Hỏi - Đáp pháp luật
Câu hỏi: Xin VPLS tư vấn một việc :Tháng 12/1014 vợ chồng tôi cùng 2 người nữa mua 1 mảnh đất với dt 278m2.Chúng tôi đã nộp thuế nhà, đất và được sở TNMT TP Đà Nẵng chuyển quyền sử dụng đất. Ngay sau đó chúng tôi được UBND quận Liên Chiểu cấp phép xây dựng.Khi tiến hành xây dựng thì có người ra ngăn cản ,tháo dỡ.Chúng tôi đã làm đơn cho công an và chính phường phường Hòa khánh bắc. Sau nhiều lần gặp gỡ giải thích,hòa giải nhưng không giải quyết được,sự việc được đưa xuống TAND TP Đà Nẵng nhưng bên nguyên đơn lại rút đơn .Sự việc đưa lên quận Liên Chiểu giải quyết nhưng đâu vẫn hòan đó.Sau khi bên nguyên đơn làm nhà tạm , trồng cây cối trên đất thì chúng tôi gặp trực tiếp CT UBND TP Đà Nẵng thì quận và phường cũng tác động nhưng không giải quyết những cây cối,vật liệu họ đã trồng và tập kết trên đất mà chúng tôi đã mua.Đã hơn 1 năm chúng tôi mua đất hợp pháp có xác nhận của nhà nước mà không xây dựng được nhà để ở phải thuê phòng trọ để ở .Vậy nhờ Luật sư tư vấn chúng tôi phải làm gì để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình. Nếu cứ tình trạng này chắc chúng tôi không bao giờ xây được nhà trên mảnh đất đó . Trân trọng cảm ơn !
Câu hỏi: Kính thưa luật sư, Gia đình tôi có mua mảnh đất để xây dựng nhà ở.Bên bán đã làm giấy cam kết bán đất khẳng định đất không tranh chấp và có trách nhiệm làm giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) cho bên mua thời gian không quá 6 tháng. Gia đình tôi đã trả tiền mua đất. Hai bên đã ký giấy cam kết. Song đến nay đã gần 3 năm bên bán vẫn chưa làm được GCNQSDĐ (Sổ đỏ) cho bên mua. Lý do chưa làm được là bên bán có hành vi bán đất lấn chiếm nhằm chuộc lợi. Với trường hợp như trên tôi kính mong luật sư tư vấn giúp. Và người bán đất lấn chiếm sẽ phải xử phạt như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề cần tư vấn về tranh chấp đất đai như sau: Phần nền đất nhà chúng tôi đang ở được hứa cho bởi ông Ngoại (do đã có thanh toán phần nền nhà cho ông Ngoại bằng hiện vật, không có sang tên qua giấy tờ hay bên thứ 3 làm chứng do thời điểm lúc đó không có quy định rõ ràng của pháp luật trong việc sở hữu đất đai). Chúng tôi ở đó từ năm 1990 đến 2002 thì gia đình tôi dọn đến nơi khác (cách đó 7km) sinh sống, mẹ tôi mất từ 1992. Nay ông Ngoại đã mất năm 2014, vào tháng 8/2015 các cậu bán nhưng không có sự hỏi ý cũng như đồng ý của nhà chúng tôi. Với trường hợp này thì chúng tôi tranh chấp như thế nào ạ? Xin cám ơn.
Câu hỏi: Tôi mới mua 3 sào (khoảng hơn 1000m2) đất nông nghiệp trồng ngô lâu năm, nay tôi muốn chuyển đổi thành đất trang trại nuôi bò, tôi muốn xây dựng 1 gian nhà cấp 4 diện tích khoảng 15m2 để sinh hoạt và trông nom, còn lại là chuồng bò và trồng cỏ nhưng tôi không xin phép ủy ban xã thì tôi có phạm luật lấn chiếm đất đai không? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi.Xin cảm ơn.
Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất đai theo luật hiện hành Xin cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa luật sư! Em mua mảnh đất kích thước 6.2m x 8.5m ở sâu trong ngõ 26 đội 3 xã Tả Thanh Oai huyện Thanh Trì Hà Nội. Đây sử dụng lâu dài nhưng chủ nhà chưa tách sổ đỏ cho, còn giấy tờ mua bán đầy đủ, đất không có tranh chấp gì. Vừa qua em có đến UBND xã Tả Thanh Oai để xin giấy phép xây nhà ở 2 tầng 1 tum nhưng xã không cho vì không có sổ đỏ. Về nhà em bàn bạc vẫn xây, cán bộ xã đến lập biên bản không cho xây, khi gia đình em đến xã xin thì xã phạt 30 triệu. Luật sư cho em hỏi với: - Không có sổ đỏ thì không được xây dựng à? - Mức phạt đó có phù hợp không? vì em đọc luật đất đai thì nông thôn chỉ phạt với mức 2 - 3 triệu thôi. Em rất mong được tư vấn Em xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa luật sư! Năm 2010 nhà nước có thu hồi của gia đình tôi gần 250m2 đất ở. Năm 2015 dự án tiếp tục được triển khai. Gia đình tôi chưa được nhận tiền đền bù đất của năm 2010, Hiện nay gia đình tôi có được đền bù theo giá đất của năm 2015 hay không? Lỗi này không thuộc về gia đình chúng tôi mà thuộc về chủ đầu tư. Việc đền bù áp giá theo luật đất đai năm 2003 hay năm 2013 và theo NĐ nào của chính phủ. Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Mong được sự giải đáp tôi có 1 vấn đề luật đất đai đó là: Gia đình A có 1 một mảnh đất được chia được chia làm 3 thửa, 1 thửa Gia đình A sinh sống, 1 thửa bán cho gia đình khác, 1 thửa còn lại gia đình nhà tôi mua từ khoảng năm 2001 đã làm các thủ tục hành chính và được công nhận ở cấp thôn và xã... Từ đó đến nay gia đình vẫn sinh sống trên mảnh đất này nhưng chưa làm bìa đỏ...đặc biệt Gia đình A này hiện tại đã để mất bìa đỏ chính từ nhiều năm nay (cho người khác cầm cố gì đó bị thất lạc)... nay gia đình tôi muốn làm bìa đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất thì có làm được không? nếu được thì phải làm những thủ tục hay quy trình như thế nào? Rất mong luật sư bớt chút thời gian giải đáp Xin cảm ơn!
