Việc nắm vững các quy định về cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo tiến độ thi công công trình. Từ ngày 30/12/2024, các quy định này đã có những điều chỉnh đáng kể theo tinh thần của Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: Nộp hồ sơ ở đâu?

Theo quy định tại Điều 51 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cấp rõ ràng giữa UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân và doanh nghiệp.

Cụ thể, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm cấp giấy phép cho các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh, ngoại trừ các công trình thuộc thẩm quyền của cấp huyện. Trong khi đó, UBND cấp huyện sẽ thực hiện cấp giấy phép cho các công trình cấp III, cấp IV và đặc biệt là nhà ở riêng lẻ - đối tượng phổ biến nhất trong đời sống dân cư.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới: Cần chuẩn bị những gì?

Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh là "chìa khóa" để rút ngắn thời gian chờ đợi. Về cơ bản, chủ đầu tư cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Quyết định phê duyệt dự án và hồ sơ thiết kế cơ sở đã được thẩm định.
• Kết quả thực hiện các thủ tục về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Điểm mới về bản vẽ thiết kế

Đáng chú ý, Nghị định 175/2024/NĐ-CP yêu cầu bổ sung 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng. Đối với công trình không theo tuyến, bản vẽ phải thể hiện rõ tổng mặt bằng, kiến trúc các mặt đứng, mặt cắt và giải pháp kết cấu chính. Đối với công trình theo tuyến, sơ đồ vị trí tuyến và bản vẽ bình đồ là những thành phần không thể thiếu.

Quy trình 4 bước thực hiện thủ tục cấp giấy phép

Trình tự thực hiện được quy định chi tiết tại Điều 52 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, cụ thể hóa Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020):

Bước 1: Nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định. Trong vòng 07 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ chưa đạt, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung.

Bước 3: Lấy ý kiến phối hợp. Cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý liên quan. Trong 12 ngày, các cơ quan này phải có phản hồi chính thức.

Bước 4: Cấp giấy phép. Thời gian xem xét cấp phép là 20 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

"Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ."

Việc tuân thủ đúng trình tự và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho mọi công trình xây dựng.