Trong bối cảnh Luật Căn cước 2023 chính thức có hiệu lực và Chứng minh nhân dân (CMND) sẽ hết giá trị sử dụng từ ngày 01/01/2025, một câu hỏi lớn đang được hàng triệu người dân quan tâm: Liệu những cuốn Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn đang ghi số CMND cũ có bị ảnh hưởng về giá trị pháp lý hay không? Và khi thay đổi mẫu Giấy chứng nhận mới, chúng ta cần phải cập nhật những giấy tờ gì?

1. CMND bị "khai tử", Sổ đỏ ghi số cũ có phải đính chính ngay?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật Căn cước 2023, người dân hoàn toàn có thể yên tâm về giá trị của các giấy tờ đã cấp:

"Các loại giấy tờ có giá trị pháp lý đã phát hành có sử dụng thông tin từ chứng minh nhân dân, căn cước công dân được giữ nguyên giá trị sử dụng; cơ quan nhà nước không được yêu cầu công dân thay đổi, điều chỉnh thông tin về chứng minh nhân dân, căn cước công dân trong giấy tờ đã cấp."

Như vậy, về mặt pháp lý, Sổ đỏ ghi số CMND cũ vẫn có giá trị sử dụng bình thường. Cơ quan chức năng không có quyền bắt buộc người dân phải đi đính chính thông tin chỉ vì lý do CMND hết hạn hoặc bị thay thế bởi thẻ Căn cước.

2. Quy định mới về thông tin giấy tờ tùy thân trên mẫu Sổ đỏ từ năm 2025

Mặc dù không bắt buộc, nhưng khi người dân có nhu cầu cấp đổi, cấp lại hoặc thực hiện các giao dịch biến động đất đai, thông tin trên Giấy chứng nhận mới sẽ được thực hiện theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Cụ thể:

• Đối với thẻ Căn cước: Ghi "CC: ... (số Thẻ căn cước), cấp ngày .../.../..., nơi cấp ...".
• Đối với Căn cước công dân: Ghi "CCCD: ... (số CCCD), cấp ngày .../.../..., nơi cấp ...".
• Đối với Chứng minh nhân dân: Vẫn cho phép ghi thông tin CMND nếu người dân chưa đổi sang thẻ Căn cước.

Điều này cho thấy sự linh hoạt của pháp luật nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân trong giai đoạn chuyển tiếp giữa các loại giấy tờ tùy thân.

3. Lợi ích khi cập nhật số Căn cước mới lên Sổ đỏ, Sổ hồng

Dù không bắt buộc theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc chủ động cập nhật số Căn cước mới mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Giao dịch nhanh chóng: Khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp, việc thông tin trên Sổ đỏ khớp với thẻ Căn cước hiện tại sẽ giúp lược bỏ bước xác nhận CMND cũ và thẻ Căn cước mới là cùng một người.
• Tránh rủi ro pháp lý: Đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và đất đai, hạn chế tối đa các tranh chấp hoặc sai sót không đáng có.
• Thuận tiện tra cứu: Dễ dàng thực hiện các thủ tục hành chính trực tuyến liên quan đến đất đai thông qua cổng dịch vụ công.

4. Hướng dẫn thủ tục đính chính số CMND trên Sổ đỏ nhanh chóng nhất

Nếu có nhu cầu cập nhật, người dân thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK).
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản sao thẻ Căn cước mới.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận Một cửa tại địa phương.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ và thực hiện xác nhận thay đổi vào trang bổ sung hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận mới nếu người dân có yêu cầu. Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc.

Tóm lại, việc CMND bị khai tử không làm mất đi giá trị của cuốn Sổ đỏ bạn đang giữ. Tuy nhiên, để "đi trước một bước" và thuận tiện cho các kế hoạch tài chính, giao dịch nhà đất tương lai, việc cập nhật thông tin là một lựa chọn thông minh và cần thiết.