Việc xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất là yếu tố then chốt để người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh những tranh chấp không đáng có với hàng xóm. Trong bối cảnh các quy định về đất đai có nhiều thay đổi quan trọng, mức phí trích đo bản đồ địa chính từ ngày 01/8/2024 đang là vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm.

Mức phí trích đo bản đồ địa chính mới nhất từ 01/8/2024

Theo quy định tại Mục I Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BTC, chi phí trích đo bản đồ địa chính trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai được phân loại cụ thể theo tỷ lệ mảnh bản đồ.

Cụ thể, mức thu đối với mảnh bản đồ ở dạng số Vector được quy định như sau:

• Mảnh tỷ lệ 1:200: 150.000 đồng.
• Mảnh tỷ lệ 1:500: 200.000 đồng.
• Mảnh tỷ lệ 1:1.000: 250.000 đồng.
• Mảnh tỷ lệ 1:2.000: 500.000 đồng.
• Mảnh tỷ lệ 1:5.000: 750.000 đồng.
• Mảnh tỷ lệ 1:10.000: 1.000.000 đồng.

Lưu ý quan trọng: Đối với trường hợp mảnh bản đồ ở dạng ảnh Raster (như định dạng PDF, JPG, TIFF...), mức thu chỉ bằng 50% mức thu của mảnh bản đồ Vector cùng tỷ lệ. Riêng trường hợp chỉ thực hiện mảnh trích đo địa chính, mức thu sẽ tính bằng mức thu mảnh bản đồ dạng số Vector cùng tỷ lệ tương ứng.

Trích đo bản đồ địa chính là gì và có bắt buộc khi cấp Sổ đỏ không?

Nhiều người dân vẫn thường nhầm lẫn giữa việc trích lục và trích đo. Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, pháp luật định nghĩa rõ:

Trích đo địa chính thửa đất là việc đo đạc địa chính riêng đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.

Về mặt pháp lý, dựa trên quy định tại Điều 137 và Điều 138 của Luật Đất đai 2024, bản trích đo địa chính không nằm trong danh mục các loại giấy tờ bắt buộc về quyền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). Tuy nhiên, theo Điều 3 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc trích đo là cần thiết để phục vụ công tác đăng ký đất đai, giải quyết tranh chấp và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Quy trình 5 bước yêu cầu trích đo bản đồ địa chính chuẩn pháp lý

Để thực hiện yêu cầu trích đo, người dân cần tuân thủ quy trình được quy định tại Điều 5 Thông tư 56/2024/TT-BTC và các Điều 60, Điều 62 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

1. Nộp phiếu yêu cầu: Người dân gửi văn bản hoặc phiếu yêu cầu trích đo cho cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai).
2. Lựa chọn phương thức nộp hồ sơ: Có thể nộp trực tiếp, gửi qua bưu điện hoặc thực hiện trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia/cấp tỉnh.
3. Tiếp nhận và thông báo: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và thông báo mức chi phí cần nộp.
4. Nộp phí: Người yêu cầu thực hiện nộp phí qua các hình thức như chuyển khoản vào tài khoản chuyên thu hoặc nộp tiền mặt tại tổ chức thu phí theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 74/2022/TT-BTC.
5. Trả kết quả: Sau khi hoàn tất đo đạc và xử lý dữ liệu, cơ quan thẩm quyền sẽ trả bản trích đo địa chính cho người dân.

Việc nắm rõ mức phí và quy trình trích đo không chỉ giúp người dân chủ động về tài chính mà còn đảm bảo các thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện nhanh chóng, đúng pháp luật.