Nhà trong sổ không ghi thông tin gì, có mua được nhà không?

Bạn có trình bày thì đất này là đất trồng cây hàng năm và gia đình này lại xây dựng nhà trên hết diện tích đó. Việc xây dựng nhà trên đất trồng cây hàng năm là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng đất, đây là hành vi cấm của pháp luật đất đai được quy định tại khoản 3, điều 12 của Luật đất đai 2013
Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
Do đó, xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hằng năm là trái với quy định của pháp luật đất đai và hành vi này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Nếu bạn mua nhà vào ở chắc chắn sẽ gặp rủi ro bởi nếu cơ quan nhà nước phát hiện mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm nhưng lại xây nhà ở trên đó mà lúc đó bạn đã là chủ sở hữu của căn nhà cũng như là người sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ xử phạt hành chính đối với bạn về hành vi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng họ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép được quy định tại khoản 2 và khoản 3, điều 8 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP
Điều 8. chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng họ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Không những bị xử phạt mà còn phải thực hiện biện pháp khắc phục đó là khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm, tức phải phá dỡ căn nhà đã xây dựng trên đó. Do đó, tốt nhất trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đó, bạn nên yêu cầu bên bán nhà và đất chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật đất đai.