Đất tôn giáo không chỉ mang giá trị về mặt tâm linh mà còn là một phần quan trọng trong quỹ đất quốc gia. Để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và hiệu quả, Luật Đất đai 2024 đã đưa ra những khung pháp lý rõ ràng hơn so với các quy định trước đây.

Đất tôn giáo bao gồm những loại đất nào theo quy định mới?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng được phân loại cụ thể như sau:

Điều 9. Phân loại đất

...

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

Như vậy, đất tôn giáo chính thức thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể hơn, tại Điều 213 Luật Đất đai 2024, loại đất này bao gồm đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và các công trình tôn giáo hợp pháp khác.

Một điểm đáng lưu ý là tính ổn định của loại đất này. Khoản 8 Điều 171 Luật Đất đai 2024 khẳng định đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 là loại đất sử dụng ổn định lâu dài, được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Cơ quan nào có thẩm quyền quản lý đất tôn giáo?

Việc quản lý đất tôn giáo đòi hỏi sự chặt chẽ từ phía cơ quan Nhà nước. Hiện nay, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đóng vai trò chủ chốt trong việc điều phối và giám sát. Thẩm quyền này được quy định rõ tại các điều khoản sau:

• Giao đất: Theo điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất cho các tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.
• Thu hồi đất: Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh cũng là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất đối với các tổ chức này theo quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Đất đai 2024.

Cơ sở tôn giáo có phải trả tiền thuê đất khi sử dụng vào mục đích khác?

Đây là vấn đề mà nhiều tổ chức tôn giáo đang quan tâm. Mặc dù Luật Đất đai 2024 chưa có một điều khoản riêng biệt chi tiết về việc "cho thuê lại", nhưng định hướng chính sách tại Nghị quyết 18-NQ/TW đã nêu rất rõ:

Thứ nhất, Nhà nước thực hiện giao đất có hạn mức không thu tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng làm cơ sở thờ tự, trụ sở của các tổ chức tôn giáo. Tuy nhiên, nếu các tổ chức tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác thì phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, việc quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất và hạn mức sử dụng sẽ được thực hiện phù hợp với quỹ đất hiện có của địa phương. Điều này đồng nghĩa với việc trong tương lai, các hoạt động kinh tế trên đất tôn giáo sẽ được quản lý minh bạch và bình đẳng như các loại hình sử dụng đất phi nông nghiệp khác.

Tóm lại, đất tôn giáo được bảo hộ để sử dụng ổn định lâu dài cho mục đích tâm linh, nhưng mọi hoạt động chuyển đổi mục đích hoặc sử dụng đa mục đích đều phải tuân thủ nghiêm ngặt nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.