Việc sở hữu một căn hộ chung cư là thành quả sau nhiều năm tích lũy của nhiều gia đình. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà người mua nhà đặt ra trong năm 2019 là: "Tôi mua chung cư thì sẽ được cấp Sổ hồng hay Sổ đỏ?". Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần nhìn lại quy định của pháp luật đất đai và nhà ở đang hiện hành tại thời điểm này.

1. "Sổ đỏ" và "Sổ hồng" - Những tên gọi không có trong văn bản luật

Trước hết, cần khẳng định rằng trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai 2013 hay Luật Nhà ở 2014, hoàn toàn không có thuật ngữ "Sổ đỏ" hay "Sổ hồng". Đây chỉ là cách gọi dân gian dựa trên màu sắc của bìa Giấy chứng nhận qua các thời kỳ:

• Sổ đỏ: Là tên gọi của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", thường được cấp cho đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản... theo quy định cũ.
• Sổ hồng: Là tên gọi của "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" (tại đô thị) hoặc "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở".

2. Quy định thống nhất mẫu Giấy chứng nhận từ năm 2009

Kể từ ngày 10/12/2009, để tránh gây nhầm lẫn và đơn giản hóa thủ tục hành chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, tên gọi chính thức hiện nay là:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

Mẫu giấy này có màu hồng cánh sen, do đó người dân vẫn quen gọi là Sổ hồng mới để phân biệt với các loại sổ cũ trước đây.

3. Mua chung cư năm 2019: Bạn nhận được loại sổ nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2014:

"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn."

Như vậy, khi bạn mua căn hộ chung cư và hoàn tất các thủ tục pháp lý, cơ quan chức năng sẽ cấp cho bạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng mới). Trong cuốn sổ này, tại trang 2 sẽ ghi chi tiết thông tin về căn hộ như: diện tích sàn, hình thức sở hữu (riêng/chung), thời hạn sở hữu...

4. Đặc điểm nhận diện Giấy chứng nhận năm 2019

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen:

• Trang 1: Ghi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Trang 2: Ghi thông tin về thửa đất, nhà ở (đối với chung cư sẽ ghi rõ số tầng, số căn hộ).
• Trang 3: Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Trang 4: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Kết luận: Trong bối cảnh năm 2019, khi mua chung cư, người mua sẽ được cấp Sổ hồng (mẫu mới thống nhất). Các loại Sổ đỏ hay Sổ hồng cũ đã cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới trừ khi chủ sở hữu có nhu cầu.