Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa chính thức thông qua một trong những văn bản quan trọng nhất liên quan đến thị trường bất động sản Thủ đô trong giai đoạn tới. Đó chính là Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, quy định về bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là bước đi cụ thể hóa các quy định mới của Luật Đất đai 2024, hứa hẹn sẽ tạo ra những thay đổi căn bản trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Phân loại chi tiết bảng giá đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 4 Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất phi nông nghiệp được xây dựng dựa trên sự phân tách rõ ràng giữa các mục đích sử dụng đất khác nhau, đảm bảo tính sát thực với giá thị trường. Cụ thể:

• Đất ở: Áp dụng cho các nhóm đất quy định tại khoản 1, 2, 3 và điểm i khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Đất thương mại, dịch vụ: Được xác định theo các điểm b, d khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác: Bao gồm các loại đất không phải đất thương mại, dịch vụ, được quy định chi tiết tại các phụ lục kèm theo Nghị quyết.

Đất nông nghiệp và quy định đặc thù tại khu dân cư

Một điểm đáng chú ý trong bảng giá đất lần này là cách xác định giá đất nông nghiệp. Theo đó, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản sẽ được áp dụng mức giá tương ứng với các nhóm đất quy định tại Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Đặc biệt, đối với đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư xã, phường hoặc khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới quy hoạch, mức giá sẽ được xác định cao hơn nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng. Đây là quy định nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân có đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư khi thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng.

Xử lý giá đất đối với đất chưa sử dụng

Nghị quyết cũng đưa ra phương án xử lý đối với loại đất chưa sử dụng trong các trường hợp cần tính tiền bồi thường vi phạm hoặc khi đưa vào sử dụng. Cụ thể:

"Khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất chưa sử dụng thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất để xác định giá đất."

Trong trường hợp đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng, mức giá sẽ được xác định dựa trên giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng đã được quy định trong bảng giá đất hiện hành.

Việc ban hành bảng giá đất mới này không chỉ là nhiệm vụ cấp bách để thực thi Luật Đất đai 2024 mà còn là công cụ để Hà Nội quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững trong giai đoạn 2026-2030.