UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành kế hoạch lập quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030. Đây là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa nguồn lực tài nguyên, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho Thủ đô trong thập kỷ tới.

Tầm nhìn chiến lược trong quản lý tài nguyên đất đai Thủ đô

Theo kế hoạch mới nhất được công bố vào tháng 4/2021, việc lập quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của Hà Nội phải đảm bảo tính khoa học, khả thi và đặc biệt là phải phù hợp với thực tế phát triển của từng địa phương. Mục tiêu cốt lõi là phục vụ khai thác, quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai một cách tiết kiệm, hợp lý và hiệu quả nhất.

Việc tổ chức lập quy hoạch này được căn cứ sát sao vào các quy định của Luật Đất đai 2013. Theo đó, quy hoạch phải đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời tạo ra quỹ đất sạch thu hút các nhà đầu tư chiến lược.

Lộ trình thực hiện và các mốc thời gian quan trọng

Thành phố đã đặt ra lộ trình rất cụ thể cho các cấp chính quyền địa phương nhằm đảm bảo tiến độ chung của cả nước. Cụ thể:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Phải hoàn thành và trình Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 trước quý III/2021. Đây là cơ sở quan trọng để Hội đồng nhân dân cấp huyện thông qua trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 cấp huyện: Cần được hoàn thành và trình Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 05/10/2021.

Việc tuân thủ nghiêm ngặt lộ trình này giúp đảm bảo tính liên tục trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, tránh tình trạng ách tắc trong việc triển khai các dự án đầu tư trọng điểm do thiếu căn cứ quy hoạch.

Đảm bảo tính thống nhất và khoa học theo quy định pháp luật mới

Một điểm đáng chú ý là quy hoạch lần này phải cập nhật và áp dụng các quy định mới nhất tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 08/02/2021). Nghị định này đã sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung quan trọng liên quan đến trình tự, thủ tục lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn đọng trong giai đoạn trước.

Bên cạnh đó, công tác kỹ thuật lập quy hoạch cũng phải tuân thủ Thông tư 01/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Điều này đảm bảo rằng các bản đồ quy hoạch được lập ra có độ chính xác cao, đồng bộ với hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia và dễ dàng tra cứu, quản lý.

"Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định."

Tác động đến việc thu hồi và giao đất trong tương lai

Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 sẽ là căn cứ pháp lý cao nhất để chính quyền Thành phố thực hiện các thủ tục hành chính quan trọng:

1. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo đúng quy hoạch đã duyệt.
2. Giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư.
3. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013.

Thành phố cũng nhấn mạnh, sau khi quy hoạch cấp huyện được phê duyệt, nếu phát hiện mâu thuẫn với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thì phải thực hiện điều chỉnh kịp thời để đảm bảo tính thống nhất tuyệt đối trong quản lý đô thị.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quyết tâm cao, Hà Nội kỳ vọng quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 sẽ tạo ra một diện mạo mới, hiện đại và bền vững cho Thủ đô, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất theo đúng tinh thần của pháp luật hiện hành.