Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, việc nắm bắt thông tin chính thống là "chìa khóa" giúp nhà đầu tư và người dân tránh khỏi những rủi ro pháp lý đáng tiếc. Với sự ra đời của Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền tiếp cận dữ liệu của cá nhân đã được mở rộng và quy định rõ ràng hơn bao giờ hết.

Quyền lợi sát sườn: Cá nhân được "biết" những gì về dự án?

Kế thừa và hoàn thiện từ các quy định trước đây, pháp luật hiện hành cho phép cá nhân, tổ chức có nhu cầu được tiếp cận kho dữ liệu chi tiết về thị trường bất động sản. Điều này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Cụ thể, bạn có quyền khai thác các nhóm thông tin quan trọng sau:

• Hệ thống văn bản pháp lý: Các quy định từ Trung ương đến địa phương về quản lý nhà ở và đất đai.
• Dữ liệu dự án: Thông tin về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, kết quả thực hiện các dự án bất động sản tại địa phương.
• Tình trạng pháp lý: Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và danh sách các cá nhân đã mua, thuê mua nhà ở.
• Chỉ số thị trường: Dữ liệu về vốn đầu tư, giá trị dự án và các biến động về giá cả trên thị trường bất động sản.

4 phương thức "vàng" để khai thác dữ liệu nhà đất chính thống

Theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, việc khai thác thông tin không còn bó hẹp trong các thủ tục hành chính rườm rà mà được đa dạng hóa qua nhiều kênh:

1. Trực tuyến: Truy cập Cổng thông tin hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
2. Chia sẻ dữ liệu số: Đây là điểm mới nổi bật, cho phép kết nối và chia sẻ dữ liệu số giữa các cơ quan nhà nước để phục vụ nhu cầu của người dân.
3. Văn bản yêu cầu: Gửi phiếu yêu cầu hoặc văn bản trực tiếp đến cơ quan quản lý.
4. Hợp đồng khai thác: Ký kết hợp đồng sử dụng dữ liệu giữa bên có nhu cầu và cơ quan quản lý hệ thống thông tin.

Quy trình 3 bước để được cấp quyền khai thác thông tin

Để việc khai thác thông tin diễn ra thuận lợi, người dân cần tuân thủ quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo điểm a khoản 3 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, bạn chỉ cần chuẩn bị Phiếu đề nghị cấp quyền khai thác thông tin, dữ liệu.

Bước 2: Nộp và xử lý hồ sơ
Hồ sơ có thể nộp trực tuyến, gửi qua bưu điện hoặc nộp trực tiếp tại Bộ Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh. Trong thời hạn 07 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét cấp quyền truy cập hoặc trả lời bằng văn bản nếu từ chối.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Ngoại trừ các cơ quan nhà nước phục vụ mục đích quản lý hoặc điều tra, các cá nhân và tổ chức khác đều phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá.

Việc nắm vững các quy định tại Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP không chỉ là quyền lợi mà còn là trách nhiệm của mỗi cá nhân để tự bảo vệ mình trong các giao dịch dân sự phức tạp.