Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc Chính phủ duy trì mức lãi suất cho vay ưu đãi thấp kỷ lục đã mở ra cánh cửa an cư lạc nghiệp cho rất nhiều đối tượng chính sách. Theo Quyết định 532/QĐ-TTg năm 2021 vừa được ban hành, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng cho các khoản vay mua nhà ở xã hội tiếp tục được giữ ở mức 4,8%/năm.

Duy trì lãi suất ưu đãi 4,8%/năm đến hết năm 2022

Cụ thể, mức lãi suất này áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Đáng chú ý, mức lãi suất 4,8%/năm này sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/4/2021 đến hết ngày 31/12/2022. Việc giữ nguyên mức lãi suất so với năm 2020 cho thấy sự quan tâm sát sao của Nhà nước trong việc hỗ trợ người thu nhập thấp cải thiện điều kiện về chỗ ở, đặc biệt là trong giai đoạn phục hồi kinh tế sau đại dịch.

Hạn mức và thời hạn vay: Những điểm mới cần lưu ý

Bên cạnh mức lãi suất hấp dẫn, người dân cần nắm rõ các quy định về hạn mức vốn vay và thời gian trả nợ để có phương án tài chính phù hợp. Theo quy định hiện hành:

• Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
• Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Về thời hạn vay, pháp luật quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Tuy nhiên, nếu khách hàng có khả năng tài chính tốt và muốn rút ngắn thời gian trả nợ, hoàn toàn có thể thỏa thuận với ngân hàng để áp dụng thời hạn cho vay thấp hơn mức tối thiểu này.

Điều kiện để được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi

Để được hưởng mức lãi suất 4,8%/năm, người vay phải đáp ứng các điều kiện khắt khe theo quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP (vừa có hiệu lực từ ngày 01/04/2021). Các đối tượng được vay vốn bao gồm:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
3. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
4. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp... thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
5. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

"Việc thực hiện cho vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội không chỉ giúp giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở mà còn góp phần đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản phân khúc bình dân phát triển bền vững."

Người dân có nhu cầu vay vốn cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập và thực hiện gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định để đủ điều kiện xét duyệt vay vốn.