Hành động ném đồ vật từ tầng cao chung cư không chỉ là sự thiếu ý thức mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây thương vong nghiêm trọng cho những người bên dưới. Thực tế đã ghi nhận không ít trường hợp "vật thể bay" từ ban công làm vỡ kính ô tô, thậm chí gây thương tích nặng cho cư dân. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về hành vi này? Ban quản lý tòa nhà có quyền phạt tiền cư dân hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Những hành vi bị nghiêm cấm tại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023

Hiện nay, các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư được quy định rõ ràng tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, các hành vi sau đây bị cấm:

“8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;”

Mặc dù Luật Nhà ở 2023 không liệt kê trực tiếp cụm từ "ném đồ từ ban công", nhưng hành vi này thường được xem xét dựa trên nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Nếu hành vi ném đồ gây mất an toàn hoặc xả rác không đúng nơi quy định, nó hoàn toàn có thể bị coi là vi phạm pháp luật.

Ném đồ từ ban công: Khi nào bị phạt hành chính?

Nếu hành vi ném đồ gây ảnh hưởng đến người khác hoặc tài sản xung quanh, người thực hiện có thể đối mặt với mức phạt tiền không hề nhỏ. Căn cứ vào điểm e khoản 4 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức xử phạt được quy định như sau:

“4. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: ... e) Đổ, ném chất thải, chất bẩn, gạch, đất, đá, cát, hóa chất hoặc vật khác vào nhà ở, nơi ở, vào người, đồ vật, tài sản của người khác, vào trụ sở cơ quan, tổ chức, nơi sản xuất, kinh doanh, công trình công cộng, công trình sự nghiệp, vui chơi, giải trí;”

Như vậy, chỉ cần có hành vi ném "vật khác" vào người hoặc tài sản của người khác, bạn đã có thể bị phạt từ 3 đến 5 triệu đồng. Trong trường hợp gây thương tích nặng hoặc thiệt hại tài sản lớn, người vi phạm còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vô ý gây thương tích hoặc tội hủy hoại tài sản.

Ban quản lý tòa nhà có quyền "phạt tiền" cư dân?

Đây là thắc mắc của rất nhiều cư dân khi nhận được thông báo nộp phạt từ Ban quản lý (BQL). Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 68 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính thuộc về:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
• Cơ quan Công an.
• Các cơ quan thanh tra chuyên ngành khác.

Ban quản lý tòa nhà không phải là cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính. Do đó, BQL không được phép tự ý đưa ra các quyết định phạt tiền cư dân. Thay vào đó, BQL có trách nhiệm nhắc nhở, lập biên bản và kiến nghị cơ quan chức năng xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Lời khuyên pháp lý để tránh rắc rối

Để đảm bảo môi trường sống văn minh và an toàn tại chung cư, cư dân cần lưu ý:

1. Tuyệt đối không ném bất cứ vật gì từ ban công, cửa sổ xuống dưới, kể cả những vật nhỏ như tàn thuốc hay vỏ kẹo.
2. Giáo dục trẻ nhỏ: Trẻ em thường hiếu động và chưa nhận thức được nguy hiểm, cha mẹ cần nhắc nhở con em mình tuyệt đối không chơi đùa gần lan can hoặc ném đồ chơi xuống dưới.
3. Lắp đặt lưới an toàn: Đây là giải pháp hữu hiệu để ngăn chặn việc rơi đồ vật vô ý và bảo vệ an toàn cho các thành viên trong gia đình.

Nếu bạn phát hiện hành vi ném đồ gây nguy hiểm, hãy kịp thời thông báo cho Ban quản lý hoặc cơ quan Công an gần nhất để có biện pháp can thiệp kịp thời, bảo vệ an toàn chung cho cộng đồng.