Câu hỏi: Ông ngoại tôi là chủ sử dụng 8000m2 đất nông nghiệp. Vừa qua chính quyền xã có mở rộng 1 tuyến đường ra bãi biển. Tuyến này khi mở rộng sẽ lấy đi 2000m2 đất của ông tôi và làm hư hỏng 20 gốc xoài đang thu hoạch. Trước việc thu hồi trên ông tôi đã gửi đơn khiếu nại lên UBND xã. Câu 1/ Hỏi việc thu hồi đất của xã là đúng hay sai ? vì sao ? Câu 2/ Ông tôi có quyền yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình về việc thu hồi đất đai những quyền nào? Cụ thể là làm gì ? có thể hướng dẫn ông tôi làm theo đúng pháp luật.
Câu hỏi: Thưa luật sư! Ông bà nội em đứng tên sổ đỏ đất đai và nhà cửa, ông nội em mất thì các con có ký nhận ủy quyền quyết định cho bà nội em. Sau đó bà em tặng số tài sản đó cho ba em và đã công chứng. Em xin hỏi bây giờ ba em có thể sang tên sổ đỏ được không? và các cô em có cần phải ký nhận gì không. Nếu sang tên được thì ba em cần phải làm như thế nào. Mong luật sư giúp em, em xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Em có 400m đang nộp thuế đất thổ cư đã xây dựng nhà cấp 4 trên toàn bộ đất chưa có bìa đỏ. Em muốn hỏi là nếu giờ em muốn làm bìa đỏ cho đất nhà em thì cần thủ tục và lệ phí như thế nào ? Em xin chân thành cảm ơn.
Câu hỏi: Thưa Luật sư, nhà tôi và nhà hàng xóm liền kề đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, do nhà liền kề xây năm 1993 đã xây sang đất nhà tôi. Hiện tại nhà liền kề đã phá để xây mới nên nhà tôi đã yêu cầu trả lại phần đất theo sổ đỏ. Nhưng nhà liền kề đã đơn phương làm thủ tục cấp mới lại sổ đỏ như hiện trạng (bao gồm cả phần đất nhà tôi). Vậy việc đơn phương xin cấp lại sổ đỏ có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không ?
Câu hỏi: Thưa Luật sư, xin vui lòng trả lời giúp tôi câu hỏi về đất đai sau: Doanh nghiệp chúng tôi xin nhà nước giao đất để thực hiện dự án chăn nuôi, đất này thuộc quy hoạch khu chăn nuôi tập trung do xã quản lý, vậy chúng tôi cần bồi thường về đất theo quy định nào, và mức bồi thường là bao nhiêu? Xin cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi: Xin chào các luật sư. Tôi xin hỏi một số vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của Việt Kiều có 02 quốc tịch việt nam và Mỹ. Trường hợp việt kiều như trên có được nhận tặng cho đất đai - đất trồng cây Lâu năm hay không?
Câu hỏi: Thưa Luật sư, em muốn mua thửa đất của một hộ gia đình khai hoang từ năm 1986 nhưng chưa có giấy tờ chứng nhận của nhà nước, diện tích 2ha (đất không có tranh chấp). Vậy tôi muốn mua mảnh đất đó thì phải làm giấy tờ gì để được sở hữu đúng pháp luật ? Tôi có hỏi thì người ta bảo do đất khai hoang không phải đất Nhà nước cấp nên không cần giấy tờ chứng nhận từ nhà nước chỉ cần viết tay có người làm chứng và xin xác nhận.
Câu hỏi: Chào luật sư, luật sư cho em hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ. Trước đây anh trai em mua mảnh đất ở tại Biên Hòa - Đồng Nai nhưng vẫn chưa sang tên sổ đỏ, người đứng tên vẫn là chủ sở hữu cũ. Nhưng giờ anh trai em muốn cho em manh đất đó (em là em gái ruột của anh), nhưng giờ em muốn đứng tên trên sổ đỏ, để hợp lệ, sau này không phải tranh giành gì (hiện tại em đã có gia đình) thì cho em hỏi cần làm những gì để có thể đứng tên hợp lệ? Em cảm ơn!
Câu hỏi: Chào quý luật sư! Trước năm 1995, Ủy ban nhân dân huyện có quyết định thu hồi đất để làm đường và có lấn vào phần đất gia đình em được cấp giấy chứng nhận. Thực hiện nghiêm túc quy định của pháp luật nên gia đình em tiến hành phá dỡ hàng rào và lui vào mà vì dự án chưa triển khai nên gia đình em vẫn chưa nhận được đền bù nên từ đó đến nay vẫn sử dụng đất như cũ. Đến năm 1995, khi tiến hành cấp lại giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, thì trong giấy tờ chỉ ghi phần đất còn lại sau khi trừ đi phần đất sẽ làm đường. đầu năm 2015, Ủy ban nhân dân huyện tiến hành thi công và yêu cầu gia đình em phải di dời hàng rào và không được đền bù do áp dụng Nghị định năm 1995. Từ giữa 2015 đến nay, qua nhiều lần hoà giải không thành và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã lại gửi giấy yêu cầu thực hiện đúng quy định nếu không sẽ tiến hành cưỡng chế. Xin hỏi quý Luật sư, trong trường hợp trên, gia đình em có được bồi thường hay không và mức bồi thường là bao nhiêu ạ? Em xin chân thành cám ơn!
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi đang ở Quảng Nam và có mua đất chung đồng sở hữu một lô đất tại Huyện Điện Bàn. Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có một quyển. Tôi muốn được cấp thêm một quyển nữa có được không? Nếu được thì mong luật sư cho biết rõ về các Điều Khoản của Luật quy định.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Xin cho tôi hỏi Luật Sư một việc: Bà ngoại tôi có đứng tên trên sổ đỏ mảnh đất 360m2. Trước khi bà tôi mất có làm một bản di chúc tại nhà để lại toàn bộ đất và nhà trên mảnh đất đó cho Cậu tôi hiện đang sống tại Hoa Kỳ. Nhưng bà tôi là người mù chữ phải nhờ người khác viết dùm, trên bản di chúc có ghi " Lời chứng của Chủ tịch UBND Thị Trấn Đức Tài" nhưng bên dưới lời chứng lại là của Chủ tịch Thị Trấn đánh máy: "Bà Lê Thị Từ tự nguyện lập di chúc này theo sự nhận thức của tôi, tại thời điểm chức thực bà có đầy đủ năng lực hành vi dân sự." Tại thời điểm này Bà tôi đã 94 tuổi không có người nào làm chứng ngoài Chủ tịch thị trấn chứng thực. Ngay cả người viết đơn cũng không kí xác nhận đã viết di chúc này. Vậy Di chúc này có hợp pháp hay không? Bà tôi đã mất nay Cậu tôi cho người đứng ra bán mảnh đất này với di chúc như vậy Cậu tôi có quyền bán hay không vì Mẹ tôi không muốn bán mảnh đất này giữ lại thờ ông bà nên anh em có xảy ra mâu thuẫn? Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn!
