Chính sách ưu đãi về đất ở đối với người có công với cách mạng là một trong những biểu hiện rõ nét nhất của truyền thống "Uống nước nhớ nguồn". Trong hệ thống pháp luật hiện hành, mức giảm 80% tiền sử dụng đất là một hỗ trợ đáng kể, giúp nhiều gia đình chính sách ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ mình có thuộc diện được hưởng hay không và thủ tục thực hiện như thế nào trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực.

Danh tính 2 nhóm đối tượng được giảm 80% tiền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, mức giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở được áp dụng cho các đối tượng sau:

• Thương binh: Bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993 có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60%.
• Người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh: Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60%.

Mức giảm này được áp dụng khi Nhà nước giao đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước.

Nguyên tắc "Vàng" khi áp dụng chế độ ưu đãi

Một lưu ý cực kỳ quan trọng mà người dân cần nắm vững là tính duy nhất của chính sách này. Theo Điều 106 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, nguyên tắc áp dụng được quy định như sau:

"2. Chế độ miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình và mức hỗ trợ tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất thực tế được giao nhưng tối đa không vượt quá định mức đất ở cho một hộ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định."

Như vậy, nếu một hộ gia đình đã từng được hưởng ưu đãi giảm tiền sử dụng đất ở bất kỳ hình thức nào trước đó, họ sẽ không được áp dụng cho các lần tiếp theo. Điều này nhằm đảm bảo sự công bằng và tập trung nguồn lực hỗ trợ cho những người chưa từng được thụ hưởng chính sách.

Hồ sơ và thủ tục xin giảm tiền sử dụng đất năm 2025

Với sự ra đời của Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đã có những điều chỉnh để tinh gọn hơn. Người dân cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị giảm tiền sử dụng đất (nêu rõ lý do và diện tích đề nghị giảm).
• Bản sao có chứng thực các giấy tờ chứng minh đối tượng người có công (Thẻ thương binh, Quyết định hưởng trợ cấp...).
• Các giấy tờ liên quan đến thửa đất như hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy trình thực hiện:

1. Nộp hồ sơ: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường cùng lúc với hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Luân chuyển thông tin: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế.
3. Ban hành quyết định: Trong thời hạn quy định, cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ để ban hành Quyết định giảm tiền sử dụng đất và thông báo số tiền còn lại phải nộp cho người dân.

Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

Người dân nên chủ động kiểm tra hạn mức đất ở tại địa phương mình sinh sống, vì mức giảm 80% chỉ tính trên diện tích trong hạn mức. Phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định. Việc nắm rõ các mốc thời gian và quy định tại Nghị định 131/2021/NĐ-CP sẽ giúp quý vị bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình một cách hiệu quả nhất.