Trong bối cảnh áp lực về nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM ngày càng gia tăng, việc ban hành các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (NOXH) được xem là "phao cứu sinh" cho người lao động có thu nhập thấp. Mới đây, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành Quyết định 80/2024/QĐ-UBND quy định về khung giá thuê nhà ở do cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo để các đối tượng chính sách thuê.

Ai là đối tượng được hưởng lợi từ khung giá thuê mới?

Theo quy định tại Điều 1 Quyết định 80/2024/QĐ-UBND, chính sách này áp dụng trực tiếp cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo nhà ở để cho thuê cũng phải tuân thủ khung giá này nhằm đảm bảo tính công bằng và an sinh xã hội.

Cách tính giá thuê nhà ở xã hội: Công thức Gt = Gt1 + Gt2

Khung giá thuê được xác định là mức giá tối đa cho 01 m² sàn sử dụng mỗi tháng. Điểm mới đáng chú ý là giá thuê được cấu thành từ hai thành phần chính:

• Gt1: Giá thuê không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Mức giá này dao động từ 64.000 đồng đến 121.000 đồng/m²/tháng tùy thuộc vào quy mô tầng cao và việc có tầng hầm hay không.
• Gt2: Giá thuê tính riêng cho chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).

Nguyên tắc áp dụng và những chi phí người thuê cần lưu ý

Việc áp dụng khung giá thuê phải tuân thủ các nguyên tắc nghiêm ngặt quy định tại Điều 3 Quyết định 80/2024/QĐ-UBND. Cụ thể:

"Giá thuê bao gồm toàn bộ chi phí theo quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lợi nhuận định mức và chi phí bảo trì."

Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý rằng giá thuê này không bao gồm các chi phí dịch vụ cá nhân như: bảo hiểm cháy nổ, trông giữ xe, điện, nước, internet và các dịch vụ viễn thông khác. Các chi phí này sẽ được tính riêng dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của người thuê.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 21/10/2024, hứa hẹn sẽ tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn với các quỹ nhà ở giá rẻ, đồng thời khuyến khích các cá nhân tham gia vào thị trường NOXH một cách bền vững.