Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những vận hội mới khi Chính phủ liên tục đưa ra các chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ các "điểm nghẽn" về pháp lý và nguồn vốn. Mới đây nhất, Công điện 1376/CĐ-TTg năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ đã được ban hành, phát đi tín hiệu mạnh mẽ về việc thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Nhận diện những rào cản kìm hãm sự phục hồi

Mặc dù từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường đã có những chuyển biến tích cực nhờ sự can thiệp kịp thời của Chính phủ, nhưng thực tế cho thấy các doanh nghiệp vẫn đang phải đối mặt với muôn vàn khó khăn. Theo nội dung tại Công điện 1376/CĐ-TTg, các vướng mắc chủ yếu tập trung vào:

• Thủ tục pháp lý chồng chéo: Đặc biệt là trong khâu giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất cụ thể.
• Tiếp cận tín dụng khó khăn: Dòng tiền của doanh nghiệp bị tắc nghẽn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án.
• Tâm lý thị trường: Người mua nhà vẫn còn e dè do các rào cản về lãi suất và điều kiện vay vốn.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước 'mở van' tín dụng

Để giải quyết bài toán nguồn vốn, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cụ thể cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Theo đó, cơ quan này cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để có các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh.

Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh việc chỉ đạo các ngân hàng thương mại tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn. Các giải pháp phải thiết thực, hiệu quả, tránh tình trạng chính sách nằm trên giấy trong khi doanh nghiệp "khát" vốn.

Kỳ vọng từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Một trong những trọng tâm của Công điện 1376/CĐ-TTg là việc triển khai quyết liệt Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Đây là gói vay ưu đãi dành riêng cho:

• Phát triển nhà ở xã hội.
• Nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp.
• Cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp.

Việc đẩy mạnh phân khúc nhà ở giá rẻ không chỉ đáp ứng nhu cầu thực của người dân mà còn giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm trên thị trường, vốn đang lệch pha về phía bất động sản cao cấp.

Lời khuyên cho doanh nghiệp và nhà đầu tư

Trong bối cảnh pháp lý đang dần hoàn thiện với sự ra đời của các luật mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, các doanh nghiệp cần chủ động rà soát hồ sơ pháp lý dự án để sẵn sàng tiếp cận các gói hỗ trợ. Đối với người mua nhà, đây có thể là thời điểm thích hợp để tìm hiểu các dự án có pháp lý minh bạch và tận dụng các chính sách vay ưu đãi từ các ngân hàng thương mại theo định hướng của Chính phủ.

Quý độc giả có thể xem toàn văn nội dung quy định tại: Công điện 1376/CĐ-TTg năm 2023.