Vào những ngày đầu tháng 02/2020, thị trường bất động sản phía Nam đang đổ dồn sự chú ý vào quyết định mới nhất của UBND TP. Hồ Chí Minh liên quan đến khung giá đất. Cụ thể, ngày 16/01/2020, UBND Thành phố đã ký ban hành Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 - 2024.

Mức giá đất cao nhất vẫn duy trì ở mức 162 triệu đồng/m2

Theo nội dung tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, về cơ bản, Bảng giá đất giai đoạn này vẫn giữ nguyên mức giá so với giai đoạn 2016 - 2019. Điều này mang lại sự ổn định nhất định cho thị trường trong bối cảnh kinh tế đang có nhiều biến động.

Cụ thể, mức giá đất ở cao nhất trên địa bàn Thành phố vẫn là 162 triệu đồng/m2, tập trung tại các tuyến đường huyết mạch của Quận 1 như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ. Trong khi đó, mức giá thấp nhất được ghi nhận là 1,11 triệu đồng/m2 tại một số khu vực thuộc huyện Nhà Bè.

Căn cứ pháp lý và phạm vi áp dụng

Việc ban hành bảng giá đất này được thực hiện dựa trên các quy định quan trọng của trung ương, đặc biệt là Luật Đất đai 2013 và Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ về khung giá đất.

Bảng giá đất mới sẽ được dùng làm căn cứ cho các hoạt động pháp lý và tài chính sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

Nguyên tắc áp dụng giá đất tại các khu vực đô thị

Một điểm đáng lưu ý trong bảng giá đất lần này là việc phân loại và áp dụng khung giá theo từng loại hình đô thị. Cụ thể:

• 19 quận nội thành: Áp dụng khung giá đất của đô thị đặc biệt theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP.
• Thị trấn của 05 huyện: Áp dụng theo khung giá đất của đô thị loại V.
• Các xã thuộc 05 huyện: Áp dụng theo khung giá đất của xã đồng bằng.

"Giá đất thuộc đô thị đặc biệt tại vị trí không giáp mặt tiền đường không được thấp hơn mức giá tối thiểu trong khung giá đất của Chính phủ, tương ứng với từng loại đất."

Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/01/2020. Việc duy trì mức giá ổn định được đánh giá là một bước đi thận trọng của chính quyền Thành phố nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, đồng thời kiểm soát tốt các biến động tiêu cực trên thị trường bất động sản trong giai đoạn 2020 - 2024.