Từ ngày 13/02/2026, công tác quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam sẽ bước sang một giai đoạn mới với sự siết chặt kỷ cương thông qua việc tiếp nhận và xử lý thông tin phản ánh vi phạm. Đây là nội dung trọng tâm tại Quyết định 633/QĐ-BNNMT năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Nhận diện 11 nhóm vi phạm "nóng" trong quản lý đất đai

Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 109 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan chức năng sẽ tập trung tiếp nhận và xử lý các nhóm hành vi sau:

• Sai phạm về địa giới và quy hoạch: Bao gồm việc làm sai lệch hồ sơ, mốc địa giới hành chính hoặc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không lấy ý kiến nhân dân theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Trục lợi trong thu hồi và bồi thường: Các hành vi thu hồi đất không đúng đối tượng, bồi thường sai diện tích hoặc cưỡng chế trái quy định sẽ bị giám sát chặt chẽ.
• Giao đất, cho thuê đất trái phép: Đây là nhóm vi phạm phổ biến, liên quan đến việc giao đất khi chưa hoàn tất bồi thường hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi không đủ điều kiện.

Siết chặt quy trình cấp "Sổ đỏ" và tài chính đất đai

Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc xử lý nghiêm các vi phạm trong đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, các hành vi xác nhận nguồn gốc đất sai sự thật hoặc cấp "Sổ đỏ" sai diện tích, mục đích sử dụng sẽ bị truy cứu trách nhiệm theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, các sai phạm về tài chính như tính tiền sử dụng đất sai căn cứ, miễn giảm sai đối tượng hoặc ban hành bảng giá đất chậm trễ cũng nằm trong danh sách 11 nhóm vi phạm bị xử lý từ tháng 2/2026.

"Việc công khai 11 nhóm vi phạm này không chỉ giúp cơ quan quản lý dễ dàng nhận diện sai phạm mà còn tạo điều kiện để người dân thực hiện quyền giám sát, góp phần làm trong sạch bộ máy quản lý đất đai."

Người dân cần làm gì khi phát hiện vi phạm?

Theo Quyết định 633/QĐ-BNNMT, tổ chức và cá nhân có quyền phản ánh thông tin vi phạm qua đường dây nóng, thư điện tử hoặc gửi đơn trực tiếp. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm bảo mật thông tin người phản ánh và xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật.

Việc nắm rõ các nhóm vi phạm này giúp người sử dụng đất tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời tránh những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch và sử dụng đất.