Việc nắm rõ các quy định về cho thuê đất trồng cây lâu năm không chỉ giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn đảm bảo các giao dịch dân sự, dự án đầu tư diễn ra đúng trình tự pháp luật. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nhiều quy định về loại đất này đã được làm rõ và cập nhật mới nhất.

1. Đất trồng cây lâu năm là gì theo quy định mới?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần. Nhóm đất này bao gồm:

• Cây công nghiệp lâu năm: Cao su, cà phê, hồ tiêu, chè, điều...
• Cây ăn quả lâu năm: Bưởi, cam, sầu riêng, xoài, nhãn...
• Cây dược liệu lâu năm: Hồi, quế, sâm, long não...
• Các loại cây lâu năm khác: Cây lấy gỗ, cây bóng mát, tạo cảnh quan như xoan, xà cừ, keo...

2. Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm hiện nay

Pháp luật hiện hành phân định rõ điều kiện đối với người sử dụng đất cho thuê và đối tượng thuê đất để thực hiện dự án.

Đối với người sử dụng đất có quyền cho thuê

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Ngoài ra, việc cho thuê phải đảm bảo không gây ảnh hưởng đến lợi ích chung và quyền lợi của các bên liên quan.

Đối với tổ chức, cá nhân thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, bên thuê đất phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe:

• Phải thực hiện ký quỹ hoặc có các hình thức bảo đảm tài chính khác.
• Chứng minh đủ năng lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ.
• Không có lịch sử vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã chấp hành xong các quyết định xử phạt tại thời điểm đề nghị thuê đất.

3. Hồ sơ và trình tự thủ tục xin thuê đất trồng cây lâu năm

Quy trình thực hiện được quy định chi tiết tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP với các bước cụ thể sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Người xin thuê đất cần chuẩn bị Đơn xin thuê đất (theo Mẫu số 02b) và Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ. Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp có thẩm quyền (tỉnh hoặc huyện tùy quy mô dự án).

Bước 3: Thẩm định và giải quyết. Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm định nhu cầu sử dụng đất, lập tờ trình và dự thảo quyết định cho thuê đất trình UBND xem xét.

Bước 4: Quyết định và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi có quyết định cho thuê đất, thông tin địa chính được chuyển sang cơ quan thuế để xác định tiền thuê đất. Người sử dụng đất phải nộp đủ tiền theo thông báo.

Bước 5: Bàn giao đất thực địa. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ tiến hành bàn giao đất trên thực tế và cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê.

4. Mẫu đơn xin thuê đất trồng cây lâu năm mới nhất

Hiện nay, mẫu đơn chuẩn pháp lý được áp dụng là Mẫu số 02b ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Người làm đơn cần lưu ý ghi rõ thông tin cá nhân/tổ chức, địa điểm, diện tích và cam kết sử dụng đất đúng mục đích.

Đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

Việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro tranh chấp mà còn tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào về thủ tục, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý uy tín.