Sơn lại tường nhà chung cư: Khi nào được miễn giấy phép?

Việc làm mới không gian sống bằng một màu sơn khác là nhu cầu chính đáng của nhiều cư dân. Tuy nhiên, ranh giới giữa việc "tự ý làm mới" và "vi phạm quy định xây dựng" thường khiến nhiều người lo lắng. Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp sửa chữa, cải tạo bên trong công trình mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Như vậy, nếu bạn chỉ đơn thuần là sơn lại tường, thay đổi màu sắc hoặc trang trí lại nội thất mà không đập phá tường chịu lực hay thay đổi hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà thì hoàn toàn có thể tự tin thực hiện mà không cần xin giấy phép từ cơ quan quản lý nhà nước.

Những hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà ở

Mặc dù việc sơn sửa đơn giản được tạo điều kiện, nhưng cư dân cần đặc biệt lưu ý các hành vi bị cấm để tránh rắc rối pháp lý. khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về các hành vi bị nghiêm cấm:

"5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý."

Điều này có nghĩa là đối với người thuê nhà, việc sơn lại hay thay đổi bất kỳ chi tiết nào trong căn hộ đều phải có sự đồng ý của chủ nhà hoặc tuân theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Việc tự ý thay đổi màu sơn mà không có sự đồng thuận có thể dẫn đến tranh chấp hoặc bồi thường thiệt hại khi trả nhà.

Thủ tục cần thiết khi cải tạo lớn hơn mức "sơn lại"

Trong trường hợp việc sửa chữa có quy mô lớn hơn, ảnh hưởng đến kết cấu hoặc kiến trúc mặt ngoài, chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và bản vẽ hiện trạng phần căn hộ đề nghị cải tạo.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay được quy định tùy theo từng địa phương dựa trên Thông tư 85/2019/TT-BTC. Ví dụ, tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, lệ phí đối với nhà ở riêng lẻ thường là 75.000 đồng/giấy phép.

Lời khuyên thiết thực cho cư dân chung cư

Dù pháp luật cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với việc sơn sửa nội thất đơn giản, cư dân vẫn nên chủ động thông báo cho Ban quản lý tòa nhà. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công mà còn giúp Ban quản lý hỗ trợ các vấn đề kỹ thuật phát sinh, tránh ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận.