng không ? và chỉ rõ giúp cơ sở pháp lý.
Câu hỏi: Kính chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau: Hiện tại mảnh đất nhà em tính luôn đất ở với đất vườn là 1000m2, đất ở mặt tiền nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cán bộ địa chính đo lấy mốc từ hàng rào trước nhà làm gốc. Tuy nhiên khoảng cách từ hàng rào đến sát mặt đường là tầm 3.5m, nhiều hộ gia đình nằm trên cùng tuyến đường, sát cạnh nhà cũng đều xây dựng rào sát mặt đường. Vậy cho em hỏi là khoảng đất trống trước nhà em có thể đưa hàng rào ra và làm đơn cơ quan có thẩm quyền xem xét và đo đạc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (đất trước nhà không nằm tỏng diện quy hoạch ,đất không tranh chấp). Mong luật sư tư vấn giúp em, em xin cảm ơn!
Câu hỏi: Chào luật sư xin luật sư hỗ trợ pháp lý giúp em một vài vấn đề liên quan đến đất đai .vấn đề là năm 1983 cha cưới mẹ em sinh sống cùng ông cố. Khi mẹ sinh em trai 8 tháng tuổi mẹ mất.ông em vài năm sau cũng mất,ông để lại đất đai đứng tên cha em,vì ông nội hy sinh, cha ở cùng cố.đến năm 1992 cha cưới thêm vợ mới sinh đứa em gái chung sống đến năm 2007 em có gia đình,2010 em tách khẩu nhưng vẫn sống chung trên mảnh đất ấy chưa tách đất, Năm 2012 em trai cũng lập gia đình và tách khẩu,năm 2013 quyền sử dụng đất trên do cha đứng tên đổi sang đất hộ gia đình,và hiện tại cha em cầm cố đất ấy,và kêu bán luôn tại thời điểm này.vậy cho em hỏi em có thể yêu cầu cha phân chia tài sản ông bà để lại được hay em và em trai em có được quyền khiếu nại yêu cầu gì khôngg khi chúng em không đồng ý cho cha bán đất hương quả? và cha em hiện tại ông vì bị các con ngăn cản không cho bán đất ông đã nói sẽ đi giám định sức khỏe để lấy quyền quyết định bán, cho hoặc không cho tài sản là 24.000m vuông đất vừa ruộng vừa vườn trên. vậy cha em có thể làm và được như ông nói không?đó là ông có quyền quyết định phần đất trên mà không cần một sự đồng ý của ai trong 2 đứa con trai lớn.em và em trai là con vợ trước được cưới hỏi chính thức,mẹ sau có đứa em gái sinh năm 1992.
Câu hỏi: Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Cụ đẻ ra bà nội tôi trước đây có cho bà nội tôi một cái ao vườn, sau đó bà nội lại cho bố tôi cái ao vừơn đó (không có giấy tờ). Từ rất lâu gia đình tôi vẫn sử dụng cái vườn ao đó để thả cá, trồng rau và không có tranh chấp gì (được bà con dân làng biết). Mới đây có chủ trương cho nhân dân đăng kí sử dụng đất ao vườn và gia đình có đi đăng kí nhưng bên chính quyền địa phương bảo không đăng kí được vì đất này vẫn nằm trong diện tích của xã. Vậy tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi để gia đình tôi có thể đăng kí được mảnh đất ao vườn mà cụ tôi đã để lại cho gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Chào Luật sư! tôi có một vấn đề thắc mắc, xin Luật sư cho tôi giải đáp: Năm 1988, gia đình tôi được UBND huyện cấp cho gia đình tôi một lô đất ở và làm vườn với diện tích 1500m2. Đến nay tôi mới có điều kiên đăng kí cấp GCNQSD đất. Tuy nhiên, khi gặp cán bộ địa chính để thực hiện lập các thủ tục cấp giấy CNQSD đất thì được biết thửa đất đã được UBND huyện cấp cho gia đình tôi trước đây được đo đạc thành 02 thửa đất. Đối chiếu với quy định của địa phương thì gia đình tôi được công nhận 400m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp. Nay tôi muốn kê khai mỗi thửa đất 200m2 đất ở để thuận tiện cho việc sử dụng có được không thưa Luật sư? Vì tôi được cán bộ địa chính trả lời là diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất chỉ được cấp đất trên 01 thửa đất. Nếu tôi muốn có đất ở của thửa đất còn lại thì tôi phải chuyển mục đích và nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng hiện nay tôi không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Kính chào luật sư! Vào tháng 8 năm 2004, tôi nhận được chuyển nhượng 1 lô đất của bà H 80m2 đất ở (Bà H đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 1993).Tôi đã giao đầy đủ tiền và đã làm đầy đủ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tháng 2/2004 cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Biết được tin cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi, giữa anh em ruột bà H xảy ra tranh chấp thừa kế liên quan đến diện tích đất trên. Anh em ruột của bà H lấy lý do: đất đấy là do bố mẹ để lại nên phải chia đều cho tất cả anh chị em. Khi tôi tiến hành xây nhà thì anh em ruột bà H gây cản trở, anh bà H đã đề nghị UBND cấp xã can thiệp. Vậy vụ việc trên được giải quyết như thế nào? Xin cám ơn luật sư!
