Ngày 10/10/2016, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, thay thế cho các quy định cũ trước đây. Văn bản này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong việc xác định giá tính thuế và mức thu đối với các loại tài sản phổ biến như nhà đất, ô tô, xe máy.

Căn cứ và giá tính lệ phí trước bạ theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Đây là hai yếu tố then chốt quyết định số tiền mà người dân và doanh nghiệp phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

• Đối với đất: Là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai.
• Đối với nhà: Là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Đối với tài sản khác: Là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường. Riêng với tài sản đã qua sử dụng, giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên thời gian đã sử dụng và giá trị còn lại của tài sản đó.

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ và mức trần 500 triệu đồng

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là quy định về mức thu lệ phí trước bạ tối đa. Theo đó, mức thu lệ phí trước bạ đối với các loại tài sản (trừ ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống, tàu bay, du thuyền) là 500 triệu đồng/tài sản/lần trước bạ.

Mức thu cụ thể cho từng loại tài sản được quy định như sau:

• Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.
• Tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, thuyền, du thuyền, tàu bay: Mức thu là 1%.
• Xe máy: Mức thu chung là 2%. Tuy nhiên, đối với xe máy của tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã nơi UBND tỉnh đóng trụ sở, mức thu lần đầu là 5%. Từ lần thứ 2 trở đi, mức thu áp dụng là 1%.

Quy định riêng đối với ô tô dưới 9 chỗ ngồi

Đối với dòng xe ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống, khoản 5 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định mức thu lần đầu là 10%. Tuy nhiên, để phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể quyết định điều chỉnh tăng nhưng tối đa không quá 50% mức quy định chung (tức không quá 15%).

Từ lần đăng ký thứ 2 trở đi, mức thu đối với ô tô dưới 9 chỗ được áp dụng thống nhất trên toàn quốc là 2%. Điều này giúp tạo ra sự minh bạch và ổn định cho thị trường xe cũ, đồng thời khuyến khích việc đăng ký chính chủ khi chuyển nhượng phương tiện.

Trích dẫn Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:
"Mức thu lệ phí trước bạ đối với tài sản quy định tại Điều này khống chế tối đa là 500 triệu đồng/tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống, tàu bay, du thuyền."

Việc nắm vững các quy định mới này không chỉ giúp người dân chủ động trong việc chuẩn bị tài chính khi mua sắm tài sản mà còn đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Nghị định 140/2016/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật về phí và lệ phí, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và động sản tại Việt Nam trong giai đoạn tới.