Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa chính thức ban hành Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ những vướng mắc thực tiễn tồn tại bấy lâu nay.

Bổ sung trường hợp cấp Sổ đỏ mới khi tách thửa đất cấp chung

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT là việc bổ sung trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). Cụ thể, đối với trường hợp thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận cho từng thửa đất trong khi trước đó đã được cấp chung cho nhiều thửa, người sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ mới.

Quy định này nhằm khắc phục những bất cập so với quy định cũ tại khoản 2 Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Trước đây, việc cấp Sổ đỏ mới chỉ giới hạn trong các trường hợp như hợp nhiều thửa đất thành một thửa mới hoặc tách một thửa thành nhiều thửa mới phù hợp pháp luật. Việc bổ sung này giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân khi muốn minh bạch hóa quyền sở hữu đối với từng phần diện tích đất cụ thể.

Gỡ nút thắt pháp lý cho tài sản bảo đảm từ nợ xấu

Bên cạnh vấn đề tách thửa, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT còn quy định chi tiết về việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân mua bán nợ có nguồn gốc từ nợ xấu của tổ chức tín dụng.

Việc đăng ký này được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện khắt khe:

• Các giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được thực hiện đúng quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm xác lập.
• Việc mua bán nợ phải đảm bảo đúng quy trình và đối tượng theo quy định về xử lý nợ xấu.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai cần chuẩn bị những gì?

Để thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định mới, người dân và doanh nghiệp cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định).
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước đó.
• Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp tài sản.
• Văn bản về việc mua bán nợ giữa các bên liên quan.
• Văn bản bàn giao tài sản hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp có tranh chấp về việc bàn giao.

Quy định mới này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/9/2021. Đây là thời điểm quan trọng mà các chủ sở hữu đất đai cần lưu ý để thực hiện các quyền lợi của mình một cách thuận lợi nhất.

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT không chỉ là văn bản hướng dẫn kỹ thuật mà còn thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc khơi thông nguồn lực đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đang cần những cú hích pháp lý mạnh mẽ để phục hồi.