Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 ban hành QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc thắt chặt quản lý chất lượng và an ninh tại các khu đô thị, đặc biệt là quy định về việc giám sát an ninh tại các khu vực dùng chung.

Bắt buộc lắp đặt thiết bị giám sát an ninh tại không gian chung

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất tại Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD là quy định về an ninh tại các khu vực công cộng. Cụ thể, tại điểm 2.1.9 khoản 2.1 Mục 2 quy định:

"Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung."

Trước đây, tại Thông tư 21/2019/TT-BXD, quy định này chưa được đề cập một cách cụ thể và bắt buộc. Việc bổ sung quy định lắp camera hoặc các giải pháp giám sát khác được đánh giá là giải pháp thiết thực nhằm hạn chế các vụ việc mất an ninh trật tự, xâm hại trẻ em hoặc các sự cố công trình tại các khu vực như hành lang, thang máy, sảnh chờ và khu vui chơi chung.

Tiêu chuẩn kỹ thuật mới đối với căn hộ chung cư

Bên cạnh vấn đề an ninh, Thông tư 03/2021/TT-BXD cũng chi tiết hóa các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc đối với căn hộ chung cư để đảm bảo điều kiện sống tối thiểu cho người dân:

• Diện tích tối thiểu: Diện tích sử dụng của căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25 m2. Đối với dự án nhà ở xã hội, diện tích này phải tuân thủ thêm các quy định riêng về nhà ở xã hội.
• Cấu trúc căn hộ: Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Phòng ngủ phải có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 9 m2, đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên.
• Chiếu sáng tự nhiên: Căn hộ phải được thiết kế để tận dụng ánh sáng mặt trời. Trường hợp căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép tối đa một phòng không có chiếu sáng tự nhiên trực tiếp.
• An toàn cửa sổ: Cửa sổ chỉ được làm theo dạng cửa trượt hoặc cửa lật, đồng thời phải có cữ an toàn khi mở để tránh nguy cơ rơi ngã, đặc biệt là đối với gia đình có trẻ nhỏ.

Quy định riêng cho nhà chung cư hỗn hợp

Đối với loại hình nhà chung cư hỗn hợp (vừa có chức năng ở, vừa có chức năng văn phòng, thương mại), Thông tư 03/2021/TT-BXD yêu cầu phần căn hộ phải có lối ra vào độc lập. Quy định này nhằm tách biệt không gian sống của cư dân với các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, từ đó đảm bảo tính riêng tư và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Về hiệu lực thi hành, các quy định mới này sẽ chính thức áp dụng từ ngày 05/7/2021. Các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư đã được phê duyệt trước ngày này nhưng chưa triển khai xây dựng hoặc đang xây dựng sẽ tiếp tục thực hiện theo các quy định tại thời điểm phê duyệt, trừ trường hợp chủ đầu tư muốn điều chỉnh theo quy chuẩn mới.

Việc ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD được kỳ vọng sẽ giải quyết được nhiều bất cập trong quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay, mang lại môi trường sống an toàn và chất lượng hơn cho người dân đô thị.