Ngày 01/07/2011, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010. Đây là một bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa các chính sách thuế đối với đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2012.

Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 53/2011/NĐ-CP, đối tượng chịu thuế bao gồm:

• Đất ở: Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất để khai thác, làm mặt bằng chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm...
• Đất nông nghiệp: Được các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Danh sách 8 loại đất phi nông nghiệp không phải chịu thuế

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của Nghị định 53/2011/NĐ-CP là việc xác định rõ các loại đất không thuộc diện chịu thuế. Cụ thể, Điều 3 Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định 08 loại đất sau đây không phải chịu thuế:

1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng: Bao gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.
2. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng: Bao gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, linh đài, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.
3. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
4. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
6. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp: Của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập.
7. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
8. Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã: Phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Phương pháp tính thuế và giá đất tính thuế

Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng. Đối với người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất đó.

Đặc biệt, đối với nhà chung cư hoặc nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, cá nhân sử dụng. Điều này đảm bảo sự công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế giữa các loại hình nhà ở khác nhau.

"Giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 05 năm kể từ ngày 01/01/2012."

Trong chu kỳ ổn định này, nếu có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu tố làm thay đổi giá đất thì giá tính thuế vẫn được giữ nguyên cho đến hết chu kỳ, trừ các trường hợp đặc biệt theo quy định.

Hiệu lực thi hành

Nghị định 53/2011/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2012 và chính thức thay thế Nghị định số 94-CP ngày 25/08/1994 của Chính phủ.

Việc nắm rõ các quy định này không chỉ giúp các tổ chức, cá nhân thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp đối với các diện tích đất thuộc đối tượng không phải chịu thuế theo quy định của pháp luật.