Câu hỏi: Kính gửi Luật sư! Kính mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi vấn đề như sau: Gia đình Tôi có thửa đất khoảng 3000m2, trong đó gia đình để ra khoảng 500m2 làm đường đi của gia đình. Gia đình tôi đóng thuế đất đầy đủ cho diện tích 3000m2. Bữa rồi gia đình tôi muốn chuyển 1 phần đất nông nghiệp lên thổ cư nhưng không được chấp thuận với lý do trong sơ đồ đất có đường đi chung, phải tách sổ mới theo NĐ năm 2014 không bao gồm đường đi chung sau đó mới được chuyển lên thổ cư. Gia đình tôi không thể đồng ý vì đất là của gia đình tôi tự bỏ ra tự mở làm đường đi của gia đình, nếu làm theo yêu cầu của chính quyền thì chúng tôi sẽ mất đi phần đất của gia đình mình. Kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi phải làm thế nào để đảm bảo được quyền lợi của gia đình và đúng pháp luật của Nhà nước. Trân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư.Tôi đang định mua lô đất tại quận Thủ Đức. Lô đất này rộng 200m2, tôi mua 100m2 và 1 người khác mua 1 lô. Tôi đang băn khoăn về việc thực hiện hợp đồng mua bán và tách sổ của lô đất này, bởi vì: người chủ của lô đất không hiểu vì lý do gì đã đưa người anh em đứng tên lô đất. Người này đã làm ủy quyền toàn bộ tài sản lại cho chủ đất (tôi chưa thấy ủy quyền đó) và tất nhiên người chủ đất có quyền bán cho tôi. Vậy Luật Sư cho tôi hỏi là khi mua lô đất này tôi sẽ gặp rủi ro gì và thủ tục thực hiện mua bán này như thế nào? Tôi phải cần làm gì để giảm rủi ro cho mình? Trường hợp này thì việc tách sổ có bị ảnh hưởng gì ko? Việc nhận tiền đặt cọc hay thanh toán tiền cho ai? 2. Căn nhà trên đất diện tích sử dụng 80 m2 liệu có thể nằm trên mảnh đất khác (có thể do chia/tách thửa đất số 12.1 hoặc từ thửa đất tổng là 12 chia thành thửa 12.1, 12.2,...) hay không? Liệu có rủi ro nào trong tình huống này? Trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Tôi có tình huống pháp lý xin Quý đơn vị tư vấn như sau: - Anh A được UBND quận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 244539, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00219 ngày 23/01/2015, số thửa đất: 12.1, tờ bản đồ số: 03, tại địa chỉ Tổ dân phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố HP. Diện tích thửa đất: 40 m2, sử dụng riêng, ở đô thị. Trong bìa đỏ không mô tả tài sản trên đất - Trên thực tế tài sản trên đất là nhà 2 tầng diện tích sử dụng 80m2 - Anh A làm đơn xin UBND phường Đ xác nhận nội dung: tôi là A, hiện là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 80 m2, thuộc thửa đất số 12.1, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ tổ dân phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố HP. Đã được UBND phường Đ xác nhận việc trên là đúng. Như vậy, tôi xin Quý đơn vị tư vấn 2 nội dung: 1. Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 03 tại địa chỉ tổ dân phố Đ, phường Đ, quận H, tp HP có phải là thửa đất duy nhất không? 2. Căn nhà trên đất diện tích sử dụng 80 m2 liệu có thể nằm trên mảnh đất khác (có thể do chia/tách thửa đất số 12.1 hoặc từ thửa đất tổng là 12 chia thành thửa 12.1, 12.2,...) hay không? Liệu có rủi ro nào trong tình huống này? Trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Thưa Luật sư, Gia đình bác rể tôi có 6 anh chị em 3 gái, 3 trai có diện tích đất ở trước đây là 3 sào 2 thước (áng chừng là như vậy nhưng thực tế hiện tại là hơn nhưng được ủy ban xã xác nhận diện tích hơn này theo năm 1993) và một phần diện tích đất ao trước năm 1978. Khi bố, mẹ của bác tôi mất có để lại di chúc có xác nhận của xã lúc bấy giờ, chia thừa kế đất cho 3 người con trai là 3 sào 2 thước (nhưng không nói đến diện tích đất ao kia vì vẫn là diện tích đăng ký với hợp tác xã về làm sản lượng khoán thời bao cấp) với nội dung như sau: Anh trai của bác tôi được hưởng 1 sào 2 thước là phần ở giữa, bác tôi được 1sào ở phần phía đông, em trai bác tôi được 1sào ở phần phía tây. Năm 1991 nhà bác tôi có lấy lại được phần đất ao từ hợp tác xã (108m2 nhưng thực tế là hơn 108m2 và có kích thước 4 chiều) và họp chia lại đất cho 3 ông con trai có sự chứng kiến của 3 bà con gái còn lại có biên bản và chữ ký của 6người (nhưng không có xác nhận của ủy ban xã), với diện tích tự đo là 3sào 2thước và 108m2 đất ao. Ông con trai cả được 491m2, ông con trai thứ 2 (bác tôi) được 278m2 và 108m2 đất ao kia, ông con trai út được 404m2 tất cả cả 3 thửa đều có kích thước các chiều rõ ràng phân định gianh giới và sử dụng bình thường cho đến nay. Năm 1993 thì địa chính xã đã đo lại và xác định diện tích đất của từng ông để quản lý và đóng thuế sử dụng đất như sau: ông con trai cả là 480m2, ông con trai thứ 2 461m2, ông con út 384m2. Cả 3ông đều xác nhận đồng ý diện tích đất này để đóng thuế và không có dị nghị nào vẫn đóng thuế đất và ký ký vào sổ địa chính xã được xã xác nhận diện tích từ đó đến nay không tranh chấp với các bên xung quanh khác và có kích thước các chiều rõ ràng sử dụng bình thường cho đến nay. Nay bác rể tôi mất còn bác gái và 2 anh chị, ông con út yêu cầu chia lại đất theo đúng di chúc bố mẹ để lại phần thừa chia đều cho 3 ông và yêu cầu bác tôi phải trả phần đất dư ra. Câu hỏi: bác tôi có phải trả lại phần diện tích này không vì phần đất dư này lại nằm trên diện tích đất ao nay là vườn của bác tôi đang sử dụng. Nếu có phải trả lại thì có phải trả ở phần đất vườn nay không hay trừ vào phần diện tích đất ở 278m2 cũng được. Theo tôi nghĩ khi 3 ông con trai họp với nhau chia lại đất năm 1991 đã có biên bản thỏa thuận giữa 3 ông và 3bà con gái làm chứng thì là có hiệu lực, hơn nữa các thửa đất đều có kích thước các chiều và diện tích đã được xã cấp bản đồ thửa đất có các bên tiếp giáp xác nhận là không tranh chấp. Nay ông con trai út bắt bẻ là theo đúng thỏa thuận ký giữa 3 ông thì bác tôi chỉ được lấy dúng diện tích 278m2 đất ở và 108m2 đất vườn thôi. Tôi thấy như thế là không đúng vì diện tích đất này đã được xã xác nhận thậm chí có chữ ký xác nhận không tranh chấp và công nhận kích thước phần đất của bác tôi với ông con trai cả
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Tôi xin Giấy phép xây dựng(GPXD) công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực Hà Đông. Trong GPXD cho nhà tôi xây tầng 1 cao 3.7m. Ban công đưa ra 0.9m. Cho hỏi: nhà tôi xây tầng 1 cao có 2.8m có bị vi phạm không? Đường trước mặt nhà tôi rộng khoảng trên 7m. Nhà tôi sát mương rộng 1m5 rồi tới đường. Hỏi tôi có được đua ban công tới 1m2 không?
