Thực trạng "chồng chéo" pháp lý cản bước nhà đầu tư

Tại các hội thảo pháp lý gần đây, vấn đề vướng mắc trong triển khai dự án có sử dụng đất luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý. Thực tế cho thấy, các doanh nghiệp đang phải "bơi" giữa một rừng quy định có phần chồng chéo giữa Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu và Luật Nhà ở.

Một số điểm nghẽn cụ thể đã được nhận diện rõ nét:

• Quy hoạch thiếu đồng bộ: Sự không thống nhất giữa quy hoạch cấp tỉnh và cấp huyện dẫn đến việc giao đất bị đình trệ.
• Định giá đất phức tạp: Quy trình xác định giá đất và miễn giảm tiền sử dụng đất vẫn còn thiếu tính minh bạch, gây rủi ro cho cả cơ quan quản lý và nhà đầu tư.
• Thủ tục rườm rà: Thời gian thực hiện các bước từ chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi có mặt bằng sạch thường kéo dài quá mức cần thiết.

Quan điểm chỉ đạo và quyết tâm từ Trung ương

Đứng trước những thách thức này, Đảng và Nhà nước đã thể hiện quyết tâm chính trị cao độ trong việc hoàn thiện thể chế. Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc nhấn mạnh, việc tạo đột phá pháp lý là ưu tiên hàng đầu để phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới. Điều này được cụ thể hóa qua các văn bản quan trọng như:

• Nghị quyết 57-NQ/TW về chuyển đổi số quốc gia.
• Nghị quyết 66-NQ/TW về đổi mới công tác xây dựng pháp luật.
• Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân.

Cơ chế "giải cứu" đặc biệt từ Nghị quyết 206/2025/QH15

Điểm sáng lớn nhất trong nỗ lực tháo gỡ khó khăn chính là việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 206/2025/QH15. Đây được coi là một cơ chế "đặc cách" chưa từng có tiền lệ, cho phép Chính phủ xử lý ngay các vấn đề cấp bách phát sinh từ thực tiễn trước khi trình Quốc hội sửa luật chính thức.

Một ví dụ điển hình là Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP của Chính phủ, tập trung xử lý vướng mắc quy hoạch đô thị khi sắp xếp đơn vị hành chính. Cơ chế này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi cho các dự án đang bị "treo" do thay đổi địa giới hành chính.

Lời khuyên cho nhà đầu tư và định hướng tương lai

Trong bối cảnh pháp luật đang có những chuyển dịch mạnh mẽ, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp cần chủ động nghiên cứu kỹ các quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Xây dựng. Đồng thời, việc tích cực đóng góp ý kiến thực tiễn cho cơ quan soạn thảo sẽ giúp "mắt xích yếu nhất của pháp luật" sớm được gia cố, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.