Quy định tách thửa, hợp thửa đất đai trên địa bàn TP.HCM chính thức bước sang một giai đoạn mới khi áp dụng thống nhất một văn bản quy phạm pháp luật duy nhất, thay thế hàng loạt quyết định áp dụng riêng lẻ trước đây.

Quy định mới về tách thửa đất tại TP.HCM tạo hành lang pháp lý đồng bộ và minh bạch (ảnh minh họa)

Thống nhất một khung pháp lý về tách thửa, thay thế 3 quyết định cũ

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 67/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (28/8/2026). Đây là bước ngoặt quan trọng nhằm chuẩn hóa thủ tục hành chính về đất đai trong bối cảnh các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội đi vào cuộc sống.

Theo Điều 7 của Quyết định này, văn bản mới sẽ chính thức bãi bỏ và thay thế đồng loạt 03 quyết định từng được áp dụng trước đây gồm:

• Quyết định 24/2024/QĐ-UBND ngày 04/9/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh;
• Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh Bình Dương quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất;
• Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố.

Việc gom và thống nhất các quy định quản lý nhằm tránh chồng chéo, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân cũng như các cơ quan quản lý đất đai trong việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Người dân thực hiện thủ tục đất đai tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hành chính (ảnh minh họa)

Phân chia 05 khu vực xác định diện tích tối thiểu được tách thửa

Theo quy định tại Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, đất ở trên địa bàn được phân bổ thành 05 khu vực cụ thể để làm căn cứ xác định kích thước và diện tích tối thiểu sau khi tách thửa:

• Khu vực áp dụng: Bao gồm toàn bộ hệ thống các phường, xã trực thuộc và Đặc khu Côn Đảo.
• Diện tích đất ở tối thiểu: Dao động từ 36 m² đến 100 m² tùy theo đặc thù đô thị và mật độ dân cư của từng khu vực.
• Diện tích đất nông nghiệp tối thiểu: Được quy định ở mức 500 m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và 1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp.

Quy định chuyển tiếp: Bảo đảm tối đa quyền lợi của người nộp hồ sơ

Một trong những điểm đáng lưu ý tại văn bản mới là điều khoản chuyển tiếp tại Điều 6. Theo đó, đối với những trường hợp người sử dụng đất đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết dứt điểm thì sẽ được áp dụng trình tự, thủ tục theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND.

Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp cùng Sở Tư pháp tiến hành rà soát kỹ lưỡng các nguyên tắc áp dụng đối với những hồ sơ đã tiếp nhận trước mốc thay đổi pháp luật. Việc rà soát này được yêu cầu quán triệt nguyên tắc không để phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc gây bất lợi cho người dân đã hoàn thành nghĩa vụ nộp hồ sơ hợp lệ đúng quy định.