Câu hỏi: Chào Luật sư! Tôi có một vấn đề thắc mắc, xin Luật sư cho tôi giải đáp: Năm 1988, gia đình tôi được UBND huyện cấp cho gia đình tôi một lô đất ở và làm vườn với diện tích 1500m2. Đến nay tôi mới có điều kiên đăng kí cấp GCNQSD đất. Tuy nhiên, khi gặp cán bộ địa chính để thực hiện lập các thủ tục cấp giấy CNQSD đất thì được biết thửa đất đã được UBND huyện cấp cho gia đình tôi trước đây được đo đạc thành 02 thửa đất. Đối chiếu với quy định của địa phương thì gia đình tôi được công nhận 400m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp.Nay tôi muốn kê khai mỗi thửa đất 200m2 đất ở để thuận tiện cho việc sử dụng có được không thưa Luật sư?Vì Tôi được cán bộ ĐC trả lời là diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất chỉ được cấp đất trên 01 thửa đất. Nếu tôi muốn có đất ở của thửa đất còn lại thì tôi phải chuyển mục đích và nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng hiện nay tôi không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Chào luật sư ! Tôi muốn hỏi về việc làm sổ đỏ cho gia đình. Hiện căn nhà tôi đang ở có sổ đỏ mang tên ông nội tôi. Sổ cũng đã lâu rồi, vào năm 1992 trước khi ông mất có viết giấy ủy quyền cho bố tôi toàn quyền xử lý diện tích đất ở có chữ kí của trưởng thôn. Ông tôi chỉ có một người con duy nhất là bố tôi. Nay ông và bà tôi đã mất, gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ mang tên bố tôi, vậy cho tôi hỏi giấy ủy quyền chỉ có chữ kí có còn hiệu lực hay không? Nếu không còn hiệu lực, gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì ?
Câu hỏi: Thưa luật sư, Gia đình chúng tôi có vấn đề về tranh chấp đất đai xin luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1986 gia đình tôi được xã cấp đất ở do một phần đất của nhà hàng xóm cũ trả lại đất cho xã, năm 1990 gia đình tôi xây nhà với phần móng bè đua ra khởi tường nhà 30 cm mái trên cũng đua ra 30cm và sử dụng không có tranh chấp gì với nhà hàng xóm lên từ trước tới giờ phần đất trên bề mặt là nhà hàng xóm trồng cây. Năm 1996 gia đình nhà hàng xóm chuyển vào miền nam sinh sống nhượng lại đất cho người em gái sử dụng, đến nay nhà hàng xóm mới xây nhà thì xẩy ra tranh chấp họ cho là nhà tôi lấn chiếm đất của nhà họ và phần móng nhà là đất thuộc nhà họ, Bây giờ nhà tôi chưa có sổ đỏ nhưng theo số đo mới của vlap thì nhà tôi không có phần đất ở móng đó vì họ cho là theo sổ đỏ hiện tại của nhà họ thì gia đình tôi không có phần đất đó. Liệu có cách nào giúp gia đình tôi đòi lại được số đất trên không?
Câu hỏi: Chào Luật sư. Năm 1976 gia đình mình có mua mảnh đất viết tay khoảng 500 m2 đất ruộng ở Long An. Năm 1996, làm sổ đỏ lên đất thổ theo yêu cầu của nhà nước. Khi cấp sổ đỏ thì nhà nước cấp nhầm thửa của người khác với diện tích 546 m2 và gia đình đóng thuế từ đó đến năm 2006 (với diện tích 546 m2 bị nhầm thửa). Trong khi mảnh đất thực tế gia đình đang ở không có tranh chấp và không có người đứng tên. Năm 2006 cha mình chết, mình là người thừa kế và phát hiện sai sót này. Giấy tờ chỉ có là: sổ đỏ (diện tích 546 m2) + các giấy nộp thuế (diện tích 546 m2). Mình đến UBND xã làm lại thì họ nói: 1. Thu hồi lại sổ đỏ đã cấp sai. (đã thu hồi) 2. Xác minh mảnh đất đang ở hiện tại. (đã xác minh không tranh chấp và đo lại diện tích) 3. Chỉ có thể cấp lại đất thổ với diện tích 400 m2 (theo luật mới). Nay xin Luật sư giúp đỡ UBND xã làm vậy đúng không ? và chỉ rõ giúp cơ sở pháp lý.
Câu hỏi: Kính chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau: Hiện tại mảnh đất nhà em tính luôn đất ở với đất vườn là 1000m2, đất ở mặt tiền nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cán bộ địa chính đo lấy mốc từ hàng rào trước nhà làm gốc. Tuy nhiên khoảng cách từ hàng rào đến sát mặt đường là tầm 3.5m, nhiều hộ gia đình nằm trên cùng tuyến đường, sát cạnh nhà cũng đều xây dựng rào sát mặt đường. Vậy cho em hỏi là khoảng đất trống trước nhà em có thể đưa hàng rào ra và làm đơn cơ quan có thẩm quyền xem xét và đo đạc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (đất trước nhà không nằm tỏng diện quy hoạch ,đất không tranh chấp). Mong luật sư tư vấn giúp em, em xin cảm ơn!
