Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các quy định về dịch vụ trong lĩnh vực đất đai đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường và tạo thuận lợi tối đa cho người dân. Việc nắm rõ các loại dịch vụ này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo an toàn pháp lý cho tài sản của mình.

Các loại dịch vụ trong lĩnh vực đất đai theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 154 Luật Đất đai 2024, các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai bao gồm một danh mục đa dạng các hoạt động hỗ trợ người sử dụng đất, cụ thể:

• Dịch vụ cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai: Giúp người dân tra cứu quy hoạch, tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi giao dịch.
• Dịch vụ đo đạc địa chính: Xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất trên thực địa.
• Dịch vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận: Hỗ trợ thực hiện các thủ tục làm Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu hoặc đăng ký biến động (sang tên, tặng cho, thừa kế).
• Dịch vụ tư vấn xác định giá đất: Cung cấp căn cứ khoa học để xác định giá trị quyền sử dụng đất trong các giao dịch dân sự hoặc bồi thường.

"Điều 154. Các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai
1. Dịch vụ cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai.
2. Dịch vụ đo đạc địa chính.
3. Dịch vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
4. Dịch vụ tư vấn xác định giá đất.
5. Dịch vụ khác theo quy định của pháp luật."

Tổ chức nào có thẩm quyền thực hiện dịch vụ đất đai?

Pháp luật hiện hành quy định rõ ràng về các đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng thực hiện các dịch vụ này nhằm đảm bảo tính thống nhất và chuyên nghiệp.

1. Văn phòng đăng ký đất đai

Đây là cơ quan trực tiếp giải quyết các thủ tục hành chính và dịch vụ công cho người dân. Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh tại quận, huyện có thẩm quyền thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận và cập nhật hồ sơ địa chính.

Điểm mới đáng chú ý là việc đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến theo Điều 167, cho phép người dân thực hiện giao dịch điện tử, giúp giảm thiểu phiền hà và rút ngắn thời gian chờ đợi.

2. Tổ chức phát triển quỹ đất

Được quy định tại Điều 115 Luật Đất đai 2024, tổ chức này có nhiệm vụ tạo lập, phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất tại địa phương. Đơn vị này đóng vai trò quan trọng trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lời khuyên pháp lý cho người sử dụng đất

Khi thực hiện các dịch vụ đất đai, người dân nên chủ động tìm đến các cơ quan chính thống như Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn. Việc nắm vững các quy định tại Điều 22 về hệ thống cơ quan quản lý sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro từ những dịch vụ "cò đất" không chính thống, đảm bảo quyền lợi hợp pháp tối đa đối với mảnh đất của mình.