Tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7 năm 2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 124/NQ-CP với những chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và quản lý đất đai.

Tối hậu thư về định giá đất và kỳ vọng khơi thông nguồn lực

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Nghị quyết 124/NQ-CP là yêu cầu đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường trong việc giải quyết bài toán định giá đất - vốn được coi là "nút thắt" lớn nhất khiến nhiều dự án bất động sản đứng hình trong thời gian qua.

Cụ thể, Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương:

"Tham mưu, hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật về đất đai, đặc biệt là Luật Đất đai (sửa đổi); hướng dẫn triển khai tháo gỡ ngay các khó khăn, vướng mắc về pháp lý và trình tự, thủ tục liên quan đến đất đai... Ban hành hướng dẫn về định giá đất trước ngày 15 tháng 8 năm 2023."

Việc ấn định thời hạn cụ thể (trước ngày 15/8/2023) cho thấy sự quyết liệt của Chính phủ trong việc đưa các quy định pháp luật sát với thực tiễn, giúp các địa phương có căn cứ pháp lý rõ ràng để phê duyệt giá đất, từ đó khơi thông nguồn lực tài chính và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Đẩy mạnh nhà ở xã hội và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Bên cạnh vấn đề đất đai, Chính phủ cũng đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ tập trung thực hiện hiệu quả Nghị quyết 33/NQ-CP, chủ động làm việc với các địa phương và doanh nghiệp để đẩy nhanh các dự án lớn.

Đặc biệt, việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người thu nhập thấp sẽ được báo cáo hằng tháng cho Thủ tướng Chính phủ. Điều này đảm bảo dòng vốn ưu đãi thực sự đến được với các dự án và người dân có nhu cầu thực, góp phần hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Hình thành sàn giao dịch đất đai: Bước tiến minh bạch hóa thị trường

Một điểm mới mang tính đột phá trong Nghị quyết 124/NQ-CP là yêu cầu nghiên cứu đẩy nhanh việc hình thành các sở, sàn giao dịch tập trung đối với các thị trường bất động sản, đất đai, lao động và việc làm. Lộ trình thực hiện phải được báo cáo Thủ tướng ngay trong tháng 8 năm 2023.

Việc hình thành các sàn giao dịch tập trung được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin, giảm thiểu các rủi ro về pháp lý và giá cả cho người dân, đồng thời giúp Nhà nước quản lý thị trường một cách hiệu quả hơn, tránh tình trạng sốt đất ảo hay đầu cơ trục lợi.

Ngoài ra, Chính phủ cũng yêu cầu rà soát toàn diện các quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan để kịp thời phát hiện, sửa đổi những bất cập về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng, khai thác khoáng sản... nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương trong giai đoạn mới.

Với những chỉ đạo sát sao và quyết liệt tại Nghị quyết 124/NQ-CP, thị trường bất động sản và quản lý đất đai tại Việt Nam hứa hẹn sẽ có những chuyển biến tích cực, tháo gỡ được những điểm nghẽn tồn tại bấy lâu nay.