Câu hỏi: Thưa Luật sư! Hiện tôi đang có ý định mua nhà tại xã long thượng, huyện cần giuộc, long an. Giáp ranh với huyện bình chánh. Theo tôi tìm hiểu thì lô đất này thửa số là 529 trên tờ bản đồ số 4. Hình thức sử dụng đất này là đất trồng cây hằng năm khác. Và thời hạn là 15/10/2063 và nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng. Hiện tại thì trên mảnh đất này có xây dựng ngôi nhà hết diện tích đất. Nhà đã cấp số nhà. Điện và nước đầy đủ. Nhưng về phần bản vẽ khi tôi hỏi thì không có. Và phần nhà ở trong sổ cũng không ghi thông tin gì. Chủ nhà hứa hẹn sang tên chuyển chủ cho tôi và lên phường xác nhận công chứng thủ tục đầy đủ. Nhưng tôi đang thắc mắc. Đây chỉ mới sổ đỏ thôi đúng không luật sư, và xây nhà như vậy có được không? Nếu tôi mua nhà vào ở có gặp vấn đề gì không? Và nếu tôi mua? Sau này tôi muốn lên đất thổ cư và xây nhà có được không? Và có phải bị đóng phạt vì đã xây dựng tại thời điểm trên hay không? Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi những vướng mắc trên sớm.
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi muốn tư vấn như sau: Chồng của chị gái tôi đã mất cách đây hơn 20 năm. Hiện tại trong sổ đỏ (giấy chứng nhận sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) vẫn còn tên Chồng chị tôi và Chị tôi. Nay, Chị tôi muốn gạch tên Chồng chị tôi trong sổ đỏ thì phải đến đâu để làm thủ tục này? Các Giấy tờ nào cần phải có để làm thủ tục này? Các con, cháu ruột của Chị tôi (có cùng hộ khẩu) có cần phải cùng có mặt khi làm thủ tục này hay không (gồm những ai trong các con, cháu của chị tôi: các con trai, con dâu, cháu nội. Chị tôi không có con gái)? Các loại Lệ phí khi làm thủ tục này là những loại lệ phí nào? Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được câu trả lời của quý vị.
Câu hỏi: Gia đình em được cấp giấy chứng nhận đát thổ cư hơn 1000m2 ( ngang 40m và sâu 35m) vào năm 1995, đến năm 1998 thì ba tôi có cho cô ruột của tôi ở trên mảnh đất với diện tích 10x15m ( ở mặt tiền và góc trái mảnh đất). + Đến tháng 4/ 2003 bà Lê Thị Tha đặt vấn đề mua phần đất phía sau nhà cô tôi ở với diện tích 10x20m. Lúc đó ba mẹ tôi đồng ý bán phần đất đó cho bà Lê Thị Tha. Do ba tôi không biết chữ (lúc đó tôi còn nhỏ) và quá tin tưởng bên mua nên giao toàn bộ hồ sơ cho bên mua làm giấy tờ, trong đó có giấy bán viết tay với diện tích 10x35m (bao gồm luôn phần đất mà ba tôi đã cho cô tôi). Nhưng phần đất 150m2 của cô tôi lại nằm trong hành lang giao thông đường bộ ( theo như lời địa chính xã tại thời điểm đó nói là đất hành lang giao thông không bán được nên gia đình tôi mới tin tưởng giao toàn bộ hồ sơ cho bên mua làm thủ tục). Khi chỉnh lý bìa thì phòng tài nguyên môi trường huyện có chỉnh lý với nội dung là bán cho bà Lê Thị Tha 200m2 và chuyển đất hành lang giao thông 150m2. + Đến năm 2010, bà Tha có cho phần đất trên cho ông Phạm Văn Thọ là con của bà, và giấy chứng nhận của ông Thọ vần là diện tích 200m2 + Đến tháng 7/2014 UBND huyện điều chỉnh lại quy hoạch hành lang giao thông và ông Thọ đã điều chỉnh GCN của ông cộng thêm 150m2 (phần đất mà cô tôi đang ở) thành 350m2 Vậy cho em hỏi: 1/ Căn cứ theo giấy tờ viết tay thì gia đình em bị bất lợi (giấy tờ chỉ có bút phê của xã, không có dấu) nhưng căn cứ theo luật tại thời điểm đó thì mình bán đất phạm vi hành lang giao thông là đúng hay sai? gia đình em có khả năng đòi lại phần đất hành lang giao thông mà cô em đang ở không? 2/ Phòng tài nguyên môi trường cấp GCN QSD đất cộng thêm bào bìa ông Thọ 150m2 là đúng hay sai khi nhà của cô tôi đang ở trên phần đất đó? nếu cấp sai thì mình có quyền yêu cầu hủy GCN trên được hay không và làm như thế nào? Rất mong được sự tư vấn của quý luật sư! Xin trân trọng cảm ơn
Câu hỏi: Câu 1. Theo pháp luật Đất đai hiện hành có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân trong nước dưới 18 tuổi hay không? Nếu có tại sao có và nếu không tại sao không? Câu 2. Khi chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp hyện đã ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai mà các bên không đồng ý và khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định gì (Có được thay đổi nội dung trong quyết định của Ủy ban Nhân dân huyện đã ban hành hay không). Tại sao?
Gửi yêu cầu tư vấn
Chi tiết xin liên hệ:
Tổng đài: 024.6294.9155
Hotline: 0984.988.691