Nhiều người dân đang băn khoăn liệu sau ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc ghi tên cả hai vợ chồng vào Sổ đỏ có trở thành yêu cầu bắt buộc hay không? Thực tế, đây không phải là một quy định hoàn toàn mới nhưng lại mang ý nghĩa cực kỳ quan trọng trong việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản và tránh các tranh chấp không đáng có sau này.

Quy định về việc đứng tên Sổ đỏ của vợ chồng theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) đối với tài sản chung của vợ chồng được nêu rõ:

"Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên đại diện cho vợ và chồng."

Quy định này nhằm cụ thể hóa nguyên tắc về tài sản chung được nêu tại Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Như vậy, việc ghi tên cả hai người là nguyên tắc ưu tiên, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác bằng văn bản.

Tại sao cần ghi tên cả hai vợ chồng trên Giấy chứng nhận?

Việc cả vợ và chồng cùng đứng tên trên Sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Minh bạch về tài sản: Xác định rõ ràng quyền lợi của mỗi người đối với khối tài sản chung được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.
• Hạn chế rủi ro khi giao dịch: Tránh trường hợp một bên tự ý thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho mà không có sự đồng ý của bên còn lại.
• Thuận tiện khi giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp không may xảy ra ly hôn hoặc thừa kế, việc có tên trên Sổ đỏ giúp quá trình phân chia tài sản diễn ra nhanh chóng và công bằng hơn.

Nếu Sổ đỏ hiện tại chỉ có tên một người nhưng là tài sản chung, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp đổi để bổ sung tên của người còn lại theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào Sổ đỏ mới nhất

Căn cứ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự thực hiện việc bổ sung tên vợ hoặc chồng vào Giấy chứng nhận được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ cơ bản:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy chứng nhận kết hôn (bản sao có chứng thực).
• Thỏa thuận của vợ chồng về việc xác định tài sản chung (nếu cần).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Tại một số địa phương, có thể nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi Giấy chứng nhận mới ghi tên cả hai vợ chồng.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trừ các vùng sâu, vùng xa, hải đảo).

Việc nắm vững các quy định của Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần xây dựng mối quan hệ gia đình bền vững dựa trên sự minh bạch về tài chính và tài sản.