Câu hỏi: Chào luật sư xin luật sư hỗ trợ pháp lý giúp em một vài vấn đề liên quan đến đất đai .vấn đề là năm 1983 cha cưới mẹ em sinh sống cùng ông cố. Khi mẹ sinh em trai 8 tháng tuổi mẹ mất.ông em vài năm sau cũng mất,ông để lại đất đai đứng tên cha em,vì ông nội hy sinh, cha ở cùng cố.đến năm 1992 cha cưới thêm vợ mới sinh đứa em gái chung sống đến năm 2007 em có gia đình,2010 em tách khẩu nhưng vẫn sống chung trên mảnh đất ấy chưa tách đất, Năm 2012 em trai cũng lập gia đình và tách khẩu,năm 2013 quyền sử dụng đất trên do cha đứng tên đổi sang đất hộ gia đình,và hiện tại cha em cầm cố đất ấy,và kêu bán luôn tại thời điểm này.vậy cho em hỏi em có thể yêu cầu cha phân chia tài sản ông bà để lại được hay em và em trai em có được quyền khiếu nại yêu cầu gì khôngg khi chúng em không đồng ý cho cha bán đất hương quả? và cha em hiện tại ông vì bị các con ngăn cản không cho bán đất ông đã nói sẽ đi giám định sức khỏe để lấy quyền quyết định bán, cho hoặc không cho tài sản là 24.000m vuông đất vừa ruộng vừa vườn trên. vậy cha em có thể làm và được như ông nói không?đó là ông có quyền quyết định phần đất trên mà không cần một sự đồng ý của ai trong 2 đứa con trai lớn.em và em trai là con vợ trước được cưới hỏi chính thức,mẹ sau có đứa em gái sinh năm 1992.
Câu hỏi: Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Cụ đẻ ra bà nội tôi trước đây có cho bà nội tôi một cái ao vườn, sau đó bà nội lại cho bố tôi cái ao vừơn đó (không có giấy tờ). Từ rất lâu gia đình tôi vẫn sử dụng cái vườn ao đó để thả cá, trồng rau và không có tranh chấp gì (được bà con dân làng biết). Mới đây có chủ trương cho nhân dân đăng kí sử dụng đất ao vườn và gia đình có đi đăng kí nhưng bên chính quyền địa phương bảo không đăng kí được vì đất này vẫn nằm trong diện tích của xã. Vậy tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi để gia đình tôi có thể đăng kí được mảnh đất ao vườn mà cụ tôi đã để lại cho gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Chào Luật sư! tôi có một vấn đề thắc mắc, xin Luật sư cho tôi giải đáp: Năm 1988, gia đình tôi được UBND huyện cấp cho gia đình tôi một lô đất ở và làm vườn với diện tích 1500m2. Đến nay tôi mới có điều kiên đăng kí cấp GCNQSD đất. Tuy nhiên, khi gặp cán bộ địa chính để thực hiện lập các thủ tục cấp giấy CNQSD đất thì được biết thửa đất đã được UBND huyện cấp cho gia đình tôi trước đây được đo đạc thành 02 thửa đất. Đối chiếu với quy định của địa phương thì gia đình tôi được công nhận 400m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp. Nay tôi muốn kê khai mỗi thửa đất 200m2 đất ở để thuận tiện cho việc sử dụng có được không thưa Luật sư? Vì tôi được cán bộ địa chính trả lời là diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất chỉ được cấp đất trên 01 thửa đất. Nếu tôi muốn có đất ở của thửa đất còn lại thì tôi phải chuyển mục đích và nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng hiện nay tôi không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Kính chào luật sư! Vào tháng 8 năm 2004, tôi nhận được chuyển nhượng 1 lô đất của bà H 80m2 đất ở (Bà H đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 1993).Tôi đã giao đầy đủ tiền và đã làm đầy đủ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tháng 2/2004 cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Biết được tin cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi, giữa anh em ruột bà H xảy ra tranh chấp thừa kế liên quan đến diện tích đất trên. Anh em ruột của bà H lấy lý do: đất đấy là do bố mẹ để lại nên phải chia đều cho tất cả anh chị em. Khi tôi tiến hành xây nhà thì anh em ruột bà H gây cản trở, anh bà H đã đề nghị UBND cấp xã can thiệp. Vậy vụ việc trên được giải quyết như thế nào? Xin cám ơn luật sư!
Câu hỏi: Thưa Luật sư! Hiện tôi đang có ý định mua nhà tại xã long thượng, huyện cần giuộc, long an. Giáp ranh với huyện bình chánh. Theo tôi tìm hiểu thì lô đất này thửa số là 529 trên tờ bản đồ số 4. Hình thức sử dụng đất này là đất trồng cây hằng năm khác. Và thời hạn là 15/10/2063 và nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng. Hiện tại thì trên mảnh đất này có xây dựng ngôi nhà hết diện tích đất. Nhà đã cấp số nhà. Điện và nước đầy đủ. Nhưng về phần bản vẽ khi tôi hỏi thì không có. Và phần nhà ở trong sổ cũng không ghi thông tin gì. Chủ nhà hứa hẹn sang tên chuyển chủ cho tôi và lên phường xác nhận công chứng thủ tục đầy đủ. Nhưng tôi đang thắc mắc. Đây chỉ mới sổ đỏ thôi đúng không luật sư, và xây nhà như vậy có được không? Nếu tôi mua nhà vào ở có gặp vấn đề gì không? Và nếu tôi mua? Sau này tôi muốn lên đất thổ cư và xây nhà có được không? Và có phải bị đóng phạt vì đã xây dựng tại thời điểm trên hay không? Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi những vướng mắc trên sớm.
Câu hỏi: Tôi có câu hỏi muốn tư vấn như sau: Chồng của chị gái tôi đã mất cách đây hơn 20 năm. Hiện tại trong sổ đỏ (giấy chứng nhận sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) vẫn còn tên Chồng chị tôi và Chị tôi. Nay, Chị tôi muốn gạch tên Chồng chị tôi trong sổ đỏ thì phải đến đâu để làm thủ tục này? Các Giấy tờ nào cần phải có để làm thủ tục này? Các con, cháu ruột của Chị tôi (có cùng hộ khẩu) có cần phải cùng có mặt khi làm thủ tục này hay không (gồm những ai trong các con, cháu của chị tôi: các con trai, con dâu, cháu nội. Chị tôi không có con gái)? Các loại Lệ phí khi làm thủ tục này là những loại lệ phí nào? Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được câu trả lời của quý vị.
