Bước ngoặt mới trong quản lý tài sản công từ năm 2018

Nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 và Nghị định 151/2017/NĐ-CP, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 144/2017/TT-BTC. Đây được xem là văn bản pháp lý quan trọng, thiết lập một quy trình minh bạch và chặt chẽ hơn trong việc xử lý, bán tài sản công, đặc biệt là hình thức niêm yết giá.

Khoản tiền đặt trước: Từ 10% đến 20% giá bán niêm yết

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại khoản 2 Điều 3 Thông tư 144/2017/TT-BTC chính là nghĩa vụ tài chính của người đăng ký mua tài sản. Theo đó, người tham gia phải nộp một khoản tiền đặt trước để đảm bảo trách nhiệm mua tài sản.

"Người đứng đầu cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản công quyết định cụ thể số tiền đặt trước nhưng tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá bán tài sản niêm yết."

Khoản tiền này sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc nếu người đăng ký trúng quyền mua. Đối với những người không mua được tài sản, cơ quan tổ chức bán có trách nhiệm hoàn trả lại tiền trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày xác định được người mua.

Cảnh báo: 4 trường hợp "mất trắng" tiền đặt trước

Pháp luật quy định rất nghiêm ngặt về việc xử lý tiền đặt trước nhằm tránh tình trạng đăng ký ảo hoặc bỏ ngang sau khi đã trúng quyền mua. Bạn sẽ không được nhận lại tiền đặt trước nếu rơi vào các trường hợp sau:

• Từ chối mua: Sau khi đã được xác định là người có quyền mua nhưng lại thay đổi ý định.
• Vi phạm thời hạn ký hợp đồng: Không tiến hành ký kết hợp đồng mua bán tài sản trong thời gian quy định.
• Vi phạm nghĩa vụ thanh toán và nhận tài sản: Đã ký hợp đồng nhưng không trả tiền, hoặc đã trả tiền nhưng không đến nhận tài sản.
• Đối tượng bị cấm: Thuộc danh sách những người không được tham gia mua tài sản công theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Nghị định 151/2017/NĐ-CP nhưng vẫn cố tình đăng ký.

Quy trình lựa chọn người mua: Bốc thăm ngẫu nhiên

Tại Điều 5 Thông tư 144/2017/TT-BTC, quy trình bốc thăm được quy định rất chi tiết đối với hình thức bán không thông qua hệ thống điện tử:

• Trong vòng 02 ngày làm việc sau khi hết thời hạn niêm yết giá, cơ quan bán tài sản phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người được quyền mua tài sản.
• Người đăng ký mua tài sản niêm yết được mời tham gia trực tiếp buổi bốc thăm để đảm bảo tính khách quan.
• Phiếu bốc thăm chính là Phiếu đăng ký mua tài sản của người tham gia, được đựng trong phong bì dán kín và bỏ vào hòm phiếu niêm phong.

Nếu bán thông qua Hệ thống giao dịch điện tử (quy định tại Điều 4), hệ thống sẽ tự động lựa chọn ngẫu nhiên người trúng quyền mua, giúp loại bỏ hoàn toàn các can thiệp thủ công không minh bạch.

Thông tư 144/2017/TT-BTC chính thức có hiệu lực từ ngày 15/02/2018, đánh dấu một bước tiến mới trong việc chuyên nghiệp hóa hoạt động quản lý tài sản nhà nước, đảm bảo mọi tài sản công đều được bán đúng giá, đúng đối tượng và mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất cho ngân sách.