Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại thủ đô luôn ở mức cao, tình trạng các đối tượng môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để trục lợi thông qua các dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) đang trở nên nhức nhối. Để chấn chỉnh tình trạng này, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã ban hành Công văn 1919/SXD-PTĐT hướng dẫn cụ thể về việc mua, thuê và thuê mua NƠXH tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công.

Nhận diện thủ đoạn lừa đảo và hướng dẫn từ Sở Xây dựng

Thời gian qua, Sở Xây dựng Hà Nội liên tục nhận được phản ánh về việc xuất hiện các thông tin giả mạo trên mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản không chính thống. Các đối tượng này thường hứa hẹn về suất ngoại giao, yêu cầu người dân nộp tiền đặt cọc hoặc phí giữ chỗ trái quy định pháp luật.

Theo hướng dẫn mới nhất, chủ đầu tư các dự án NƠXH có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng để công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Sở về thời điểm nhận hồ sơ. Mọi thông tin về địa điểm, diện tích, giá bán và thời gian tiếp nhận đều phải minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội.

Đối tượng và điều kiện thụ hưởng chính sách NƠXH theo Luật mới

Việc xác định ai là người được quyền tiếp cận NƠXH hiện nay được quy định rất chặt chẽ. Cụ thể, các đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được xác định tại Điều 76, Điều 77 và Điều 78 của Luật Nhà ở 2023.

Bên cạnh đó, quy trình bán và cho thuê mua phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định tại Điều 38 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Các nguyên tắc xét duyệt đối tượng cũng được làm rõ tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở.

Quy trình nộp hồ sơ: Tuyệt đối không qua trung gian

Một trong những điểm quan trọng nhất mà người dân cần ghi nhớ là hồ sơ đăng ký chỉ được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh việc không chấp nhận hồ sơ nộp qua các đối tượng môi giới, sàn giao dịch bất động sản trung gian hoặc các cá nhân không có thẩm quyền.

Mẫu hồ sơ kê khai hiện nay được thực hiện theo quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD. Việc tự mình thực hiện quy trình kê khai không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tính chính xác, tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng chỉnh sửa thông tin nhằm mục đích gian lận.

Nghiêm cấm hành vi gian dối và chế tài xử lý

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các tổ chức, cá nhân tuyệt đối không được lợi dụng chính sách nhân văn của Nhà nước để thu tiền đặt cọc sai quy định. Mọi hành vi gian dối trong việc kê khai, xác nhận hồ sơ để được hưởng chính sách NƠXH khi bị phát hiện sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm cả việc thu hồi căn hộ và xử lý hình sự nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoat tài sản.

Để đảm bảo an toàn, người dân nên thường xuyên cập nhật thông tin tại website chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội và liên hệ trực tiếp với hotline của các chủ đầu tư dự án đã được công bố chính thức.