Chính phủ vừa ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thay thế cho các quy định cũ trước đây. Với những chế tài nghiêm khắc hơn, nghị định này được kỳ vọng sẽ siết chặt quản lý và hạn chế tối đa các sai phạm về đất đai đang diễn biến phức tạp.

Mức phạt "khủng" lên đến 1 tỷ đồng cho hành vi lấn, chiếm đất

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP chính là khung hình phạt đối với hành vi lấn đất hoặc chiếm đất. Tùy vào loại đất và khu vực vi phạm, mức phạt có thể dao động từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí là 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Điều 13. Lấn đất, chiếm đất

Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất sẽ bị xử phạt theo các mức độ khác nhau dựa trên diện tích và loại đất bị xâm phạm. Đặc biệt, mức phạt tối đa đối với cá nhân là 500 triệu đồng và đối với tổ chức là 01 tỷ đồng.

Cụ thể, các mức phạt chính được quy định như sau:

• Đất do Nhà nước quản lý: Phạt từ 03 - 200 triệu đồng đối với các khu vực đã được thể hiện trong hồ sơ địa chính hoặc văn bản giao đất quản lý.
• Đất nông nghiệp thông thường: Mức phạt áp dụng cho hành vi lấn chiếm đất không phải là đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ...
• Đất nông nghiệp đặc thù: Đối với đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, mức phạt khởi điểm từ 05 triệu đồng và tối đa lên đến 200 triệu đồng tại khu vực nông thôn.

Sự khác biệt về mức phạt giữa thành thị và nông thôn

Pháp luật hiện hành luôn dành sự ưu tiên bảo vệ quỹ đất tại các khu vực đô thị. Theo đó, nếu hành vi lấn đất hoặc chiếm đất xảy ra tại khu vực phường, thị trấn (thành thị), mức phạt tiền sẽ bằng 02 lần mức phạt tương ứng tại khu vực nông thôn.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý, Nghị định cũng khống chế mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và không quá 01 tỷ đồng đối với tổ chức. Đây là con số đủ sức răn đe đối với bất kỳ ý định trục lợi từ quỹ đất công hoặc đất của người khác.

Lời khuyên pháp lý từ chuyên gia

Việc nắm rõ các quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP là vô cùng cần thiết đối với cả cá nhân và doanh nghiệp. Trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động sử dụng đất nào, hãy chắc chắn rằng bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không vi phạm ranh giới đã được xác lập.

Nghị định này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2024. Mọi hành vi vi phạm sau thời điểm này sẽ bị xử lý nghiêm theo khung hình phạt mới.