Mã định danh thửa đất 12 ký tự theo vị trí địa lý: Bước tiến chuyển đổi số quan trọng

Trong nỗ lực đẩy mạnh chuyển đổi số ngành tài nguyên và môi trường, việc hiện đại hóa hệ thống quản lý hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đóng vai trò then chốt. Nhằm thống nhất kỹ thuật đo đạc, lập bản đồ địa chính và quản lý dữ liệu đất đai trên toàn quốc, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức ban hành Thông tư 19/2026/TT-BNNMT ngày 30/3/2026.

Một trong những điểm mới thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới chuyên môn, người dân và doanh nghiệp chính là quy định về Mã định danh thửa đất theo vị trí địa lý. Theo đó, tương tự như mã số định danh cá nhân của mỗi công dân, giờ đây mỗi thửa đất trên lãnh thổ Việt Nam cũng sẽ sở hữu một mã định danh duy nhất gồm 12 ký tự được tạo lập dựa trên thuật toán khoa học hiện đại.

Mã định danh thửa đất được cấu trúc và xác định ra sao?

Theo Mục I Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 19/2026/TT-BNNMT, nguyên tắc cơ bản về Mã định danh thửa đất theo vị trí địa lý được quy định rất cụ thể:

• Tính duy nhất trên toàn quốc: Mã định danh thửa đất là mã được gán riêng cho từng thửa đất và đảm bảo tính duy nhất. Một thửa đất cụ thể chỉ được gán đúng 01 mã định danh duy nhất trên toàn phạm vi cả nước.
• Cấu trúc chuỗi 12 ký tự: Mã định danh là chuỗi gồm 12 ký tự, được mã hóa tự động dựa theo vị trí địa lý thực tế của thửa đất trong Hệ tọa độ địa lý quốc tế WGS84.

Việc áp dụng hệ tọa độ WGS84 kết hợp thuật toán GeoHash giúp mã hóa tọa độ không gian (kinh độ, vĩ độ) của điểm đặc trưng trên thửa đất thành một chuỗi ký tự ngắn gọn, giúp các hệ thống máy tính tra cứu, định vị và tích hợp dữ liệu một cách chính xác, nhanh chóng.

Quy trình 4 bước tạo lập mã định danh thửa đất trong đo đạc địa chính

Để đảm bảo độ chính xác tuyệt đối và đồng bộ trên cơ sở dữ liệu địa chính quốc gia, Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 19/2026/TT-BNNMT quy định quy trình kỹ thuật xây dựng mã định danh thửa đất bao gồm 4 bước bắt buộc sau:

1. Bước 1 - Xác định điểm đặc trưng của thửa đất: Đơn vị thi công đo đạc tiến hành xác định tọa độ tâm hoặc điểm trung tâm đặc trưng đại diện cho vị trí hình học của thửa đất.
2. Bước 2 - Chuyển đổi hệ tọa độ: Thực hiện chuyển đổi tọa độ điểm đặc trưng của thửa đất từ hệ tọa độ quốc gia VN-2000 sang hệ tọa độ địa lý quốc tế WGS84 theo chuẩn chuẩn hóa kỹ thuật.
3. Bước 3 - Mã hóa vị trí bằng thuật toán GeoHash: Sử dụng công cụ thuật toán GeoHash để chuyển đổi cặp giá trị tọa độ kinh độ - vĩ độ sang chuỗi mã hóa 12 ký tự định danh.
4. Bước 4 - Cập nhật dữ liệu địa chính: Lưu trữ và cập nhật mã định danh vừa tạo lập vào cơ sở dữ liệu không gian địa chính thuộc Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 19/2026/TT-BNNMT, trong quá trình xử lý nội nghiệp kết quả đo đạc lập bản đồ địa chính, các đơn vị thi công có trách nhiệm xử lý số liệu đo đạc, hoàn thiện dữ liệu không gian và tạo lập mã định danh thửa đất theo chuẩn quy định.

Ý nghĩa pháp lý và thực tiễn của việc gắn mã định danh cho từng thửa đất

Cùng với quy định về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận tại Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc định danh thửa đất mang lại những lợi ích vượt trội:

• Khắc phục tình trạng trùng lặp, biến động thửa đất: Trước đây, khi chia tách, hợp thửa hoặc thay đổi địa giới hành chính, số hiệu thửa đất và tờ bản đồ thường bị xáo trộn. Với mã định danh 12 ký tự gắn cố định với tọa độ địa lý, mỗi bất động sản sẽ duy trì thông tin xuyên suốt không lo nhầm lẫn.
• Tạo nền tảng cho Cổng dịch vụ công đất đai trực tuyến: Người dân và cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu quy hoạch, lịch sử giao dịch, thông tin pháp lý của đất đai chỉ qua một mã định danh duy nhất.
• Tăng cường tính công khai, minh bạch: Hạn chế tối đa nguy cơ gian lận, tranh chấp, lập hồ sơ giả hoặc giao dịch đè lên các thửa đất khác nhau.

Có thể khẳng định, việc áp dụng mã định danh thửa đất 12 ký tự theo vị trí địa lý là bước đột phá công nghệ, tạo nền tảng vững chắc cho quản trị đất đai hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển đổi số toàn diện.