Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại phòng công chứng ?

Hiện nay, việc ủy quyền cho công ty dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ hồng tại phòng công chứng diễn ra khá phổ biến. Việc ủy quyền này cần được tuân thủ theo các quy định về ủy quyền của Bộ luật dân sự. Theo quy định tại Điều 581 Bộ luật dân sự thì "Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định". Như vậy, công ty dịch vụ được bạn ủy quyền sẽ thực hiện các công việc nhân danh bạn về việc sang tên sổ hồng tại phòng công chứng và bạn phải trả thù lao cho công ty dịch vụ này. Bộ luật dân sự cũng quy định rõ ràng về nghĩa vụ của bên nhận ủy quyền như sau:

Điều 584. Nghĩa vụ của bên được uỷ quyền

"Bên được uỷ quyền có các nghĩa vụ sau đây:

1. Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó;

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện uỷ quyền về thời hạn, phạm vi uỷ quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền;

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc uỷ quyền;

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc uỷ quyền;

5. Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc uỷ quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này."

Như vậy, nếu công ty dịch vụ mà bạn đã ủy quyền không thực hiện các nghĩa vụ của mình thì sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bạn theo quy định của pháp luật. Việc xác định công ty dịch vụ làm vậy có đúng không căn cứ vào hợp đồng ủy quyền giữa bạn và công ty đó về phạm vi ủy quyền thời hạn thực hiện công việc được ủy quyền hai bên đã thoat thuận.