Nhà ở xã hội luôn là vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm, nhất là đối với những người lao động có thu nhập thấp đang sinh sống tại các đô thị lớn. Bước sang năm 2026, các quy định về điều kiện thu nhập đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Vậy cụ thể, thu nhập bao nhiêu thì bạn mới đủ điều kiện để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội?

Mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội năm 2026

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mức thu nhập thực nhận hàng tháng của các đối tượng được xác định cụ thể như sau:

1. Đối với người lao động, cán bộ, công chức, viên chức

• Người độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 20 triệu đồng.
• Người độc thân nuôi con dưới vị thành niên: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 30 triệu đồng.
• Người đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.

Cần lưu ý rằng, thời gian để xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận hồ sơ. Thu nhập này được tính dựa trên bảng lương, tiền công do đơn vị sử dụng lao động xác nhận.

2. Đối với lực lượng vũ trang nhân dân

Đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, mức thu nhập được căn cứ theo cấp hàm:

• Nếu độc thân: Thu nhập không quá tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.
• Nếu cả hai vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập không quá 02 lần tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.
• Nếu chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan hàm Đại tá.

Hồ sơ và cách chứng minh thu nhập chuẩn xác

Việc chứng minh thu nhập là bước then chốt trong quá trình làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Theo hướng dẫn tại Thông tư 05/2024/TT-BXD, tùy vào từng đối tượng mà giấy tờ chứng minh sẽ khác nhau:

• Người có hợp đồng lao động: Cần nộp bản sao bảng tiền công, tiền lương trong 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.
• Người lao động tự do (không có hợp đồng lao động): Phải thực hiện kê khai thu nhập theo mẫu và xin xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
• Hộ nghèo, cận nghèo: Chỉ cần cung cấp giấy tờ chứng minh thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo đa chiều của Chính phủ.

Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận thu nhập?

Một trong những điểm mới đáng chú ý tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP là việc phân định rõ thẩm quyền xác nhận cho người không có hợp đồng lao động:

"Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp tại đô thị không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận."

Cơ quan Công an cấp xã sẽ căn cứ vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để thực hiện việc xác nhận trong thời hạn 07 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính và đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong việc xét duyệt đối tượng thụ hưởng chính sách.

Việc nắm vững các quy định về mức thu nhập và quy trình xác nhận sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ, từ đó hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp thông qua chính sách nhà ở xã hội đầy nhân văn của Nhà nước.