Nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và đảm bảo tính minh bạch trong việc thực hiện các dự án đầu tư, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 22/2022/QĐ-UBND. Văn bản này mang tính kế thừa và điều chỉnh trực tiếp các quy định tại Quyết định 11/2017/QĐ-UBND, tập trung vào việc siết chặt quy trình lập danh mục dự án và kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Thay đổi trong quy trình lập danh mục công trình, dự án thu hồi đất

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là việc sửa đổi Điều 4 của quy định cũ. Theo đó, định kỳ vào tháng 5 và tháng 9 hàng năm, UBND các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm chủ động lập danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất. Điều này bao gồm cả các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng sang mục đích khác.

"Đối với danh mục các công trình, dự án thu hồi đất; danh mục các công trình, dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác, định kỳ tháng 5 và tháng 9 hàng năm Ủy ban nhân dân huyện lập danh mục..."

Việc ấn định thời gian cụ thể giúp các địa phương chủ động hơn trong việc rà soát quỹ đất, đồng thời giúp các nhà đầu tư nắm bắt được lộ trình phát triển hạ tầng của thành phố.

Quy trình thẩm định và phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Quy định mới cũng làm rõ trách nhiệm của các cơ quan trong việc lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. UBND cấp huyện không chỉ dừng lại ở việc liệt kê dự án mà phải tổ chức xác định rõ quy mô, địa điểm cụ thể của từng công trình. Sau đó, hồ sơ sẽ được gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để thẩm định trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt chính thức.

Cơ chế này đảm bảo rằng mọi mét vuông đất được giao hoặc cho thuê đều nằm trong quy hoạch tổng thể, tránh tình trạng dự án treo hoặc sử dụng đất lãng phí, không đúng mục đích.

Giám sát chặt chẽ các dự án nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đặc biệt, đối với các dự án thực hiện thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Thành phố yêu cầu một quy trình rà soát nghiêm ngặt hơn. Hàng quý, UBND cấp huyện phải tổ chức kiểm tra nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất của các khu vực này.

Việc bổ sung Điều 8a vào Quyết định 11/2017/QĐ-UBND cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc kiểm soát các giao dịch dân sự về đất đai nhưng có mục đích thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo các dự án này phải phù hợp tuyệt đối với quy hoạch chung của Thủ đô.

Quyết định 22/2022/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 04/6/2022. Đây được xem là công cụ pháp lý quan trọng để Hà Nội chuẩn hóa công tác quản lý đất đai trong giai đoạn mới, tạo môi trường đầu tư minh bạch và bền vững.