Tình trạng lấn, chiếm đất đai từ lâu đã là vấn đề nhức nhối, gây ảnh hưởng trực tiếp đến trật tự quản lý nhà nước và quyền lợi của cộng đồng. Để siết chặt kỷ cương, Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP với những mức xử phạt mang tính răn đe cực cao, có hiệu lực từ ngày 04/10/2024.

Mức phạt tiền "khủng" cho hành vi lấn, chiếm đất

Theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này, mức phạt tiền đối với hành vi lấn, chiếm đất được phân loại cụ thể dựa trên loại đất và diện tích vi phạm tại khu vực nông thôn:

• Lấn, chiếm đất do Nhà nước quản lý: Phạt từ 3 triệu đến 200 triệu đồng tùy diện tích (từ dưới 0,02 ha đến trên 2 ha).
• Lấn, chiếm đất nông nghiệp (không phải đất lúa, rừng): Mức phạt tương tự từ 3 triệu đến 200 triệu đồng.
• Lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất: Phạt từ 5 triệu đến 200 triệu đồng.
• Lấn, chiếm đất phi nông nghiệp: Phạt từ 10 triệu đến 500 triệu đồng đối với diện tích từ dưới 0,05 ha đến trên 2 ha.
• Sử dụng đất khi chưa được bàn giao thực địa: Phạt từ 10 triệu đến 500 triệu đồng.

Phạt gấp đôi tại khu vực đô thị - Tối đa lên đến 1 tỷ đồng

Một điểm đáng lưu ý là nếu hành vi vi phạm xảy ra tại khu vực phường, thị trấn (đô thị), mức phạt tiền sẽ bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn đối với loại đất tương ứng. Tuy nhiên, mức phạt tối đa không được vượt quá:

• 500 triệu đồng đối với cá nhân.
• 01 tỷ đồng đối với tổ chức.

Ngoài ra, các hành vi lấn chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, đất xây dựng công trình công cộng hoặc đất trụ sở cơ quan sẽ bị xử phạt theo pháp luật chuyên ngành. Nếu pháp luật chuyên ngành không quy định, sẽ áp dụng mức phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Biện pháp khắc phục hậu quả: Không chỉ là nộp tiền

Bên cạnh việc nộp phạt hành chính, người vi phạm còn phải đối mặt với các biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm trọng nhằm trả lại hiện trạng ban đầu cho quỹ đất:

"Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (bao gồm cả việc khôi phục lại ranh giới và mốc giới thửa đất), trừ trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hoặc được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi."

Các biện pháp khác bao gồm:

• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
• Buộc thực hiện các thủ tục để được bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

Việc nắm rõ các quy định mới này là vô cùng cần thiết để tránh những rủi ro pháp lý và thiệt hại kinh tế không đáng có. Hãy là người sử dụng đất thượng tôn pháp luật!