Từ ngày 01/7/2025, quy trình giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai tại Việt Nam sẽ có những thay đổi mang tính bước ngoặt. Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT (ban hành ngày 23/6/2025), thẩm quyền giải quyết nhiều thủ tục quan trọng liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ được tập trung về cấp tỉnh, hứa hẹn tạo ra sự thống nhất và chuyên nghiệp hơn trong công tác quản lý.

Bước ngoặt trong cải cách thủ tục hành chính đất đai 2025

Việc chuyển giao thẩm quyền này không chỉ là một sự thay đổi về mặt hành chính mà còn là nỗ lực cụ thể hóa các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024. Theo đó, có tới 32 thủ tục hành chính về đất đai sẽ thuộc thẩm quyền trực tiếp của cấp tỉnh, giúp người dân và doanh nghiệp có một đầu mối giải quyết rõ ràng cho các vấn đề phức tạp.

Các trường hợp cấp lại và đính chính Sổ đỏ cần lưu ý

Trong danh mục các thủ tục mới, đáng chú ý nhất là các nhóm việc liên quan trực tiếp đến quyền lợi sát sườn của người sử dụng đất. Cụ thể, từ thời điểm 01/7/2025, cấp tỉnh sẽ thực hiện:

• Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất: Đây là thủ tục thường gặp và gây nhiều lo lắng cho người dân. Quy trình mới sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp: Áp dụng cho các trường hợp có sai sót về thông tin nhân thân hoặc thông tin thửa đất trên sổ đã cấp.
• Cấp đổi Giấy chứng nhận: Dành cho các trường hợp sổ bị ố, nhòe, rách hoặc người dân có nhu cầu đổi sang mẫu sổ mới.
• Đăng ký biến động diện tích: Cấp sổ cho phần diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới hoặc các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ một phần diện tích trước ngày 01/7/2004.

Tăng cường tính minh bạch và rút ngắn thời gian chờ đợi

Bên cạnh các thủ tục cho cá nhân, cấp tỉnh còn đảm nhiệm các hồ sơ phức tạp hơn như đăng ký cho người nhận chuyển nhượng trong các dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất, và giải quyết các tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Việc tập trung thẩm quyền về cấp tỉnh giúp chuẩn hóa quy trình thẩm định, hạn chế tình trạng mỗi địa phương hiểu và áp dụng luật một kiểu, từ đó bảo vệ tốt hơn quyền lợi hợp pháp của người dân.

Với việc áp dụng đồng bộ hệ thống thông tin đất đai quốc gia, người dân có thể kỳ vọng vào một quy trình minh bạch, nơi mọi hồ sơ đều được giám sát chặt chẽ về tiến độ, giảm thiểu tối đa các phiền hà không đáng có trong quá trình thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đối với mảnh đất đang sử dụng.