Trong nỗ lực hiện đại hóa quản lý đất đai và tăng cường tính bảo mật cho tài sản của người dân, từ năm 2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) sẽ có sự thay đổi mang tính đột phá với việc tích hợp mã QR. Đây không chỉ là một mã số định danh mà còn là "chìa khóa" để truy cập kho dữ liệu số về bất động sản.

Mẫu Sổ đỏ mới từ năm 2025 sẽ tích hợp mã QR chứa đựng thông tin chi tiết (ảnh minh họa)

Quy định mới về khởi tạo và quản lý mã QR trên Sổ đỏ

Theo hướng dẫn tại Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ, việc khởi tạo và quản lý mã QR phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Cụ thể:

• Việc khởi tạo, quản lý và tra cứu thông tin phản hồi từ mã QR phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu cụ thể được quy định tại Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
• Nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin của dữ liệu mã QR tuân thủ theo quy định tại Thông tư 09/2024/TT-BTNMT.

"Việc khởi tạo, quản lý và tra cứu thông tin phản hồi từ mã QR của Giấy chứng nhận phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu cụ thể được quy định tại Điều 14, Thông tư số 10/2024/TT-BTNM; Nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của dữ liệu mã QR của Giấy chứng nhận tuân thủ theo quy định tại Thông tư số 09/2024/TTBTNMT."

5 nhóm thông tin "vàng" hiển thị khi quét mã QR

Từ ngày 01/01/2025, khi thực hiện quét mã QR trên Giấy chứng nhận, người dùng có thể tiếp cận 5 nhóm thông tin cốt lõi sau đây:

1. Thông tin về người sử dụng đất: Hiển thị chi tiết về chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Mục 1 của mã QR.
2. Thông tin về thửa đất: Các thông số kỹ thuật, vị trí và diện tích được thể hiện tại Mục 2.
3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Chi tiết về nhà ở, công trình xây dựng hoặc cây lâu năm tại Mục 3.
4. Sơ đồ thửa đất và tài sản: Hình ảnh trực quan về ranh giới và sơ đồ tài sản tại Mục 4.
5. Ghi chú và nội dung thay đổi: Các biến động về quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc các lưu ý pháp lý khác tại Mục 5.

Người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin đất đai qua điện thoại thông minh (ảnh minh họa)

Lợi ích thiết thực trong giao dịch bất động sản

Việc áp dụng mã QR theo Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều lợi ích vượt trội. Đầu tiên là khả năng ngăn chặn lừa đảo. Trong các giao dịch mua bán, bên mua có thể quét mã để xác thực thông tin ngay lập tức, tránh tình trạng sổ giả hoặc thông tin bị tẩy xóa. Thứ hai là tiết kiệm thời gian, thay vì phải lên cơ quan chức năng trích lục thông tin, người dân có thể tự kiểm tra các biến động mới nhất của thửa đất.

Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ được ban hành ngày 23/12/2024 là bước chuẩn bị cuối cùng để hệ thống thông tin đất đai quốc gia vận hành đồng bộ, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và an toàn hơn cho mọi người dân.