Câu hỏi: Gia đình em được cấp giấy chứng nhận đát thổ cư hơn 1000m2 ( ngang 40m và sâu 35m) vào năm 1995, đến năm 1998 thì ba tôi có cho cô ruột của tôi ở trên mảnh đất với diện tích 10x15m ( ở mặt tiền và góc trái mảnh đất). + Đến tháng 4/ 2003 bà Lê Thị Tha đặt vấn đề mua phần đất phía sau nhà cô tôi ở với diện tích 10x20m. Lúc đó ba mẹ tôi đồng ý bán phần đất đó cho bà Lê Thị Tha. Do ba tôi không biết chữ (lúc đó tôi còn nhỏ) và quá tin tưởng bên mua nên giao toàn bộ hồ sơ cho bên mua làm giấy tờ, trong đó có giấy bán viết tay với diện tích 10x35m (bao gồm luôn phần đất mà ba tôi đã cho cô tôi). Nhưng phần đất 150m2 của cô tôi lại nằm trong hành lang giao thông đường bộ ( theo như lời địa chính xã tại thời điểm đó nói là đất hành lang giao thông không bán được nên gia đình tôi mới tin tưởng giao toàn bộ hồ sơ cho bên mua làm thủ tục). Khi chỉnh lý bìa thì phòng tài nguyên môi trường huyện có chỉnh lý với nội dung là bán cho bà Lê Thị Tha 200m2 và chuyển đất hành lang giao thông 150m2. + Đến năm 2010, bà Tha có cho phần đất trên cho ông Phạm Văn Thọ là con của bà, và giấy chứng nhận của ông Thọ vần là diện tích 200m2 + Đến tháng 7/2014 UBND huyện điều chỉnh lại quy hoạch hành lang giao thông và ông Thọ đã điều chỉnh GCN của ông cộng thêm 150m2 (phần đất mà cô tôi đang ở) thành 350m2 Vậy cho em hỏi: 1/ Căn cứ theo giấy tờ viết tay thì gia đình em bị bất lợi (giấy tờ chỉ có bút phê của xã, không có dấu) nhưng căn cứ theo luật tại thời điểm đó thì mình bán đất phạm vi hành lang giao thông là đúng hay sai? gia đình em có khả năng đòi lại phần đất hành lang giao thông mà cô em đang ở không? 2/ Phòng tài nguyên môi trường cấp GCN QSD đất cộng thêm bào bìa ông Thọ 150m2 là đúng hay sai khi nhà của cô tôi đang ở trên phần đất đó? nếu cấp sai thì mình có quyền yêu cầu hủy GCN trên được hay không và làm như thế nào? Rất mong được sự tư vấn của quý luật sư! Xin trân trọng cảm ơn
Câu hỏi: Câu 1. Theo pháp luật Đất đai hiện hành có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân trong nước dưới 18 tuổi hay không? Nếu có tại sao có và nếu không tại sao không? Câu 2. Khi chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp hyện đã ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai mà các bên không đồng ý và khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định gì (Có được thay đổi nội dung trong quyết định của Ủy ban Nhân dân huyện đã ban hành hay không). Tại sao?
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Tôi có thắt mắc một số chuyện xin luật sư giải đáp giúp! Ba tôi có người em trai, sau vụ cháy nhà gia đình tôi quyết định chia 1 nửa đất đai cho người em trai đó. Lúc chia hai bên gia đình có thương lượng là sẽ cho 1 lối đi nhỏ như đường lùn trong quê đó ạ. Gia đình tôi cho gia đình người em trai đó đi theo đường mòn đó trong khuôn viên đất tôi. Theo thời gian đường đó ngày 1 lớn. Gia đình người em làm cổng ngõ rộng chừng 4 đến 5 mét. Gia đình tôi quyết định xây hàng rào cổng ngõ bởi vì thường xuyên bị những người gia đình bên đó sang làm phiền chứa chấp đánh bạc. Tôi xây có chừa lối đi rộng gần 2 đến 3 mét để gia đình người em còn đi. Thì bị nói là sai. Trong giấy tờ đất đai có ghi rõ đất đó là của gia đình tôi có chừa lối đi nhỏ. Xin cho hỏi gia đình tôi chừa đường đi như thế là đúng không. Và theo luật thì chừa bao nhiêu. Cho tôi nói thêm, gia đình người em bắt buộc chúng tôi phải xây cho thẳng hàng cổng của họ là đúng không ạ?
Câu hỏi: Tháng 5 /2015 Em mua 1 miếng đất 80m2 ( loại đất màu) của bà H ( hợp đồng mua bán viết tay). Miếng đất này là của Ông T bán cho bà H vào năm 2002 và có hợp đồng chuyển nhượng do Phường xác nhận. Năm 2004 bà H có giấy xác nhận nhà ở , nay em muốn chuyển đổi mục đích từ đất màu sang đất ở thì em phải làm thủ tục như thế nào . Sổ đỏ đó có phải đứng tên ông T rồi mới chuyển nhượng lại cho bà H rồi bà H chuyển nhượng lại cho em không ? Nếu làm thẳng tên Bà H rồi chuyển qua cho em có được không ? Em xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin công ty tư vấn luật cho tôi với! tôi cũng làm trong lĩnh vực luật nhưng là luật sở hữu trí tuệ. Gần đây, tôi có bán 1 mảnh đất mua cách đây hơn 5 năm giá của Công ty Đại Dương. Là 500triệu đồng có hóa đơn đầy đủ. Tôi bán được 1 tỷ đồng nhưng trên giấy tờ công chứng chỉ ghi nhận 500triệu đồng. Luật sư cho tôi hỏi: - Khi ra công chứng mua bán thì lệ phí công chứng bên nào trả? bên mua trả phải không? (vì tất cả giấy tờ cần thiết, văn bản công chứng họ cầm hết, tôi không được giữ giấy tờ gì). Sau khi công chứng xong họ trả tôi đủ 1 tỷ sau đó bên mua bảo tôi phải nộp thuế 20triệu đồng vì cơ quan thuế bảo " Miếng đất này không thể mua thấp hơn 1 tỷ " nên họ áp thuế mảnh đó là 2% của 1 tỷ là 20triệu, như vậy có đúng không?. Sau đó, bên mua cho cơ quan thuế 5triệu nên là tiền thuế áp xuống còn 10triệu, đồng thời họ bảo bên mua ra công Ty Đại dương xác nhận là mua với giá 500tr để họ áp thuế là 10triệu. Tuy nhiên, theo luật thuế nếu lúc mua 500triệu và lúc bán 500triệu có giấy tờ xác nhận đầy đủ, tức là chênh lệnh bằng 0 thì không phải nộp 25% của phần chênh lệch 0 tức là không nộp. Vậy tại sao họ bắt tôi phải nộp 10triệu?.Tôi và Chồng tôi hiện giờ vẫn chưa sở hữu bất kỳ một mảnh đất hay nhà ngoài mảnh đất đó (hiện tại nhà tôi đang ở là ông bà nội mua cho, giấy viết tay, dưới 30m2 nên không làm được sổ đỏ, vì vậy đến giờ tôi vẫn chưa có sổ đỏ). Theo luật thuế, thì mảnh đất tôi bán là mảnh duy nhất tôi có quyền sở hữu, nên không phải nộp thuế có đúng không?.Tôi chưa từng mua bán, phải nộp thuế, hay phí trước bạ....đây là lần đầu tiên. Mong Văn phòng luật giải thích cho tôi, Tôi cám ơn văn phòng luật nhiều! Mong nhận được hồi âm của luat su!.
Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi đang ở vùng nông thôn, hiện tại nhà ở có xây thêm một phòng lồi gần đường xóm (ở thành phố là hẻm), quá trình xây dựng xong thì có người gửi đơn kiện lên Ủy ban nhân dân xã về vấn đề nhà tôi xây lấn chiếm đất làm đường của thôn. Tôi trình bày như sau: Ở thôn tôi đường xóm (hẽm) rộng 1.5 mét, sau khi các ban ngành cấp thôn họp thông nhất vận động nhân dân nhà gần các đường xóm (hẽm) hiến đất để mở đường xóm (hẽm) rộng ra từ 3,5-4m, sau khi vân động xong thì đã tiến hành cắm mốc lộ giới để sau này tiến hành xây dựng đường xóm (hẽm), và theo quy định đó các nhà ở gần đường cắm mốc thì không được xây dựng ra khỏi mốc lộ giới đã được cắm. Hiện tại Nhà tôi làm xong cũng theo mốc lộ giới theo đã quy định của thôn và giấy thẻ đỏ sử dụng đất của nhà mà cấp trên cấp, tuy nhiên phía trên nhà có mái ra đường xóm (hẽm) khoảng 25cm nhưng không ảnh hưởng gì đến giao thông, hay có vấn đề gì xảy ra. Mà phần trên mái lồi ra đó cũng là đất của nhà tôi đã hiến đất để cho thôn mở đường theo mốc lộ giới. Luật sư có thể tư vấn giúp tôi như thế có được hay không hay phải làm theo đơn là phải phá nhà theo quy định. Và cho tôi hỏi: Luật xây dựng ở nông thôn có cần cấp giấy phép xây dựng nhà ở không Luật sư. Mong Luật sư giải đáp giúp, cám ơn luật sư nhiều.
Câu hỏi: Mong luật sư giải đáp giúp tôi trong vấn đề sau: Hiện tôi mới mua một mảnh đất ở huyện hoài Đức Hà nội trong khu dân cư với diện tích là 50m2 trong giấy chứng nhận quyền sử đất do bộ Tài nguyên môi trường cấp có ghi rõ là : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ; Mục đích sử dụng : đất ao thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài. Hiện tôi muốn xây nhà thì bên UBND xã nói là tôi phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mới được phép xây dựng. Vậy xin luật sư cho tôi biết nói như UBND xã có đúng không ? nếu đúng như vậy tôi phải làm những thủ tục như thế nào và chi phí tính toán ra sao ? Như tôi được biết mảnh đất tôi mua là đất ao có từ rất lâu rồi mảnh đất là do ông cha để lại có thâm niên vào khoảng hơn 100 năm rồi.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, mong Luật sư tư vấn giải đáp giúp trường hợp của tôi, như sau: Tôi có thửa đất sử dụng ổn định - không tranh chấp từ năm 1969, và thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sở hữu vào năm 1972. Diện tích trong GCNQSH là 200m2, tuy nhiên Diện tích thực tế khi đo đạc lại là 250m2. (Ranh giới thửa đất không thay đổi, không tranh chấp, bản đồ địa chính năm 1996 thể hiện ranh giới đúng thực tế - không lấn đường giao thông) Vậy LS cho tôi hỏi: Trong trường hợp này việc tôi phải làm là Đăng ký biến động cho thửa đất có đúng không ạ? Cán bộ bên Văn phòng sử dụng đất có hướng dẫn tôi là thửa đất của tôi đang bị vượt hạn mức, và phải đóng tiền sử dụng đất cho phần đất vượt hạn mức này (Hạn mức đất ở tại địa phương tôi là 180m2/hộ). Luật sư cho tôi hỏi cán bộ hướng dẫn như vậy có đúng không ạ? Theo tôi được biết thì Hạn mức đất ở chỉ áp dụng cho Đăng ký sử dụng đất lần đầu, do tôi đã đăng ký lần đầu năm 1972, nên tôi không phải đóng tiền vượt hạn mức đúng không ạ? Xin cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi: Chào luật sư. Cho em hỏi là ông bà nội em đã chết năm 2009 để lại mảnh đất 360 m2 không để lại di chúc do bà nội em đứng tên trong giấy quyền sử dụng đất. Ông bà nội em có hai người con là chú và cha em đều đã chết gần 30 năm, chú em chết lúc nhỏ, cha em thì có 5 người con (3 gái 2 trai) đều có gia đình riêng. Hiện nay gia đình em và gia đình anh trai của em đang sống trên mảnh đất đó và đã xây nhà riêng, vì đất là đất nhà thờ nên 3 người chị của em nói là để lại cho 2 người con trai ở, vậy bây giờ em và anh trai của em muốn tách mảnh đất đó thành 2 thửa và đứng tên riêng thì có được không? Và thủ tục như thế nào? (Nếu gia đình em họp lại và có văn bản thỏa thuận là 3 chị gái đồng ý để lại mảnh đất đó cho 2 anh em trai thì có được không? Tại hàng thừa kế thứ nhất không còn ai nữa)
Câu hỏi: Hiện tôi có một căn hộ chung cư thu nhập thấp ký hợp đồng mua nhà năm 2013, đã nhận sổ đỏ tháng 4/2014. Tôi cần hỏi tư vấn một vấn đề về việc chuyển nhượng nhà thu nhập thấp như sau: Trước đây có Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009: Điều 9. Phương thức và biện pháp quản lý quỹ nhà ở thu nhập thấp 3. Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào. Người mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án. Hiện theo Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23 tháng 5 năm 2014 thì: Điều 24. Quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội 1. Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà ở xã hội: đ) Sau thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký thì người mua nhà ở xã hội được phép thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về dân sự. Như vậy đối với trường hợp của tôi là Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội ký năm 2013, sổ đỏ năm 2014 thì sau 5 năm hay 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng tôi mới được chuyển nhượng lại căn hộ chung cư thu nhập thấp nói trên.
Câu hỏi: Xin chào luật sư! Thưa luật sư tôi mới mua mảnh đất 5m x 35m (sổ đỏ là 7,5m x 35m) của bà hàng xóm, bà ấy đã mất, bà có 6 người con và các con của bà đứng lên bán. Khi tôi mua 6 người đó đều ký vào biên bản họp gia đình( biên bản viết tay do UBND Xã hướng dẫn) tặng cho người con cả, ý định là: gộp mảnh đất đó vào mảnh bên cạnh của người con cả rồi tách cho tôi theo kích thước đã thoả thuận. Nhưng bây giờ trong 6 người đó có 1 người lại nói không đồng ý bán (mặc dù đã nhận tiền) ,tôi đi làm Sổ Đỏ thì UBND Xã yêu cầu phải làm giấy Uỷ quyền cho người con cả và cả 5 người còn lại phải ký. Xin hỏi luật sư: 1. Có cách nào khác có thể làm đc Sổ đỏ không? 2. Tôi đã cầm trên tay quyển Sổ đỏ của người bà hàng xóm đã mất rồi,vậy tôi có được xây dựng nhà trên đất đó không,có vi phạm pháp luật không? Rất mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Em có một vấn đề liên quan đến đất đai muốn nhờ luật sư giải đáp. Trước đây vào năm 1992 gia đình em có sang một thửa đất diện tích 2070m2. Cho đến nay vẫn chưa chuyển quyền sử dụng đất . Đến khi em mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên phòng tài nguyên môi trường Huyện Châu Thành mục đích để tách số thửa đất ra và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới do em đứng tên. Nhưng Phòng tài nguyên môi trường Huyện châu thành không giải quyết và trả lời là trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất em đang giữ không có thổ cư và hồ sơ lưu của phòng tài nguyên môi trường huyện cũng không có thông tin là có thổ cư đó là thổ cư giả . Nhưng trong thời gian em sang thửa đất 2070m2 thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có thổ cư và em có thực hiện nghĩa vụ đóng Thuế nhà đất theo quy định. Nay em gửi đến luật sư vấn đề nêu trên nhờ luật sư giải đáp giúp em và cho em sự hướng dẫn. Mong có sự hướng dẫn sớm nhất từ luật sư.
Câu hỏi: Xin Luật sư tư vấn giúp: Năm 1994 UBND xã cho một hộ thuê đất công ích để nuôi trồng thủy sản đến tháng 8 năm 2014 thì hết hạn. Trên hợp đồng thuê đất ghi rõ khi hết hạn thì bên thuê đất phải hoàn trả lại mặt bằng như ban đầu. Nhưng Khi thanh lý hợp đồng thì gia đình không đồng ý vì yêu cầu phải bồi thường, hỗ trợ các công trình đã xây dựng trên đất (nhà kho, cống thoát nước, đê đắp...). Vị trí này nay phải giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng cảng cá. Xin hỏi luật sư: Nhà nước có phải bồi thường hỗ trợ cho gia đình khi thu hồi đất không? Gia đình không đồng ý thanh lý hợp đồng thì UBND xã phải làm thủ tục gì để chấm dứt việc thuê đất khi hết hạn hợp đồng.
Câu hỏi: Em chào anh chị, Em tên K em ở phường P .Gia đình em có hai việc liên quan đến đất đai mong được công ty luật Minh Khuê tư vấn ạ. Ông bà nội em có 5 người con, 3 con trai và 2 con gái, 1 bác trai là liệt sĩ gia đình em được ủy quyền thờ cúng, bố em là con thứ 4, năm 1992 gia đình em được cấp một mảnh đất giãn dân, nhà em ở đến nay đã hơn 20 năm và trên sổ mục kê của phường là tên bố em từ năm 1992. Ông nội em mất năm 2004, bà nội em mất năm 2012, khi bà nội em còn sống đã có đơn gửi xã Xuân Phương cũ với nội dung để lại mảnh đất cho gia đình em mảnh đất này, nhưng bên xã đã trả lời là sổ mục kê tên của bố em nên bà em không có liên quan gì đến thửa đất. Hiện nay gia đình em đang làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất của mảnh đất này thì bác trai em có đơn gửi lên phường yêu cầu được cùng đứng tên chủ sở hữu mảnh đất với lý do mảnh đất chia cho hộ gia đình, vì vậy việc làm thủ tục để được cấp sổ của nhà em đang gặp vướng mắc đó. Việc thứ 2 là : Hiện nay bác trai em đang ở mảnh đất của ông bà em để lại, ông bà em không để lại di chúc, tuy nhiên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất cho bác trai em, nhà em vẫn có giấy tờ liên quan đến thửa đất như sổ mục kê người đứng tên là ông nội em. Vậy bố em có được hưởng một phần thừa kế mảnh đất đó không ạ? Em mong công ty luật Minh Khuê tư vấn giúp gia đình em hai việc trên và em. Em xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi: Xin luật sư cho tôi hỏi: Hiện nay gia đình tôi đang ở trên mảnh đất của ông bà nội tôi để lại, sổ đỏ mang tên của bố tôi. Mà ông bà nội tôi có 9 người con, 5 trai và 4 gái. Tất cả các bác đều đã có đất ở nơi khác bố tôi là con út ở với ông bà, trước đây các bác và ông bà tôi đều nói là cho bố tôi phần đất đó của ông bà nhưng tất cả chỉ nói bằng miệng, không có văn bản. Ông nội tôi mất từ năm 1981, bà nội tôi mất năm 2004, bố tôi mất năm 2001. Năm 1998 thì nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố tôi vì bà tôi giao cho bố tôi để bố tôi nộp các loại thuế đất,các bác lúc đó cũng đồng ý để bố tôi đứng tên. Còn 3 bác trai thì có nhà và hộ khẩu ở hà nội. một bác trai và 4 bác gái thì sống ở quê và có hộ khẩu ở quê. Đến nay các bác tôi lại đổi ý đòi hủy bỏ giấy chứng nhận sử dụng đất mang tên bố tôi để đòi chia lại tài sản chung của ông bà để lại vì các bác nói ông bà mất không để lại di chúc nên giờ chia đều đất cho 9 người con. Xin luật sư cho tôi hỏi các bác tôi có quyền đòi chia lại đất của gia đình tôi đang ở không ạ. Gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ mảnh đất này cho mẹ tôi và 3 anh em tôi ạ. Hiện giờ gia đình tôi đang rất lo lắng không biết sẽ thế nào.Đất nhà tôi đang ở sẽ được chia như thế nào ạ. Mong luật sư giúp đỡ gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Gửi yêu cầu tư vấn
Chi tiết xin liên hệ:
Tổng đài: 024.6294.9155
Hotline: 0984.988.691