Thực trạng nhiễu loạn thị trường từ những 'cú bắt tay' dưới gầm bàn

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã chứng kiến những phiên đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá trúng cao ngất ngưởng, gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, ngay sau đó là làn sóng bỏ cọc hàng loạt, gây nhiễu loạn thông tin và đẩy giá đất khu vực xung quanh lên cao một cách bất thường. Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước mà còn triệt tiêu cơ hội tiếp cận đất đai của những người có nhu cầu thực sự.

Trước bối cảnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 134/CĐ-TTg năm 2024 nhằm kịp thời chấn chỉnh, đảm bảo tính minh bạch và lành mạnh cho thị trường.

Những chỉ đạo 'nóng' nhằm bịt lỗ hổng pháp lý

Tại Công điện này, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng các Bộ Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng cùng Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật. Trọng tâm là việc chuyển đổi số trong công tác đấu giá tài sản để đảm bảo thông tin công khai, minh bạch, tránh bị lợi dụng.

Đặc biệt, Chính phủ yêu cầu bổ sung các chế tài xử lý nghiêm các hành vi thông đồng, dìm giá, thổi giá hoặc thao túng giá đất. Đây là những hành vi vi phạm nghiêm trọng các nguyên tắc được quy định trong Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024.

Cấm tham gia đấu giá nếu từng cố ý bỏ cọc

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là yêu cầu:

Bổ sung quy định điều kiện hạn chế cho phép tham gia đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất mà trước đó đã có các hành vi vi phạm hoặc cố ý bỏ cọc nhằm trục lợi.

Quy định này được kỳ vọng sẽ là 'liều thuốc đặc trị' cho tình trạng 'đấu giá cho vui' hoặc đấu giá để làm giá. Việc hạn chế quyền tham gia ở các lần sau sẽ khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về năng lực tài chính và mục đích thực sự trước khi đặt bút ký hồ sơ tham gia đấu giá theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Tăng cường 'bàn tay sắt' trong thanh tra, kiểm tra

Thủ tướng cũng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì tăng cường kiểm tra, thanh tra hoạt động đấu giá đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường. Các tổ chức, cá nhân vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm theo thẩm quyền, thậm chí đề xuất xử lý hình sự nếu có dấu hiệu trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Việc thực hiện nghiêm túc Công điện 134/CĐ-TTg không chỉ bảo vệ quyền lợi của Nhà nước mà còn góp phần ổn định tâm lý nhà đầu tư, đưa giá trị bất động sản về đúng với giá trị thực tế, thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.