Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của một kỷ nguyên mới với những thay đổi căn bản về mặt thể chế. Theo tinh thần của Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023, Chính phủ đã quyết liệt triển khai lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ và minh bạch.

Hoàn thiện "kiềng ba chân" pháp lý: Đất đai - Nhà ở - Kinh doanh BĐS

Một trong những trọng tâm hàng đầu là việc xây dựng và thông qua các đạo luật mang tính xương sống. Sự ra đời của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã tạo nên một bộ khung pháp lý vững chắc, giải quyết triệt để những chồng chéo, mâu thuẫn trước đây.

Bên cạnh đó, các luật liên quan như Luật Đấu thầu 2023, Luật Giá 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 cũng được điều chỉnh để đảm bảo tính thống nhất trong việc vận hành dòng vốn và quy trình đầu tư.

Tháo gỡ "nút thắt" thực thi qua các Nghị định sửa đổi

Không chỉ dừng lại ở cấp Luật, Chính phủ còn khẩn trương ban hành các Nghị định nhằm tháo gỡ ngay những vướng mắc thực tế. Điển hình là Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi các quy định thuộc lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng, giúp đơn giản hóa thủ tục đầu tư và chuyển nhượng dự án.

Đặc biệt, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã giải quyết "cơn khát" pháp lý cho các loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), đồng thời tháo gỡ khó khăn trong công tác định giá đất và cấp sổ hồng.

Phát triển nhà ở xã hội: Ưu tiên hàng đầu trong chính sách mới

Một điểm sáng đáng chú ý trong lộ trình cải cách là việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Chính phủ đã trình Quốc hội xem xét các cơ chế thí điểm đặc thù nhằm thu hút nguồn lực đầu tư vào phân khúc này, đảm bảo an sinh xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

"Khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội xem xét thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi)... nhằm tháo gỡ vướng mắc liên quan đến dự án bất động sản; phù hợp hơn với thực tiễn và đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật."

Với sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị, các địa phương cũng được yêu cầu chủ động ban hành các hướng dẫn thuộc thẩm quyền để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân ngay tại cơ sở. Đây chính là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.