Từ ngày 01/7/2025, một làn gió mới trong cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai sẽ chính thức được áp dụng, mang lại niềm vui lớn cho hàng triệu hộ gia đình. Điểm nhấn quan trọng nhất chính là việc rút ngắn tối đa thời gian chờ đợi để được cầm trên tay tấm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ).

Bước ngoặt: Cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 03 ngày làm việc

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định rất cụ thể về thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai. Trong đó, một nội dung đáng chú ý là:

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

So với các quy định trước đây, việc tách bạch giữa khâu "đăng ký" và khâu "cấp giấy" giúp quy trình trở nên minh bạch và nhanh chóng hơn. Người dân không còn phải mòn mỏi chờ đợi hàng tháng trời như trước, thay vào đó, khi hồ sơ đã hoàn tất đăng ký, việc in và trao giấy chứng nhận chỉ diễn ra trong vỏn vẹn 3 ngày.

Phân cấp mạnh mẽ về cho chính quyền cơ sở

Một trong những nguyên nhân giúp đẩy nhanh tiến độ chính là việc phân định lại thẩm quyền. Trước đó, Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đặt nền móng cho việc chuyển thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ cấp huyện xuống cấp xã đối với một số trường hợp nhất định. Đến Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình này càng được tối ưu hóa với các mốc thời gian cụ thể cho từng loại biến động:

• Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho: Không quá 08 ngày làm việc.
• Cho thuê, cho thuê lại trong khu công nghiệp: Không quá 04 ngày làm việc.
• Thay đổi thông tin người sử dụng đất: Không quá 04 ngày làm việc.
• Giảm diện tích do sạt lở tự nhiên: Không quá 10 ngày làm việc.

Người dân cần chuẩn bị gì để hưởng lợi từ quy định mới?

Để đảm bảo hồ sơ được giải quyết đúng hạn 3 ngày, người dân cần lưu ý hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo hướng dẫn của cán bộ địa chính xã. Việc nộp hồ sơ trực tuyến qua cổng dịch vụ công cũng là một cách hiệu quả để theo dõi tiến độ và giảm thiểu các thủ tục rườm rà.

Có thể thấy, những thay đổi tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP không chỉ là con số về ngày làm việc, mà còn thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân đối với tài sản lớn nhất của mình là đất đai.