Kể từ ngày 01/03/2026, việc quản lý và khai thác dữ liệu nhà ở đã bước sang một trang mới với sự vận hành chính thức của hệ thống thông tin theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Đây không chỉ là bước tiến về công nghệ mà còn là giải pháp minh bạch hóa thị trường, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn tin chính thống. Tuy nhiên, không phải mọi dữ liệu đều được cung cấp miễn phí. Vậy những loại dữ liệu nào nằm trong danh mục thu phí và quy trình thực hiện ra sao?

1. Danh mục dữ liệu thu phí trong hệ thống thông tin bất động sản

Theo quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, các nhóm thông tin mang tính chuyên sâu, chi tiết về dự án và lịch sử giao dịch sẽ thuộc diện thu phí khai thác. Điều này nhằm đảm bảo nguồn lực duy trì và vận hành hệ thống dữ liệu khổng lồ của quốc gia.

Dưới đây là bảng chi tiết các loại dữ liệu mà tổ chức, cá nhân cần lưu ý khi có nhu cầu khai thác:

2. Quy trình khai thác thông tin theo quy định mới nhất

Việc khai thác dữ liệu không còn là rào cản nếu bạn nắm rõ quy định tại Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Hệ thống hiện nay hỗ trợ đa dạng các hình thức tiếp cận:

• Khai thác trực tuyến: Thông qua Cổng thông tin của hệ thống hoặc kết nối API trực tiếp giữa các hệ thống thông tin (dành cho tổ chức).
• Gửi văn bản yêu cầu: Áp dụng khi cần các dữ liệu chuyên ngành chi tiết không hiển thị công khai.

Đối với cá nhân, tổ chức có nhu cầu khai thác dữ liệu thu phí, cần gửi phiếu yêu cầu (theo mẫu tại Phụ lục III) đến Bộ Xây dựng qua các kênh: Cổng dịch vụ công Quốc gia, hệ thống một cửa hoặc qua bưu chính. Một điểm đáng lưu ý là thời hạn xử lý đã được rút ngắn đáng kể.

"Trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ khi nhận được đăng ký, Bộ Xây dựng phải xem xét cấp quyền truy cập hoặc thông báo từ chối bằng văn bản và nêu rõ lý do."

3. Chi phí khai thác và các trường hợp được miễn phí

Vấn đề chi phí luôn được người dùng quan tâm hàng đầu. Theo Điều 34 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, nguyên tắc thu phí được xác định như sau:

- Miễn phí: Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước phục vụ quản lý ngành, địa phương là hoàn toàn không thu phí. Ngoài ra, các dữ liệu mở (dữ liệu tổng hợp) được công bố định kỳ trên website cũng được cung cấp miễn phí cho cộng đồng.

- Thu phí: Áp dụng cho các đối tượng khai thác dữ liệu chi tiết tại Phụ lục VI. Mức phí được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá, đảm bảo tính bù đắp chi phí vận hành hệ thống.

Lưu ý quan trọng về bảo mật thông tin

Dù hệ thống mở rộng quyền khai thác, nhưng khoản 7 Điều 33 cũng nhấn mạnh: Các thông tin thuộc bí mật nhà nước, dữ liệu định danh cá nhân hoặc bí mật kinh doanh của doanh nghiệp sẽ không được phép khai thác, trừ trường hợp phục vụ hoạt động của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Việc nắm vững các quy định về dữ liệu thu phí không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi tham gia các giao dịch bất động sản trong năm 2026. Hãy luôn ưu tiên khai thác thông tin từ các nguồn chính thống để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.