Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2022 đang chứng kiến những đợt sóng mới, kéo theo đó là sự hoạt động nhộn nhịp của đội ngũ môi giới. Tuy nhiên, đi kèm với sự sôi động này là không ít những chiêu trò "thổi giá", cung cấp thông tin sai lệch để trục lợi. Nhằm chấn chỉnh hoạt động này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt tăng vọt, tạo tính răn đe cực lớn đối với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản.

Chuyên viên môi giới cần đảm bảo tính trung thực khi tư vấn cho khách hàng (ảnh minh họa)

Bước ngoặt mới trong việc siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

Kể từ ngày 28/01/2022, thời điểm Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, khung pháp lý về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đã có sự thay đổi căn bản. Nghị định này thay thế hoàn toàn cho Nghị định 139/2017/NĐ-CP trước đó.

Điểm đáng chú ý nhất chính là việc tăng nặng mức xử phạt đối với các hành vi cung cấp thông tin không trung thực về bất động sản. Đây được xem là đòn giáng mạnh vào tình trạng môi giới "vẽ" dự án, nói sai quy hoạch hoặc che giấu các thông tin pháp lý bất lợi của sản phẩm nhằm lừa dối khách hàng.

Mức phạt tăng gấp 5 lần: Lời cảnh tỉnh cho những môi giới 'không trung thực'

Theo quy định cũ tại khoản 3 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản môi giới chỉ bị xử phạt từ 40 - 50 triệu đồng. Mức phạt này được đánh giá là chưa đủ sức răn đe so với lợi nhuận khổng lồ mà các môi giới có thể thu được từ việc giao dịch thành công một sản phẩm bất động sản nhờ thông tin sai lệch.

Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đã được nâng lên một tầm cao mới:

"3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;

b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới."

Như vậy, mức phạt tối đa đã tăng gấp 5 lần so với trước đây. Điều này đồng nghĩa với việc chỉ cần một lần "nói sai" thông tin để chốt khách, môi giới có thể phải đối mặt với khoản phạt tương đương với cả một năm thu nhập, thậm chí là phá sản đối với các cá nhân môi giới độc lập.

Các sàn giao dịch bất động sản cần kiểm soát chặt chẽ thông tin đưa ra thị trường (ảnh minh họa)

Các hành vi vi phạm khác cũng bị tăng nặng mức phạt

Bên cạnh hành vi nói sai thông tin, Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn siết chặt nhiều hoạt động dịch vụ bất động sản khác với mức phạt rất cao:

• Phạt tiền từ 120 - 160 triệu đồng: Đối với hành vi kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp; không đủ số người có chứng chỉ hành nghề; hoặc hợp đồng không lập thành văn bản theo quy định.
• Phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng: Đối với cá nhân môi giới độc lập không có chứng chỉ hành nghề hoặc sử dụng chứng chỉ hết hạn; hành vi tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề.

Việc tăng mức phạt này cho thấy quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới, loại bỏ những thành phần "cò đất" làm ăn chộp giật, gây lũng đoạn thị trường.

Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà

Trong bối cảnh pháp luật đã có những quy định nghiêm khắc hơn, người mua nhà và các nhà đầu tư cũng cần tự bảo vệ mình bằng cách:

1. Yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý đầy đủ: Đừng chỉ nghe lời tư vấn, hãy yêu cầu môi giới cung cấp các văn bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500...
2. Kiểm tra chứng chỉ hành nghề: Làm việc với những môi giới có chứng chỉ hành nghề hợp lệ và thuộc các sàn giao dịch uy tín.
3. Đối chiếu thông tin: Chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch tại các cơ quan chức năng địa phương thay vì tin tưởng hoàn toàn vào lời giới thiệu.

Quy định mới tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP không chỉ là "cái gậy" trừng phạt mà còn là công cụ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Nếu quý khách hàng cần tư vấn sâu hơn về các quy định xử phạt trong lĩnh vực bất động sản, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ pháp lý kịp thời.