Trong bối cảnh các khu đô thị mới đang mọc lên san sát, việc đảm bảo không gian sống và hạ tầng kỹ thuật trở thành vấn đề cấp bách. Mới đây, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Quyết định 21/2006/QĐ-BXD ngày 19/07/2006 về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 323:2004 về thiết kế nhà ở cao tầng.

Khống chế mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất

Một trong những thay đổi quan trọng nhất tại Phụ lục kèm theo Quyết định 21/2006/QĐ-BXD là việc điều chỉnh Mục 5.3 về mật độ xây dựng. Theo đó, quy định mới nêu rõ:

Tại các khu đô thị mới có nhà ở cao tầng cần đảm bảo mật độ xây dựng không vượt quá 40% và hệ số sử dụng đất không vượt quá 5,0.

Việc khống chế mật độ xây dựng ở mức 40% được xem là một bước đi nhằm tránh tình trạng "nén" quá nhiều tòa nhà vào một diện tích nhỏ, gây áp lực lên hệ thống giao thông và tiện ích công cộng. Đối với các trường hợp khác không thuộc khu đô thị mới, việc áp dụng sẽ tuân theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Điều chỉnh khoảng cách giữa các tòa nhà cao tầng

Quy định mới cũng mang đến sự thay đổi đáng kể về khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện. Cụ thể, tại Mục 5.8, Bộ Xây dựng đã bãi bỏ các hình minh họa cũ và bổ sung quy định:

• Trong trường hợp các mặt nhà đối diện không mở cửa của hai nhà ở cao tầng, khoảng cách tối thiểu phải đạt 10,0m. So với tiêu chuẩn cũ là 25m, quy định này được đánh giá là linh hoạt hơn cho các chủ đầu tư trong việc bố trí mặt bằng.
• Đối với khoảng cách giữa nhà ở cao tầng và các công trình thấp tầng (dưới 9 tầng) kế cận, chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch chi tiết của khu vực.

Tiêu chuẩn cho căn hộ cao cấp và hệ thống thang máy

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống, Quyết định 21/2006/QĐ-BXD cũng bổ sung quy định cho các dự án nhà ở cao cấp. Nếu đảm bảo được các yêu cầu về tiện nghi nhiệt, cách âm và an toàn sử dụng, chiều cao thông thủy của phòng ở có thể thấp hơn tiêu chuẩn chung nhưng tuyệt đối không được nhỏ hơn 2,7m (tiêu chuẩn cũ quy định không nhỏ hơn 3m).

Về hệ thống thang máy, quy định mới yêu cầu số lượng và tải trọng phải tính toán phù hợp với nhu cầu thực tế và số lượng căn hộ. Đặc biệt, mỗi tòa nhà phải có ít nhất 01 thang máy chuyên dụng hoặc tương đương, có kích thước đủ lớn để đảm bảo yêu cầu cấp cứu bằng băng ca khi cần thiết. Tốc độ thang máy cũng được yêu cầu phải lớn hơn 1,5 m/s để đảm bảo hiệu suất di chuyển.

Những điều chỉnh này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác thiết kế, thi công mà còn hướng tới mục tiêu cuối cùng là đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho cư dân tại các tòa nhà cao tầng trong tương lai.