Việc đấu giá quyền sử dụng đất luôn là vấn đề "nóng" thu hút sự quan tâm của dư luận và các nhà đầu tư. Nhằm chấn chỉnh các bất cập trong hoạt động này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bổ sung nhiều điều kiện quan trọng đối với cả người tham gia đấu giá và quỹ đất đưa ra đấu giá.

Bổ sung điều kiện đối với cá nhân, hộ gia đình và tổ chức

Trước đây, Nghị định 43/2014/NĐ-CP chưa có quy định cụ thể về điều kiện đấu giá đối với từng đối tượng. Tuy nhiên, kể từ ngày 20/5/2023, các quy định mới đã chính thức có hiệu lực.

Đối với cá nhân và hộ gia đình

Theo quy định mới, cá nhân và hộ gia đình muốn tham gia đấu giá phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Đặc biệt, người tham gia phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm và không thuộc các đối tượng bị cấm tham gia đấu giá.

Đối với tổ chức

Các tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện khắt khe hơn, bao gồm:

• Phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013.
• Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất.
• Nếu đấu giá để thực hiện dự án nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản, tổ chức phải đáp ứng thêm các điều kiện về pháp luật nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Điều kiện đối với quỹ đất đưa ra đấu giá

Không chỉ siết chặt người mua, Nghị định 10/2023/NĐ-CP còn quy định rõ các tiêu chuẩn đối với đất đem ra đấu giá:

• Phải đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013.
• Đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm.
• Việc đấu giá phải được thực hiện theo từng thửa đất cụ thể.

Đáng chú ý, đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, một điều kiện bắt buộc là phải có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và khả năng triển khai dự án ngay sau khi trúng đấu giá, tránh tình trạng "ngâm" đất gây lãng phí nguồn lực.

"Việc bổ sung các quy định này tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP là bước đi cần thiết để lành mạnh hóa thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng bỏ cọc hoặc đấu giá ảo gây nhiễu loạn thị trường."

Các quy định mới này chính thức có hiệu lực từ ngày 20/5/2023. Người dân và doanh nghiệp cần nắm vững các điều kiện này để chuẩn bị hồ sơ và nguồn lực tài chính phù hợp khi tham gia các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới.